秦皇岛人 这十几种房子千万别买!不能办房产证!

在秦皇岛买房，

对很多打工者来说，

都是一件遥不可及的事儿。

估计以我的工资~~

向天再借500年也只能买个小单间~~

目前，秦皇岛具体的房价是这样的。

新房12月均价：8215元/㎡

二手房1月均价：7674元/㎡

哎，连二手房的价都要7674元/平，

真的是买不起啊！

更何况新房了。

其实，买房一直都不是件易事儿，

一提到买房吧，

除了价格，

可能从攒首付到选房子，经销商、地段、价格，

到最终决定交钱买房，

其中的种种，只有经历过的人才懂。

而且令人心塞的是，

就算你有房子，如果没有房产证，

你买的房子也是处于一个产权不确定的状态。

是的，所以！

这些房子不能买

我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动。

而这11种房子是没法办房产证的：

1.利用集体所有土地开发的项目。

2.未经立项批准的项目。

3.未取得规划审批的项目。

4.没有销售许可证又无产权证的房屋。

5.未经验收或验收不合格的房屋。

6.土地或房屋未解除抵押的。

7.开发商未交纳相关税费的。

8.土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。

9.购房者没有交纳相关税费的房子。

10.没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

11.委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

如果房子没有证

将无法享受以下权利

不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动

我国对于物权采用的是登记公示制度，

必须经过合法登记，

才能依法享受该物的所有权，

就购房活动来说，

只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，

才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动。

也就是说，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。

而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。

对于房主人来说，

如果把房子租出去，

租客可以以房子没有合法产权为由，

不交房租，法律也大多会站在租客这一边，

房东是有苦说不出。

房屋产权被开发商抵押在银行 钱房两空

一些开发商为了周转资金

将已有项目的产权抵押给银行

申请到的贷款用来开发新项目

别说办房产证了，

连房子也有可能会，

被银行拍卖用来还开放商的欠款。

房屋被征地、拆迁时买房人无法获得补偿款

一旦开发商不能按时还款，

没有办理产权证的房屋，

实质上还是开发商的，

如果遇到房子或所在土地被国家征用，

购房人无法获得补偿款。

房子让开发商一房两卖维权难

现在有些人为了赚钱可以说不择手段，

如果开放商跟你签订了购房合同，

但是却把房子卖给了别人，

还办理了产权证，

写着别人的名字，

你能把钱要回来就不错了，

接下来复杂的取证、维权过程，

让人身心疲惫。

如果遇到开发商不给办房产证的情况时，

该怎么维权呢？

首先要明确的是，房产证的多久能办下来。

具体要看购房合同中的规定，

在发现开发商没能在规定期限内办证时，

购房人、开发商双方要协商。

如果弄清楚不能按时办证的原因，

给出解决办法，

如果分歧较大购房人可通过司法程序维权。

在《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任。开发商如何承担违约责任，主要分三种情况：

一.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

二.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

三.是商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。先看合同规定，没有规定的，房子还没建成的在房子交给你那天起90天内办好产权证；房子已经建成的，从签订合同那天算起90天内办好产权证。

讲真，

买一套属于自己的房子不易，

万事都得打醒二十分精神，小心掉坑~~

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