买房时在售楼处都需要了解哪些问题?

一、均价仅做参考，重点问准差

到了售楼处之后，许多买房者咨询的排名前列个问题就是楼盘均价，但是你会发现你看中的那套房源往往高于均价太多。当你问为什么与均价差别那么大的时候，售楼小姐肯定会用各种冠冕堂皇的理由忽悠你。所以，不要问均价，重点问准差价，包括楼层差价、楼栋差价。差价问清楚了，买房者就可以根据自身经济实力进行选择。至于起价，更无需问了，多半是噱头，没有实际意义。

二、面积水分太大，重点问准公摊

小编经常听到买房者抱怨，为什么同样的面积，我们家看起来要小得多？其实，这主要就是公摊不同造成的。高层住宅公摊的范围在15％－30％之间，假设购买一套100平方米的住宅，套内面积的范围大约在70－85之间。而且在收房验房的时候，公摊还有上下3％的误差。所以，买房者一定不要只问面积，问准公摊才是王道！

三、配套规划存疑，问准相关部门

现在新房大部分位于一个城市的远郊地带，在这样荒芜的地方，千万别听售楼小姐给你吹嘘未来的“优质”：通地铁、建学校、修车站、建商场等等。只要还没成型，一切都需谨慎，毕竟不靠谱的开发商太多。面临这种情况，买房者可以咨询相关部门，比如咨询教育主管部门是否签约学校，或者登陆相关部门网站查看规划信息等。

四、物业费先等等，问准物业公司

一般而言，同类型的楼盘物业费都差不多，所以最重要的是你要问准物业公司。关于物业公司这一点，小编深有感触，很多已经入住的买房者经常抱怨，自己小区的物业如何差劲。一般大型房企都会有自己的物业公司，资质比较可靠。还有一种情形，不少所谓的物业公司，所雇佣的都是当地拆迁户，一般缺少正规培训，体验感相对差得多。

五、精装房猫腻多，问准合同内容

一直以来，绝大多数买房者都对精装房抱有一丝丝隐忧，实在是因为精装房被曝出太多的负面消息。小编曾经听一位装修师傅说，许多精装房内所配备的家装都是大品牌里的“低档货”，这样想想还不如买套房毛坯房自己装。为了避免此类事情发生，买房者一定要问准合同内容里是否会注明XXX元／平方米的装修标准，以及能否注明配备家装的品牌档次。

六、出了问题咋办，重点问准售后

在买房后这一块，一方面，要约定好一旦出现推迟交房，开发商如何支付逾期交房违约金；另一方面，确认物业公司和开发商是否为同一家，如果不是，一旦出现了“扯皮”问题，究竟如何处理。