两年之前,如果沿着北二环上一路向东,途径小张庄的时候,会在路边看到一面项目围挡,3699元几个大字格外引人瞩目,虽然两年前秦皇岛楼市还在去库存的低谷,但3千多元的楼盘仅此一家,无论是谁从此路过心里可能都会嘀咕一句“秦皇岛还有这么便宜的楼盘?” 当时这座楼盘还叫“枫情水岸”(去年改名秦皇山水天城),这

两年之前，如果沿着北二环上一路向东，途径小张庄的时候，会在路边看到一面项目围挡，3699元几个大字格外引人瞩目，虽然两年前秦皇岛楼市还在去库存的低谷，但3千多元的楼盘仅此一家，无论是谁从此路过心里可能都会嘀咕一句“秦皇岛还有这么便宜的楼盘？”

当时这座楼盘还叫“枫情水岸”（去年改名秦皇山水天城），这么便宜的楼盘在市场行情大好的2017年岂不是被疯抢？恰恰相反，该楼盘一套都没有售出，原因很简单，没证。

最初在小张庄看到这面项目围挡时，差点以为是村里盖的小产权房，因为迟迟没有动工的迹象，也未见过该楼盘任何商业推广，其实该项目是小张庄的旧村改造项目，完全是合法的正规楼盘。

当大家看到旧村改造这几个字，估计也能猜出该项目难产的原因了，又是一个被拆迁阻挡脚步的项目。

小张庄改造项目早在2011年就完成拿地，当时秦皇岛玉发房地产以108万元/亩的价格摘得地块，土地面积164949.2平米（约247亩），总价26676万元。

然而这一等就是长达7年的时间，算得上秦皇岛被搁置最久的楼盘之一了，由于部分村民的胃口太大，整个项目就此停滞，不过最近小张庄改造项目有了转机。

3月7日，市委书记孟祥伟对小张庄旧村改造项目进行现场调度，孟祥伟说现在项目进行了一半，成了个“半拉子”，我们能不能退回去，把已经拆掉的房子重新盖起来，请已动迁的村民再回来？当然不能。我们能不能就这么僵持着，再拖上个十年八年拖白了头？当然也不能。后退不行停下不行，那就只有往前走，想尽办法推动项目尽快完工，这才符合所有各方的根本利益。

经过两个小时的座谈双方达成共识，村民代表表示，账算得明白，脑子里的疙瘩也解开了，下来一定配合拆迁；海港区和市直部门表示，一定加强协调配合，为项目推进提供最优服务；开发商也表示，要在户型、面积、绿化等方面进行微调，力争把项目做成精品。

项目的拆迁虽然向前推进了，但是对于小张庄改造项目，现在的情境与7年前的已是天壤之别，主要矛盾已转化人民对美好生活的向往与发展不平衡之间的矛盾，消费升级，供给侧改革……房地产也将走进新时代。

小张庄所在的区域在交通地段、教育医疗、环境配套等各方面优势都不明显，目前秦皇岛区域之间的市场分化越来越明显，怎么把购房者的注意力拉到东部城郊需要足够的说服力。

另外与其最近的兴龙九里桃源目前的均价才7000元，如果以九里桃源做竞品楼盘，秦皇山水天城价格必须在6000元以下才能有一定竞争力，这个价格区间的目标客群一定是刚需中的刚需，而楼盘品质势必是与价格成正比的，在价格上既要有竞争力，还要保持较高的性品质，这需要开发商很深的功力。