走近秦皇岛市区最火海景房,看看它到底有啥门道?

血拼秦皇岛楼市 2019-07-20 18:14:08
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中交碧桂园·逅海是一个名企开发的旅游地产,距海步行10分钟内,但与海之间有建筑物遮挡,损失部分观海效果,但避免了海风直吹。项目具有物业服务好、施工质量好、户型设计好的优点,较适合秦皇岛本地人改善自住或投资置业,也适合北京购房者度假置业。

7月阳光刚好,气温舒适爆表,看碧海听浪涛,心情飘飘摇摇,大家好,我是血拼哥,现在已经进入了秦皇岛最舒适的季节,而且暑假已经来临,大批游客涌入秦皇岛,下海、乘帆、吃海鲜,生活不要太惬意了。

这不,血拼哥利用看(zhi)房(wu)契(zhi)机(bian)体验了一下海生活,吹吹海风晒晒太阳,网友们别羡慕我,血拼哥这就带大家探访曾创下月销售额4亿奇迹的中交碧桂园·逅海,看看这里究竟有什么门道?

金梦海湾片区

交通

想要“面朝大海,春暖花开”的人分为两种,一种是滨海城市的本地人,出于改善置业、投资置业的需求选择海景房,另一种是非沿海城市的外地人,他们是沿海度假生活的向往者。

针对这两个群体,交通要分开来说,我们先来给本地人说说。

针对本地购房者,血拼哥倒是可以现身说法,因为哥是坐公交去的,所以我们从公交说起。

公交

中交碧桂园·逅海位于秦皇岛市区金梦海湾板块,由21路19路两条公交线路与市区连通,在距项目100米处就有21路公交站,途径秦皇小区、第八中学、世纪港湾购物广场等几个重要节点。

虽说中交碧桂园·逅海周边的公交线路不多,但好在可以到达世纪港湾太阳城这两个大商圈,为业主出行带来便利。

血拼哥从淮河道站出发,终点设置为中交碧桂园·逅海

乘坐11路转乘21路。

等车心理预期时间:20分钟(包含转乘等候时间)。

转乘步行时间:5分钟。

乘车时间:30分钟。

乘车费用:4元

自驾

在秦皇岛什么人会选择购买海景房呢?经过血拼哥的思考,这些人应该是已经扎根秦皇岛,经济状况殷实,有投资改善倾向的人群,所以自驾路线我选择了以成熟社区秦皇小区及高档社区珠江道12号为起点。

秦皇小区出发,途径东环路、河北大街、岭前街,路途约6.6公里,算上拥堵时间,大概23分钟可以到达;

珠江道12号出发,途径珠江道、河北大街、文体路、岭前街,路途约3.1公里,车程8分钟

滴滴出行

起点设置为秦皇小区,终点设置为中交碧桂园·逅海

根据滴滴出行软件的测算,在专业快车师傅的驾驶下,秦皇小区到达中交碧桂园·逅海只需18分钟,价格约为18元

针对外地购房者,我们把目光拉远些,根据置业顾问的介绍,中交碧桂园·逅海的外地客群主要来自于北京,鉴于北京到秦皇岛实在不至于飞过来,我们介绍下自驾高铁两种方法。

自驾

京哈高速白鹿收费站出发,全程280公里,在秦皇岛开发区高速口下道,经兴凯湖路、秦皇西大街、祁连山南路、文昌路、岭前街到达中交碧桂园·逅海,需3小时31分钟到达。

高铁

北京到秦皇岛高铁车次较多,路途时间在1小时46分2小时30分不等,二等座178元,从秦皇岛高铁站出发,通过滴滴出行到达中交碧桂园·逅海,路程需20分钟,价格约21元

