焦点智多星:卖掉秦皇岛房产后,再买房子算首套还是二套?

房产解疑答惑，小岛置业无忧，买房置业百晓生，尽在焦点智多星。

问题1：名下有一套房子，卖了之后再买，算二套还是首套呢？

焦点智多星：首先要确认在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，分为两种情况：要是已经卖了且已完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房；如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次购房则属于二套房。

问题2：现在有一套房，如果再买新房楼盘，按揭算二套吗？首付4成？

焦点智多星：给大家总结几种常见的二套房认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套；

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上；

4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

秦皇岛购房首付比例有如下规定：

对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

在城市无房且无住房公积金贷款记录的缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，较低首付比例不低于30%；已有1套住房或有贷款记录（含商业银行贷款记录）的缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买普通自住房的，较低首付比例不低于60%；对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不得向其发放住房公积金个人住房贷款。

根据这两个关于换房置业或者二套房置业的问题，今天给大家推荐适合首次改善置业的楼盘。