2月秦皇岛房价仍在上涨,同比涨幅扩大!拐点迟迟不见……

小岛房产情报 2018-03-21 08:53:49
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昨天国家统计局发布2018年2月份70个大中城市房价指数,秦皇岛新建商品住宅价格环比上涨0.6%,同比上涨7%;二手住宅价格环比上涨0.5%,同比上涨5%。 同比涨幅略有扩大 相比1月份的涨幅,2月份秦皇岛新房价格的环比涨幅略微回落,但是同比涨幅出现扩大。70个大中城市中,大部分城市房价仍保持环比上

昨天国家统计局发布2018年2月份70个大中城市房价指数,秦皇岛新建商品住宅价格环比上涨0.6%,同比上涨7%;二手住宅价格环比上涨0.5%,同比上涨5%。

同比涨幅略有扩大

相比1月份的涨幅,2月份秦皇岛新房价格的环比涨幅略微回落,但是同比涨幅出现扩大。70个大中城市中,大部分城市房价仍保持环比上涨,只有16个城市价格出现下调。

涨幅领跑省内城市

秦皇岛房价上涨来得晚,退潮也晚,当省内其它城市涨幅逐渐回落时,秦皇岛仍旧保持较高的涨幅,2月份秦皇岛环比涨幅0.6%,石家庄和唐山分别为0.1%和0.2%。

三四线城市房价普涨

目前一线城市的房价已经明显下跌,房价已经被严格控制住,但是三四线城市还在狂欢,主要是由于许多小城市去库存还未结束,购房政策比较宽松,像秦皇岛这样”带着脚铐舞蹈”的城市却不多见。

秦皇岛多个楼盘调价

根据搜狐焦点秦皇岛站的楼盘监测,春节过后多个楼盘价格上调,价格上调的楼盘主要集中在北部片区,岸上澜湾、盛秦北苑、九里桃源均价均有不同程度的上涨,上涨幅度在200元到500元之间,之前北部片区大部分楼盘均价在7500元左右,经过调整均价已逐渐逼近8000元。

春节期间成交量下滑

由于春节是楼市淡季中的淡季,1-2月份秦皇岛楼市成交量明显回落,根据秦皇岛房产局提供的市场数据,2月主城区新建商品住宅成交面积5.18万平米,环比下降43%,同比下降47.83%;主城区新建商品住宅成交套数475套,环比下降41.79%,同比下降47.28%。

新房供应量仍然偏少

2月秦皇岛城市区二手住房成交面积7.54万平米,环比下跌39.43%;二手住房成交套数873套,环比下跌39.96%;二手住房成交金额3.82亿元,环比下跌40.21%。

目前秦皇岛二手房的月度成交量仍然高于新房,2月份二手房成交套数大约是新房的两倍,说明秦皇岛的新房供给量相对偏少,许多找不到合适房源的购房者进入二手房市场,抬高了二手房的成交量。

根据秦皇岛房产局提供的市场数据,2月主城区商品住宅上市面积3.94万平米,环比下降57.95%,同比下降20.08%。

需要注意的是,三四线城市与一线城市应当区别对待,由于没有大量持续的人口导入,一旦开发楼盘过多,在市场下行的时候就会遇到房源难以消化的问题,所以三四线城市经常处于需求饱和与库存高攀的边缘上。

未来秦皇岛房价不可能一直上涨,也不可能长期下跌,而是随着需求的变化而上下起伏,自住型需求基本不会受影响,如果打算炒短线较好不要凑热闹了,“房住不炒”不是一句玩笑,也不应该是玩笑。

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