秦皇岛价值洼地板块出炉 东部老城区为何房价原地踏步?

目前秦皇岛东部片区的楼盘均价在6800元左右，比偏居一隅的山海关房价还要低，是名副其实的房价洼地，同时也是房价上涨最缓慢的区域，当其它区域房价奔着翻倍升值时，东部片区还在原地踏步，这一点倒是“难能可贵”。

东部房价与其它区域的分化为什么越来越大？

我觉得有两点考虑因素，一是秦皇岛“城市向西”的发展策略客观上造成东部区域的边缘化，随着发展重心的向西迁移，资源配置也向西部倾斜，无论是工业、商业还是服务业，东部的发展速度确实落后了，房价只不过是对区域发展的一种反映。

东部房价偏低的另外一个原因跟楼盘品质有关系，东部楼盘基本都是由本地小房企开发，产品落后，品质相对低下，无法与品牌房企精雕细琢的产品竞争。同时外部环境受煤炭港口的影响，不太符合当下的宜居改善置业潮流。

为什么一线房企宁愿选择偏僻的西部而不选择生活便利的东部老城区？

除了“城市向西”的考虑，拆迁难是较大的问题，东部是秦皇岛的传统老城区，只能通过旧城改造来开发，而一线房企十分注重效率效益，老城区拆迁成本高且困难，一拖就是好几年，谁会去蹚这浑水？

低总价和近市区是东部楼盘吸引购房者的优势，距离中心板块较近的区位和低廉的价格对刚需购房者来说非常友好。