秦皇岛栖云山片区规划调整,部分商业用地调整为居住用地!

今日，秦皇岛市自然资源和规划局对栖云山片区H-SH-12单元局部地块控制性详细规划进行调整，公示时间为2020年6月22日至2020年6月29日。

栖云山片区项目定位为聚集秦皇岛、面向京津唐、辐射辽吉黑的北中国高端、低密度的景观旅游、养生休闲、养博会展、生态宜居胜地。栖云山被划分为城市广场、体育公园、农业公园、南山花园、半山公园、云顶公园六大分区，建设怡景绿园、户外乐园、风情栖云、温室花房、养心花园、童话乐园和儿童王国等八大景观节点。

同时，栖云山项目山地面积达园博园两倍 ！

目前对栖云山项目内部分居住、商业用地再次进行调整，具体调整内容如下：

一、 调整内容

1、将规划秀山路以东的规划支路取消，B-5-02地块用地性质由商业用地调整为居住用地，与北侧B-4-01合并为一块用地，容积率＜1.35，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，限高35米。结合地块实际方案增设二级支路，要求对外开放，具备机动车通行条件，长度不小于原取消支路；B-5-01地块保持体育用地面积不变。

2、将B-3-01(商业用地)、B-3-02(行政办公用地)、B-3-03(文化设施用地)、B-3-04(社会福利用地)、B-3-05(医疗卫生用地)地块合并为一个地块，地块面积约3.3公顷，调整为中小学用地，容积率＜0.8，建筑密度≤35%，绿地率≥40%，限高24米。

3、将原公共服务中心南移至栖云湖路南侧，包括行政办公、文化设施、医疗卫生和社会福利用地，用地面积保持不变，容积率、建筑密度、绿地率保持不变。

4、取消南侧秀山路，将C-2-03扣除新规划的公共服务中心用地外其余用地规划用地性质由教育科研用地调整为居住用地，与C-5-01地块合并，容积率＜1.05，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，限高35米。结合地块实际方案增设二级支路，要求对外开放，具备机动车通行条件，长度不小于原取消支路。

5、取消C-4-03地块（商业用地，0.79公顷），C-3-03地块面积调整增加至2.68公顷，容积率由＜1.8调整为＜1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥20%，限高35米。

栖云山片区作为一个集生态美、生活美、生产美的秦皇岛历史上较大的公园，他的建成是否会成为秦皇岛又一康养胜地？又是否会带动周边片区房价上涨？让我们拭目以待吧！