贫穷限制了想象力,秦皇岛新房即将步入"万元时代"……

琦扒楼事，专扒秦皇岛楼市那些事儿。

6月份到了，转眼间2018年马上就要过去1/2了，秦皇岛楼市也将进入到下半场时刻。

这是一个新老交替的阶段，一批老楼盘正在淡出江湖，一批新楼盘准备登上舞台，新市场、新地块、新房价。

这是一次全面洗牌的时刻，旧的楼市格局已经被打破，牌桌上的头号玩家从本土房企变成一线房企，与此同时，游戏规则的制定权也顺势完成交接。

此时，秦皇岛楼市似乎正在经历“新旧动能转换”，一批承担着“消费升级”使命的新楼盘将在下半年接受市场考验，下面简单来盘点一下：

恒大悦府

这可能是下半年排名前列个开盘的纯新盘，也是目前进度较快的新项目。2017年恒大从“无心恋战”的本土开发商金屋手里收购了这块土地，成功拿到了挺进西部楼市的入场券。

恒大悦府可以看作是豪华顶配版的恒大城，外表比较相似，但是在品质上比恒大城高出不少，主要体现在三个方面，一是装修更豪华，二是园林更精致，三是服务更高端。

前人栽树后人乘凉，如今恒大悦府入市的时间刚刚好，楼市库存不多了，交通路网完善了，区域配套也起来了，当然房价也不可同日而语了，开盘均价预计在一万二左右。

中冶德贤公馆

中冶德贤公馆是中冶置业进驻秦皇岛的排名前列项目，也许有人会问难道不是中冶玉带湾吗？先简单科普一下。

中冶玉带湾的开发商是中冶夏都置业，属于中冶天工集团底下的房地产开发企业，而中冶天工集团是由中冶控股的合资企业，总部位于天津。

中冶德贤公馆的开发商是中冶置业集团，而中冶置业是中冶独资的大型国有房地产开发企业，总部位于北京，算是央企中冶集团的“亲儿子”。

中冶徳贤公馆刷新了秦皇岛市区高端楼盘的“逼格”，凭借汤河边的位置和科技住宅的理念，成为高端楼盘的新标杆，新风除霾、中央空调、智能社区、同层排水、直饮水一个也不少，当然价格肯定也不少……日前售楼处刚刚开放。

中交碧桂园·逅海

扒完金梦海湾7号地便是金梦海湾8号地，这个地块的成交可谓历经波折，屡次挂牌出让，屡次流拍，从2007年到2015年总共经历了5次挂牌出让，前四次全部流拍，最后一次土地挂牌出让在2015年12月，最终被中交房地产摘牌。

2017中交房地产决定与碧桂园联合开发金梦海湾8号地，项目案名一开始取名“梵高的海”，可能是觉得名字太过文艺，今年案名又换成了“中交碧桂园·逅海”，画风顿时接地气了。

目前中交碧桂园·逅海进度比较慢，至今还没有动工的迹象，开盘时间也不确定，但可以确定的是楼盘价格肯定在1万5以上，因为其它金梦海湾在售楼盘的价格基本上都在2万左右，不过期房比这个价格应该会低一些。

碧桂园御府

碧桂园御府是碧桂园进驻北戴河区域的排名前列项目，如果算上碧桂园首府和中交碧桂园·逅海，2018年碧桂园有可能实现三盘联动的鼎盛局面，这是继远洋地产后又一个在秦皇岛市场连下三注的一线房企。

碧桂园御府地块是去年秦皇岛住宅土地市场的单价地王，楼面价每平米达到了5706元，项目位于北戴河区政府附近，与秦皇岛职业技术学院隔了一条北五路，项目定位墅质电梯样房，全装修交房，由19栋5-6层电梯洋房组成，容积率只有1.1，居住舒适度很高。

与中冶德贤公馆“科技住宅”的开发理念比较相似，碧桂园御府也主打“黑科技”，规划建造北戴河少有的互联网智能社区，引入了智能社区规划、智能安防系统、智能家居系统，目前碧桂园御府售楼处已经开放，个人预计开盘价格在2万左右。

除了以上这些纯新盘，还有一些老项目推出后续产品，比如远洋海悦公馆二期、在水一方B区，这些楼盘的价格破万是毫无悬念的。

另外还有几个一线房企像融创、当代置业、阳光城也要进驻秦皇岛，据悉融创已经拿完土地，也有可能在下半年亮相。

从上可以看到即将入市的纯新盘，基本上价格都在一万元以上，随着这些新盘陆续入市，秦皇岛的新房市场将逐渐迈入“万元时代”。