秦皇岛楼市很尴尬!中心城区"要不起",城区外围要抢购

“昨天你对我爱答不理，今天我让你高攀不起！”这句话用来形容楼市比形容马云更合适，毕竟人与人之间“热脸贴冷屁股”很正常，但是无论你去哪家售楼处看房，迎接你的肯定是热情洋溢的笑脸，假如现在才想起去售楼处看房，如今的房价可能有点“高攀不起”了。

让人更加无奈的是过完年后各大银行纷纷提升房贷利率，首套房贷利率普遍上浮5%-10%，二套房贷利率至少上浮20%，在房价还没有出现实质性回调之前，令购房成本进一步攀升，2017年买房已经很难了，2018年买房难上加难。

除了购房成本的上涨，有限的可选楼盘让购房者也比较头疼，目前市区几个主要的置业区域包括北部片区、西部片区、中心城区，新房供应都不是非常的充足。

去年最火爆的西部片区目前只有南岭国际还有部分房源在售，中心城区便是碧桂园首府，北部片区的房源相对比较充足，万科未来城、九里桃源、岸上澜湾均有房源在售，并且凭借相对较低的价格，成为秦皇岛楼市最活跃的区域。

去年秦皇岛一度出现“房荒”的市场局面，去年下半年市场供应有了较大的回升，但供需矛盾依旧存在，区域分化越来越明显，中心城区房源供应少，量少价高，新盘价格大多都在万元以上，高端点的楼盘价格达到一万二三。

西部片区的房源供应会逐渐增多，但价格也奔着一万多去，北部片区的价格优势最明显，价格基本上在7千到9千区间，现在要想找万元以下的新盘，北部片区成为少有的选择，因此从去年年底到现在，北部的新房市场格外火热，个别楼盘开盘甚至需要抢购。

春节过后马上就是楼市“金三银四”的传统旺季，秦皇岛楼市升温比较明显，根据搜狐焦点后台的楼盘来电量统计，春节假期刚结束，来电量相比节前翻了两三倍。

来电量排名靠前的楼盘大多是低价楼盘，比如万科未来城、南岭国际、九里桃源，其中万科未来城最受市场欢迎，从1月份到现在长期处于来电量榜单的首位，北部片区市场整体趋热。

与2017年年初西部的“爆红”截然相反，今年北部片区率先走热，成交持续活跃，一是北部片区的房源比较充足，在需求突然抬头的时候不至于弹尽粮绝，二是其它片区高攀的房价突出了北部的性价比，撬动了大量潜在购房需求。

另外北部片区走热与限购也有关系，限购加码趋严之后，秦皇岛的主力购房人群发生变化，之前投资投机需求占比较大，现在“房住不炒”成为市场基调，刚需和改善置业成为市场的主流，而这部分人群购房的首要考虑因素便是价格，需求如潮水，水往低处流，有价格洼地之称的北部顺势将其承接。

年后国内房地产市场分化加剧，一线城市降温明显，三四线城市却持续火热，目前秦皇岛也紧随三四线市场升温的大行情，这种行情能不能延续下去？

目前来看如果没有大的政策变动，随着楼市“小阳春”、“红五月”的到来，市场还将会延续高位运行，不过随着金融管控的加强，购房者需要警惕风险，由于融资成本的提升，部分中小房企在资金链上可能会吃紧，购房者对某些小房企楼盘需要加强警惕。