重磅!金融政策迎利好,入手中冶·玉带湾南院正当时
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9月24日，国务院新闻办举行发布会，房地产市场迎来政策大礼包，中国人民银行行长潘功胜在会上宣布：央行拟会同金融监管总局出台五项房地产金融政策。
1. 降低存量房贷利率，预计平均降幅在0.5个百分点左右；
2. 统一房贷最低首付比例至15%，不再区分首套、二套；
3. 延长两项房地产金融政策文件的期限；
（房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策从2024年12月31日延长至2026年12月31日，对促进房地产市场平稳健康发展和化解房地产市场风险发挥积极作用。）
4.优化保障性住房再贷款政策；
（针对人行设立的3000亿元保障性住房再贷款，将人民银行出资的比例，由原来的60%提高到100%，进一步增强对银行和收购主体的市场化激励，加快推动商品房去库存进程。）
5.支持收购房企存量土地。
（研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。）
引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。基于此，近期各商业银行将根据央行部署，持续降低月供族房贷成本。
那么，房贷利息到底可以少还多少？
中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，当前存量房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，意味着100万元房贷30年可少还利息10万元。
有专家分析，此次或将是最后一次统一下调存量房贷利率。潘行长透露，下一步可能会考虑推行跨行转按揭。
此次下调预计惠及5000万家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。借款人房贷利息会显著减少，有效拉动消费和投资的同时还减少了提前还贷行为，有助于推动楼市企稳回暖。
本次房地产市场“史诗级”救市大招，货币政策方面甚至超过了2008年和2014年的政策力度，尤其是二套房首付比例下调至15%，达到了历史最低。
5.17新政后，首套房首付比例是15%，二套房是25%，未来全国层面的商业性个人住房贷款将不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%。
二套最低首付比例与首套拉平，将对刺激改善性购房需求释放积极作用，尤其是对于因教育、养老、改善等因素有二套房需求的购房者而言，此项重磅利好可显著减轻资金负担。
国家连放“5大招”一套组合拳下来，释放的信号已经很明确了：加大对楼市的政策支持力度，市场必须变，楼市必须起！
新的大环境下，业内人士也对广大购房者给予了中肯建议：一定要握住手里的优质资产，比如“好房子”，没有什么资产能比好房子更值得握在手中。
本质上，房子交易的不是价格，而是时间、市场预期与品质稀有性。无论今后市场如何反复，手握流动性强的优质资产，才有机会跑赢大盘。
每一次新政过后都会迎来一段窗口期，趁着降息、降首付的重磅利好，优化资产组合，入手高品质高端改善住宅，成为高质高配生活的拥有者！
「中冶·玉带湾南院」——好品牌、好产品、好配套、好物业，真正的“好房子”标杆，购房者改善置业的不二优选。
当下，全国市场改善需求不断爆发，高端改善产品正在加速升级迭代。而开发商的实力与品牌则是赢得购房者信任的基石，拥有央企背书的大品牌，更是楼市的“金名片”。
中冶·玉带湾南院，由世界500强五矿中冶匠心打造，品质更有保障。前作中冶·玉带湾北区凭借先进的规划设计理念、过硬的建筑品质和贴心的物业服务，先后荣膺中国土木工程“詹天佑优秀住宅小区金奖”和房地产领域“广厦奖”两项含金量十足的大奖。
