全国12家银行停贷二套房 秦皇岛利率或上浮

有业内人士认为，随着调控的层层深入，未来进入 " 四限 "（限购、限贷、限价、限售）的城市还将持续扩容，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象，尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四线城市，或面临调整风险。

四大一线城市已全部上调房贷利率

记者从广州当地房产中介机构及相关银行获悉，从 5 月 8 日起，广州四大国有银行首套房贷利率全面上调，全部按照基准利率执行。最早宣布上调首套房贷款利率的是建行，从 5 月 6 日起，建行对广州首套房贷客户贷款利率上调至按基准利率执行。

随后工行、中行、农行等国有大行纷纷跟进，从 5 月 8 日起四大国有银行在广州全部取消首套房贷优惠利率。其他中小股份制银行目前还有首套房 95 折优惠利率，但不排除接下来向国有大行看齐，提高利率的可能性。

而在深圳，据记者了解，虽然银行方面没有明确政策出台，但在具体操作中优惠利率已很难通过审批。" 我们送进银行的单子，目前几乎没有优惠利率能批下来的。也就是说，在实际操作中，首套房贷基本都是按照基准利率执行。" 深圳中原地产相关人士告诉记者。

目前来看，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。其中，北京信贷政策最为严格，从 5 月 2 日起，包括几大国有商业银行在内的北京主要银行已陆续收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮 20%。上海、广州、深圳目前二套房政策变化不大，按照首付七成、1.1 倍基准利率执行；上海国有四大行仍维持首套房 9 折优惠利率暂无变化，部分中小银行将首套房优惠利率从 9 折上调至 95 折；广州、深圳首套房利率已普遍按基准利率执行。

部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。据深圳中原地产统计，4 月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率，在全国 35 个城市 533 家银行中，有 122 家银行首套房贷利率上升，占比 22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮 10%，并有 12 家银行已经停贷。

某房地产研究中心认为，房贷收缩，或将是楼市调整 " 拐点 " 到来的导火索。在去库存、去杠杆的情况下，实体经济增速企稳并有所回升，央行明显调降了货币投放力度，M2 增速回落。国内资金整体趋紧。

同时，进入楼市调控 " 四限 " 的城市将持续扩容，部分城市调控政策将愈加严厉。从目前的成交数据来看，深圳、苏州等城市已经出现 " 有价无市 " 的迹象，楼市成交持续缩量。克而瑞房地产研究中心认为，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已经出现衰减迹象。

某中国执行总裁预计，随着调控进一步铺开和升级，部分房价上涨过快、严重透支，未来预期的二、三、四线城市楼市将面临更大调整风险。房企需慎之又慎，考虑市场、货币政策等诸多因素，谨防高价拿地带来更大的投资风险。

国内楼市格局在 " 逆转 "

国内整体楼市格局正在发生 " 逆转 "。中原地产数据显示，五一假期前两天北京商品房住宅签约 84 套，相比 2016 年五一假期的 807 套大幅下跌。有记者实地探访发现，北京周边的河北等地，中介声称 " 不太忙 "，而其他热点城市如厦门，在小长假首日甚至首次出现二手房零成交的记录。

中原地产首席分析师张大伟表示，从全国主要城市看，因为调控政策持续不断施压，小长假是 2015 年来一二线城市实际签约最冷清的一个假期。

北京科技大学管理学院经济贸易系主任何维达指出，对于一二线热点城市来说，楼市调控日趋严格，导致成交量萎缩，甚至部分价格下降，且因为前期涨得太多，目前市场处于观望状态。以北京为例，据北京市住建委的数据显示，4 月上半月，北京市二手房共网签 8000 余套，环比 2017 年 3 月下半月下降 5 成多，同比 2016 年 4 月上半月下降近 4 成。据报道，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过 10%。

北京房产中介迎关店潮

近日，有消息称，链家已经开始逐步关停 300 家在京门店，共 100 个区，每区关 3 家，等政策宽松了会再开。另外，已有多位经纪人表示，4 月份链家多个门店业绩几乎为零。据了解，关 300 家店的说法不太准确，但受北京楼市相关政策的影响，北京链家的确已经开始关闭部分门店，具体的数量目前还在统计中。不止链家，北京几乎所有的房产中介都在关闭一些不符合楼市调控新政的门店。

9 日，有消息称中大型中介企业都陆续关闭了一些环北京楼市的门店。针对关店传闻，链家相关负责人表示，近期，北京链家主动开展了全面的合规整治工作，以优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范，启动了部分门店的关闭，主要包括三类，其中最多的是原来在商办小区的中介门店；其次是一层居住类改商业出租的门店；第三部分是主营高价二手房的门店。

相关人士也表示，目前正在关闭一些不符合条件的门店，比如商办类门店，但具体关闭数量目前还在统计。以北京知名的商办小区北京像素为例，围绕该小区周边的 10 余家中介门店均已关闭，一些中介甚至搬走了设备，拆掉了招牌。

那么是否是成交量的下跌导致了中介关闭门店？记者了解到，中介关闭门店主要还是因为楼市调控政策产生了效果。

中原地产首席分析师张大伟认为，中介关店的主要原因是政府对北京楼市的综合调控措施落地生效。不过，由于市场刚进入调整期一个多月，大规模的行业关店现象还未出现。未来在严格执行政策 6-9 个月后，不排除出现大批关店的可能性。

根据秦皇岛5月房产交易数据来看，秦皇岛楼市似乎有些降温，很多新房跑到了二手房市场，秦皇岛将有四大银行的贷款利率也将上浮。不管怎么变化，想购房的人群还是要选择靠谱楼盘。