秦皇岛房价为啥这么猛?这份房地产季报给你答案

对于过去的楼市，预测房价是涨还是跌并不太难，这是一道单选题，很多时候只关乎立场，只要坚持看多，你便总是对的，你若坚持看空，脸总是被打得很痛。

也有很多人在没买房的时候天天盼着房价跌，好像房价不跌天理难容一样，一提到房地产，骂就对了，但是一旦买了房之后，“真香定律”便上演，从此之后天天关注自己家小区的房价，看到房价上涨心里就窃喜不已。

从坚定的看空者到看多者，一套房足矣，如果一套不够，那就两套……房产证就像铁王座一样，没坐上之前恨不得推翻它，一旦坐上去，便会成为它的捍卫者。

大多数人在买房之前只需要两个必备条件，一是有足够的购买力，二是相信房价不会跌，也就是说买房除了关乎金钱，同时也关乎“信仰”。

但是对于房价什么时候涨跌？涨跌多少？这可以说是当代中国的斯芬克斯之谜，你只能较大程度去接近真相，而这需要足够的信息来进行判断。

大家都知道上半年秦皇岛房价涨势很明显，涨幅甚至领跑全国70大中城市，这让很多吃瓜群众大吃一惊，但是如果知道一季度房地产数据的话，从中就会看到答案。

一季度秦皇岛房地产投资增速：

投资增速与房企市场信心直接相关，而数据表明秦皇岛房地产投资增速很高，是所有行业中增速较高的行业。

1-3月份秦皇岛房地产开发投资同比增长45.4%，其中住宅增长30.7%。

一季度房地产行业GDP占比

一季度秦皇岛GDP达371亿元，增速达7.3%，一、二、三产业GDP占比分别达6.1%、31.5%和62.4%。

其中作为第三产业的房地产GDP达23.62亿元，GDP占比达6.4%，对经济增长的贡献率达5.1%。

不过这只是房产销售的GDP数据，如果考虑到与房地产相关的一系列上下游产业，房地产对经济增长的贡献率不仅仅是这个数字。

一季度秦皇岛住宅价格指数

关于秦皇岛的住宅价格涨势，其实大家都比较清楚，但是具体到不同面积段的住宅价格，很多人并没有关注到。

根据一季度的秦皇岛住宅价格数据，无论是新房还是二手房，同比涨幅较大的均是90-144平米的户型，说明这个面积段的住宅最受市场欢迎。

最后再来看一份重要的数据

进入到2019年秦皇岛房价为何仍旧保持上涨的走势，很重要的一个原因就是相对旺盛的需求，新房供应量有些不足。

根据统计局的数据，一季度秦皇岛房屋施工面积同比增长20%，但是房屋竣工面积却同比下跌71.3%，其中住宅竣工面积同比下跌70.9%。

说明秦皇岛前两年的住房项目开工率太低，尤其是中低端的新盘供应出现了“断层”，许多购房需求被积压，这也是上半年每次新盘开盘总是被抢的原因。

与此同时再来看看需求端，一季度秦皇岛商品房销售面积同比增长25.1%，其中住宅销售面积同比增长13.4%。

量价齐涨带动了商品房销售额的大幅增长，一季度秦皇岛商品房销售额上涨76.3%，其中住宅销售额同比上涨71.6%。