配套

说起旅游地产的配套,从国内旅游地产来讲,多数都是在新区域开发的项目,即很多旅游地产的交通、服务等配套设施都要从头开始

中交碧桂园·逅海所处的金梦海湾,是秦皇岛着重打造的市区滨海名片,和大部分旅游地产不同,这里有城市腹地做依托,在配套方面可圈可点。

上一期血拼哥说了看配套着重看教育和医疗,对于旅游地产来说,我们要把重点放在商业、医疗和自然资源配套上。

既然说了项目有城市腹地做依托,那么商业和医疗配套就不成问题。

血拼哥把主要商业、医疗配套的距离给大家列了一下:

秦皇岛茂业中心,距离1.5公里,步行时间25分钟;

鑫港湾欧式风情商业街,距离350米,步行时间7分钟;

秦皇岛市中医院(三甲医院),距离4.8公里,自驾时间11分钟。

茂业中心内景

秦皇岛市中医院

说到中交碧桂园·逅海位于秦皇岛市区,有的购房者可能会有疑虑,旅游地产在市区会不会在环境上有所欠缺?血拼哥整理了一份项目周边旅游资源的距离,给大家参考一下:

十里流光木栈道,距离700米,步行时间12分钟;

新澳海底世界,距离850米,步行时间15分钟;

公主、王子号码头,距离1.3公里,步行时间22分钟;

金海湾森林公园,距离4公里,自驾时间7分钟;

秦皇岛野生动物园,距离7.9公里,自驾时间14分钟;

鸽子窝湿地公园,距离10.3公里,自驾时间17分钟。

流光木栈道

新澳海底世界

鸽子窝湿地

项目

相较于市区的住宅大盘,中交碧桂园·逅海项目体量较小,共7栋住宅,血拼哥把在售房源信息总结表格放在下面:

中交碧桂园·逅海是去年12月开盘的,7个月时间过去已经售罄4栋房,作为一个海景项目,这个去化速度确实令人惊讶。

据置业顾问介绍,去年12月15日,中交碧桂园·逅海加推11#楼222套房源,当天即售罄当月30日再次加推10#楼200多套房源当天再次售罄。一个月内两次开盘,创造了月销售额4亿的好成绩,也让项目成为金梦海湾唯一冬季“日光盘”

从得知中交碧桂园·逅海获得了这样优异的销售成绩之后,血拼哥就想知道他们到底是怎么做到的?终于在以下几点中端倪初现。

品牌

看海景房首先要考察开发商资质,不少开发商打着“旅游”的幌子,大面积拿地卖房,但最终由于实力原因,无法兑现对业主承诺的“盛景”,造成楼盘增值能力的下降。

中交碧桂园·逅海的开发商不用过多介绍,碧桂园中国交建双500强企业的联合,给逅海以强大的后盾支撑。

物业

购买海景项目,购房者除了要面临产权、房屋质量等问题之外,还要对养护成本物业服务格外重视。

碧桂园物业的好口碑并不是吹嘘出来的,血拼哥注意到他们的服务细化到了生活的每一个方面,衣物修补、汽车维修、重物搬运、快递到户,这些事情居然都可以由物业负责

另外,服务升级也被碧桂园物业当做使命来完成:

社区及车库入口车牌识别采用立体双摄像机技术,岔路口也可以精准识别;

金刚砂地坪车库,耐磨抗压,防潮防腐,提升业主泊车体验;

云可视对讲实现手机APP操控远程开门,业主不在家时可以免去把亲朋拒之社区门外的尴尬。

建筑质量

海景房临近海边,沙土较多,建筑质量的好坏直接关系到房屋的抗震性等性能,由于海风具有腐蚀性,对建筑外立面的伤害也比较大,临海楼盘对建筑质量要求更高

中交碧桂园·逅海将怎么解决这些问题呢?项目采用了SSGF精细化施工法,在施工过程中融入了很多“黑科技”

智能爬架,自升式爬架具有安全、节能环保等优点,爬架可跟随楼栋主题进度而爬升;

楼层截水系统,对施工用水和雨水进行有组织的拦截与引流,实现楼层干湿分区;

高精度砌块+薄抹灰,使用工业化生产的高精度砌块,只需约5mm的专用砂浆薄抹灰,减少空鼓、开裂等质量隐患;

