限购后秦皇岛购房主力将由刚需替代改善需求

4月秦皇岛主城区商品住宅成交套数3242套，同比去年上涨41.08%，环比3月上涨72.26%。

4月份80-100平米户型最受购房者青睐，累计成交套数达2187套，其次为120-144平米户型，累计成交套数达1661套。

100-120平米房源成交1281套；60-80平米房源成交1086套；60平米以下房源成交373套；144-180平米房源成交338套；180平米以上成交202套。

从成交房源的户型来看，目前秦皇岛的购房主力是投资需求和改善需求，限购之后本地家庭停止购买第三套住房，而本地家庭拥有两套住房的不在少数，因此市场上的改善需求将大大减少，刚需和首次改善成为开发商的宠儿。

下半年秦皇岛楼市将会依赖于刚需购房者，两居和小三居将会重新走热，另外由于商业项目不在此次限购范围内，因此公寓将会受到外地购房者的青睐，商业房的成交量将会有明显的提升。盛秦北苑就是秦皇岛北部典型的刚需楼盘。