在买房更看重稳定性与安全性的当下，中冶·玉带湾南院稳扎稳打，以眼见为实的建设进度再现“中冶速度”。目前，中冶·玉带湾南院全体楼栋已全面封顶，工程进度相当稳健，彰显央企品牌兑现力，用实际行动让广大业主安心、放心、给予业主笃定的安全感。
如果说央企品牌是中冶·玉带湾南院成就“好房子”的基石，那么，精心打磨的高端产品则是缔造“好房子”的关键。
高端改善时代，大“室”所趋，中冶·玉带湾南院奢阔宽境高品质住宅，不仅能够平衡多种家庭结构变化，更能安放一家人丰盛的生活意趣。
巨幕光感落地窗搭配瞰景敞阔双阳台的设计，直面光影的艺术，阳台最大尺寸约9.6米，通透豁达，阳光满盈，观景视野“不设限”。户型设计方正通透，最大约16.9米南向面宽，奢阔宽厅，进阶宽境生活。
除了奢阔宽境的室内空间，中冶·玉带湾南院还匠心打造充满仪式感、尊崇感的公区空间，用细节筑就品质生活。
单元首层入户及地下车库入户精奢双大堂设计，地下停车位全部配建充电桩，一梯一户，私家电梯，尊享敞阔入户花厅，彰显尊贵。
从设计到施工，中冶·玉带湾南院将筑艺与精工相结合，为每位业主创造舒适安心的居住环境，以品质细节构建向往的美好生活。
项目联袂国内知名建筑设计公司维拓时代和享誉盛名的园林设计公司北京奥雅进行设计，聘请国内享誉盛名的室内设计公司北京万景百年对产品空间进行优化。打造一环、一带、三庭、五园的沉浸式园林景观，将建筑和园林巧妙结合，呈现高品质现代美学雅致社区。
好房子作为家庭优质资产，配套是否成熟完善直接影响其未来市场价值。
中冶·玉带湾南院位于港城“中部赋能”城市发展规划的城芯区位，秦皇大街、海阳路、燕山大街三条城市主干道在此交汇贯通，四通八达的主城区交通路网，让便捷生活触手可及。
项目位居汤河上游生态宜居板块，沿汤河岸一路漫步，不出1公里范围内分布秦皇植物园、汤河红飘带公园、开放广场-翔园、汤河绿道带状公园，鲜氧生活常伴左右。
未来业主可畅享公园生态稀贵资源，完善的公园体系构成了未来业主的“15分钟健身圈”。
与城市繁华越近，生活越缤纷多彩，项目周边万达广场和世纪港湾两大商业环绕，辉映一公里繁盛生活圈；紧邻秦皇岛图书馆，附近妇幼保健院、北医三院秦皇岛医院等医养资源；周边银行、培训、餐饮等生活配套齐备。
中冶·玉带湾南院正对面便是玉带湾学校，出家门即入校门。社区内自建配套幼儿园，优质教育资源环绕，让生活和学校“邻”距离，护航孩子健康成长之路。
小区的物业服务水平直接关系到业主的生活质量，物业品牌也成为了检测楼盘综合实力的“试金石”。中冶·玉带湾南院未来的物业服务将沿袭北院的高标准，为业主提供专业贴心的高品质服务。
中冶·玉带湾物业凭借细致的服务荣获“广厦奖物业服务优秀专项奖”，其精心管理的小区荣获“河北省十佳住宅小区”、“河北省物业管理标准化示范小区”等殊荣。
中冶·玉带湾物业不仅致力于创造高品质舒居住宅，更注重丰富社区居民精神文化生活，提升业主生活品质与幸福指数。
2023年，中冶·玉带湾嘉和物业共举办了百余场不同主题的社群活动，创设条件让社区邻里共同欢聚；2024年，内容形式更加丰富的社群活动，例如连办九届的中秋晚会等，更是频频刷屏业主朋友圈，将品质生活和贴心服务的种子，洒向更多角落。
免责声明：
●本项目推广名为“中冶·玉带湾南院”，核准名以地名办为准；
●本项目开发商为：中冶天工集团房地产开发有限公司；
●本项目预售证为：（秦海房）预售字（2023）第003号；（秦海房）预售字（2023）第004号；（秦海房）预售字（2023）第005号；
●本资料全部内容仅供参考，所有细节均以政府最后批准之法律文件及双方签订的商品房屋买卖合同为准；
●本文发送日期 2024年9月25日；
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