秦皇岛这个荒废7年的项目终于能拆迁了!曾经只卖3千多
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两年之前,如果沿着北二环上一路向东,途径小张庄的时候,会在路边看到一面项目围挡,3699元几个大字格外引人瞩目,虽然两年前秦皇岛楼市还在去库存的低谷,但3千多元的楼盘仅此一家,无论是谁从此路过心里可能都会嘀咕一句“秦皇岛还有这么便宜的楼盘?”
当时这座楼盘还叫“枫情水岸”(去年改名秦皇山水天城),这么便宜的楼盘在市场行情大好的2017年岂不是被疯抢?恰恰相反,该楼盘一套都没有售出,原因很简单,没证。
最初在小张庄看到这面项目围挡时,差点以为是村里盖的小产权房,因为迟迟没有动工的迹象,也未见过该楼盘任何商业推广,其实该项目是小张庄的旧村改造项目,完全是合法的正规楼盘。
当大家看到旧村改造这几个字,估计也能猜出该项目难产的原因了,又是一个被拆迁阻挡脚步的项目。
小张庄改造项目早在2011年就完成拿地,当时秦皇岛玉发房地产以108万元/亩的价格摘得地块,土地面积164949.2平米(约247亩),总价26676万元。
然而这一等就是长达7年的时间,算得上秦皇岛被搁置最久的楼盘之一了,由于部分村民的胃口太大,整个项目就此停滞,不过最近小张庄改造项目有了转机。
3月7日,市委书记孟祥伟对小张庄旧村改造项目进行现场调度,孟祥伟说现在项目进行了一半,成了个“半拉子”,我们能不能退回去,把已经拆掉的房子重新盖起来,请已动迁的村民再回来?当然不能。我们能不能就这么僵持着,再拖上个十年八年拖白了头?当然也不能。后退不行停下不行,那就只有往前走,想尽办法推动项目尽快完工,这才符合所有各方的根本利益。
经过两个小时的座谈双方达成共识,村民代表表示,账算得明白,脑子里的疙瘩也解开了,下来一定配合拆迁;海港区和市直部门表示,一定加强协调配合,为项目推进提供最优服务;开发商也表示,要在户型、面积、绿化等方面进行微调,力争把项目做成精品。
项目的拆迁虽然向前推进了,但是对于小张庄改造项目,现在的情境与7年前的已是天壤之别,主要矛盾已转化人民对美好生活的向往与发展不平衡之间的矛盾,消费升级,供给侧改革……房地产也将走进新时代。
小张庄所在的区域在交通地段、教育医疗、环境配套等各方面优势都不明显,目前秦皇岛区域之间的市场分化越来越明显,怎么把购房者的注意力拉到东部城郊需要足够的说服力。
另外与其最近的兴龙九里桃源目前的均价才7000元,如果以九里桃源做竞品楼盘,秦皇山水天城价格必须在6000元以下才能有一定竞争力,这个价格区间的目标客群一定是刚需中的刚需,而楼盘品质势必是与价格成正比的,在价格上既要有竞争力,还要保持较高的性品质,这需要开发商很深的功力。
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