秦皇岛推行楼面地价出让 到2020年多规合一

12月13日，河北省住房和城乡建设厅关于印发《关于加强城市规划和用地管理改革的意见》的通知，以下简称《意见》。《意见》中主要表现了，对城镇住宅、商服用地实施按楼面地价出让。 出让宗地应以街区为单元，严格控制出让宗地的大小，对拟出让地块要明确规划条件，合理确定计入容积率的建筑面积。鼓励重点地区带规划设计方案出让土地。

意见中对城镇住宅、商服用地实施按楼面地价出让。 出让宗地应以街区为单元，严格控制出让宗地的大小，对拟出让地块要明确规划条件，合理确定计入容积率的建筑面积。鼓励重点地区带规划设计方案出让土地。

按照国家、省发展战略要求和上位规划，在统筹衔接经济社会发展、城乡建设、土地利用、环境保护等相关规划的基础上，形成统一的城市发展定位、发展目标、空间布局、生态环境保护格局和重大基础设施建设项目，2020年，城市建设用地规模与土地规划确定的用地规模相一致。到2017年底，各市、县基本形成一张规划蓝图，规划实施新机制初步形成。

根据城市总体规划、土地利用总体规划及年度用地计划、按照统筹存量建设用地与新增建设用地，提高土地节约集约利用水平的要求在计划期内可实施供应的建设用地应细化到宗地，拟出让宗地应明确范围和面积、用途、容积率（或计容建筑面积）、建筑密度、绿地率等指标。强化和规范土地储备，进一步发挥土地收储调控作用，促进土地资源合理利用。根据调控土地市场的需要，合理确定储备土地规模，储备土地须符合规划、计划，优先储备闲置、空闲和低效利用的国有存量建设用地。

地价一直是商品房价涨跌的一个重要因素。同样影响房价的还有好地段、高配套、大房企等等这些因素。不管后期城市规划如何成熟，中心区就是中心区，无法替代！本月27日即将挂牌出让的四块土地价格证实了以上说法。北部工业区四合庄片区地块楼面地价922元/平起，而海港区先锋路片区地块楼面地价2504元/平起。近三倍的价格差，决定了这两块城镇住宅用地以后项目的房价。

房子可以改造，但地段没法改，所以地段的选择非常重要，不要因为价格而过分的迁就地段，地段选好了，能极大的方便自己的生活。买房子不是短期行为，不仅要考虑现在，更要考虑将来，除了居住的舒适度，房子今后的保值或升值这一点也是尤为重要的。好的地段能提升生活品质，何乐而不为呢。本期小编为大家推荐一款较新上市的高层洋房项目——碧桂园首府。碧桂园首府精心选址秦皇岛海港区汤河畔，海阳路以西，先锋路以北，汤河以东，秦皇大街以南，扼守秦皇岛市区地带，是连接市区与开发区的中间枢纽。与秦皇岛“新贵”首府一期、二期同片区规划，作为汤河畔少有的河景住宅，该片区的发展一直备受瞩目。

项目位置图

今年年初，博维地产在此拿地，规划同为别墅、洋房低密社区。不少业内人士猜测，未来此处将会是秦皇岛的“富人区”。碧桂园首府周边交通路网发达，教育、医疗、商业配套完善，周边汤河公园、环岛公园两大绿地公园环绕，兼得城市繁华与自然。

实景拍摄

周边配套

碧桂园首府高层7-11#、7-12#、7-13#、8-5#、8-6#楼12月17日开盘，户型面积区间为125-155平方米，均价7600元/平。预计2018年年底交房。

碧桂园首府别墅少量房源在售，户型面积分别为240平米、260平米2种别墅户型，均价20000元/平。