今年,秦皇岛11个老小区要加装电梯26部!

“六加一安电梯”

是多少老房高楼层住户的梦想

前不久

秦皇岛既有多层住宅加装电梯项目

在玉峰里、燕大家属区等小区试点实施

热点君来到玉峰里小区

实地体验了刚刚安装到位的电梯

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玉峰里59号楼外加装好的电梯

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      “整个过程确实不太容易，但总算是达成我们大家的夙愿了。”业主代表赵先生告诉热点君，他所在单元里的住户有不少老年人，上下楼的困难显而易见。如今，赵先生也接近退休年龄，在得知秦皇岛开始推进既有住宅安装电梯试点工程后，他义不容辞地担负起了“业主代表”的重任。

1.加装过程：排名前列步，最重要！

      赵先生说，以他所在单元安装电梯的程序为例：首先要完成全单元的业主统一意见，并签订协议。“这是整个程序中最重要、也是难度较大的一个环节，需要挨家挨户征求意见，大家都同意之后，才能进行下一个程序。”

       业主们达成一致意见后，由业主们委托的施工方出具加装电梯设计方案。方案通过后，业主便可以与施工单位签订安装电梯安装协议。协议中，要对电梯设备购置安装、工程建设费用以及电梯运行维修等费用的分摊进行明确。随后，建设单位委托具有相应建筑设计资质的设计单位进行施工图设计，并经具有相应资质的施工图审图机构审查。

       “这些协议、设计方案等都需要在拟加装电梯单元楼道口、小区公示栏等显著位置进行公示，接受所在街道和社区的指导和监督。”赵先生说。

       “以上这些程序进行完毕后，业主们就可以将所相关材料准备齐全，向住建部门提出加装电梯的申请。”赵先生说，从他们单元安装电梯的过程看，目前住建部门是大力支持的，“相关的审批，基本上是一路绿灯，随后开始的施工，就简单了。”

2.协议怎么签？费用怎么摊？

       玉峰里和燕大家属院既有住宅加装电梯工程施工方——秦皇岛铎金装饰装修工程有限公司负责人毛先生告诉热点君：“从目前已经加装电梯的案例看，一般是在本单元全体业主达成一致意见后，推选出一位业主，作为加装电梯申请人代表，与施工单位签订协议；同时，代表全体业主向政府有关部门申请并办理加装电梯的各项报备、审批手续、协调加装电梯的方案；代表全体业主与设计单位、施工单位、维保单位、物业管理单位签订一系列合同；负责项目经费的收缴、管理和支付及后续运行过程中的各项费用收缴、管理和支付等其他相关事务。”

       费用方面，施工方毛先生表示，根据加装电梯的不同位置，出资比例存在一定的不确定性，“比如，有的六加一楼房，一楼住户需要使用上半层，这就需要业主们集体协商出资比例。”目前比较普遍被业主们认可的分配方式是：合同总价款除以（1+2+3+4+5+6）=系数，系数乘以楼层数除于2=每户出资数款。楼层越高的住户，分摊的费用越多。

      同时，合同中可以明确：本单元未出资人同意加装电梯，不享有电梯使用权，不用承担电梯各项费用，本单元出资人同意加装电梯，享有电梯使用权，承担电梯各项费用。

       此外，经全体业主协商一致确认，如有不参与出资业主的费用，由出资加装电梯业主平均分摊;电梯运行过程中的电费、维护维修费和年检等费用由出资人平均分摊的分摊。既有住宅加装电梯如政府出台补助政策，补助金额返还比例，按出资比例返还。

3.今年内，这些小区要装！

       “从与业主们签订协议，到电梯加装工程完工，总共耗时2个多月，这是目前秦皇岛（加装电梯）效率较高的范例了。”工程施负责人毛先生说，包括玉峰里、燕大家属院在内，2020年，海港区总共预计有11个小区26个单元将实施既有住宅加装电梯试点项目。

来源：秦皇岛热点