铝合金模具+全现浇混凝土外墙,楼栋外墙采用高精度铝模等建筑模具搭建框架,再用钢筋混凝土浇筑,整体一次成型,减少渗漏、开裂、空鼓、脱落。

目前金梦海湾片区在售的海景项目共有5个,血拼哥给大家横向对比一下。

总结:舒适居住大平米看兴龙香玺海、嘉里海碧台、金梦海湾1号,投资自住看中交碧桂园·逅海和金梦海湾柒号住宅,选带装修的自住投资房就看中交碧桂园·逅海。

实景

中交碧桂园·逅海目前正在施工,工地是进不去了,血拼哥特意在售楼处找了个制高点给大家拍了一手“谍照”

目前施工现场正在起第一层9#、10#、11#楼预计2021年6月交房,13#、15#楼预计2021年11月30日交房。

户型

作为一个海景项目,中交碧桂园·逅海的户型设计是很出彩的,户户采用明厨明卫的设计,即使是53平米一居户型也不例外,实在难得。

在户型中有很多人性化设计,血拼哥结合样板间给大家进行讲解,首先我们来看108平米三居户型

A户型把108平米的空间设计成为三室两厅两卫的格局,空间利用非常合理,最难能可贵的地方在于各空间都不显得拥挤,和项目80%左右的高得房率有关系;

该户型被称为270°观景客厅及多功能室朝向西或者东,不过这个户型并不能称为完全的南北通透,除非南侧主卧的门随时敞开着;

入户就可以看到开间4.05米客厅,这个开间宽度可以和别墅比肩,视觉效果就是一进门豁然开朗

厨房台面采用石英石,耐磨抗热,边缘采用翘边设计,洒水不会流到地面上,厨房洗、切、炒、取分区明显,做饭时比较方便;

卫生间三段式设计,洗漱与其他功能互不干扰,这是真正的干湿分离

多功能室的设计值得表扬,空间足够成为一个儿童房,也可以作为茶室、棋牌室等功能使用;

A户型最出彩的地方就是主卧,同样是4.05米的开间,配备了两个衣帽间,对女主人可是太友好了,一个衣帽间放鞋子,一个放衣服和包包,这是多少女孩子的梦想;

A户型是中交碧桂园·逅海销售最好的户型,多为本地人自住购买,优势就在于宽敞的室内空间,实现三口之家改善居住需求。

咱们再来看看目前在售最小的一个户型:

B户型建筑面积约为53平米,采用一居餐客一体设计,客厅及卧室开间达到了3.85米,这个宽敞程度完全不像一个小户型该有的“亚子”;

B户型的设计有很多细节值得一说,入户就是感应灯,夜晚回家时进门就可以看到暖洋洋的灯光在等待;

厨卫都是带窗设计,在临海一居户型里比较罕见,这种设计让整个户型通风效果得到了提升;

卫生间预留插座,业主可改装智能马桶,并设计有“停机坪”壁龛,方便放置手机和报刊等杂物;

床头柜设置双开关,方便业主控制灯具,配备USB插座,现代生活电子产品较多,USB插座可解决插头不足的困境;

床头配备SOS一键紧急呼叫系统,中交碧桂园·逅海通过调研,发现61%的客户会有老人或孩子独自在家的情况发生,一键呼叫直接连接物管中心,15分钟内物管人员可到户救助。

预算

针对53平米的一居户型,血拼哥给大家算个价,给购房者提供一个参考。

面积:53平米

均价:17000元/平米

贷款年限:30年

贷款方式:首套等额本息

总结:

中交碧桂园·逅海是一个名企开发的旅游地产,距海步行10分钟内,但与海之间有建筑物遮挡,损失部分观海效果,但避免了海风直吹。项目具有物业服务好、施工质量好、户型设计好的优点,较适合秦皇岛本地人改善自住或投资置业,也适合北京购房者度假置业。但是项目并不是人车分流、车位配比达不到1:1、没有新风系统等因素也应该作为购房时的考量。

18000元/平方米

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