楼市未来走向如何?高层会议定调:改善型住房或将成市场新热门

“房住不炒”的大环境，叠加今年实行的“限贷令”，让各地房地产市场降温尤为明显。

持续的疫情、动荡的楼市、紧张的贷款，对购房者造成了不小的影响，更波及到了相关产业链上的实体经济。

而近期，调控政策触底，楼市回暖信号变得愈来愈清晰，更有重磅信息如“深水炸弹”般曝出：

12月6日，中共中央政治局会议中提到，要做好“六稳”、“六保”工作，持续改善民生，着力稳定宏观经济大盘，保持经济运行在合理区间，保持社会大局稳定。明年经济工作要稳字当头、稳中求进。具体到房地产领域就是，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

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同日稍晚一点，央行官网如期刊登降准公告，决定于12月15日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，并释放长期资金约1.2万亿元。

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再结合前期银保监会关于“现阶段要重点满足首套房、改善型住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款”等相关表态，不难看出政府对于房地产市场的未来基调：“房住不炒”绝不是为打压房地产市场，更是要促进行业的健康发展和良性循环。未来一段时间内，既要推进保障性住房建设，满足“刚需型”住房需要，也支持商品房市场进行产品升级，满足“改善型”人居需求。

目前，随着居住升级与建筑节能的时代需要，科技住宅已成为房地产市场产品升级中较具热度的发展方向，也是人们“改善型”换房的重要趋势。而在秦皇岛，科技住宅的集大成者就是中冶“德贤系”。

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●本文发送日期 2021年12月6日。