远洋联手国华打造蔚蓝海岸:以用户思维经营文旅地产

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随着消费升级与去地产化的趋势日盛，文旅产业成为房企争食的下一个战场，不停谋求创新与多元化运营的远洋也不例外，通过远洋地产联合国华置业合作开发的模式，在传统的北方度假区域秦皇岛布局了一个大型文旅项目——Seatopia蔚蓝海岸。

Seatopia蔚蓝海岸项目常务副总丁夕夕

秦皇岛的文旅市场空间

秦皇岛，作为环首都度假圈内的传统滨海度假区，却一直未能像海南等旅游城市发展出一套成熟有序的旅游生态链，始终徘徊在中低端的市场水平。而未能有大型综合配套型的度假目的地产品，聚集成规模、成模式的旅居客群市场，也成为秦皇岛区域发展的空缺之一。

远洋地产与国华置业的联手经营，或成为填补这一少有的较大可能性之一。其打造的Seatopia蔚蓝海岸项目，在2.8公里专属海岸线上，汇聚了旅游、度假、休闲、养生、商务、居住等几乎所有度假元素，将会带来全新的休闲度假生活方式。

Seatopia蔚蓝海岸项目常务副总经理丁夕夕认为，近年来环北京周边慢慢形成清晰的城市定位，而秦皇岛正是以北戴河为中心做国际文化旅游，形成一些旅游配套建设和人才、资源的引进，对远洋地产和国华置业来说恰逢其时；第二，占位北戴河的最后一片海域，且Seatopia蔚蓝海岸打破了此区域的项目海岸线纪录，能在滨海度假产品的多样性上做更多突破；第三，北方的海能看但很少能玩，具备亲近条件且有生态特色的不多，Seatopia蔚蓝海岸恰好在这样一个前提上可以进行场景打造。

一手做品质 一手做社区关系

作为高级园林城市，北戴河的城市绿化覆盖率57.4%，每立方厘米空气中的负氧离子达一般城市的20倍，被誉为“天然氧吧”。

在丁夕夕看来，如此天生一个度假胜地，没有理由辜负这么好的自然属性，不能把产品底线放低，要做一个有趣、有审美、有艺术品位的高品质产品。

“回到居住属性，我们要打造一个社区关系的概念，要容纳居住的人、容纳来玩的人、容纳短期住宿的人、容纳宠物的独立需求等等。”丁夕夕介绍称，“另外，社区一定要有匹配于第二居所的充沛配套，能满足基本生活需要的同时为客户制造惊喜。”

用户思维是关键

转型、跨界、多元化，一言以蔽之市场出发点都是用户思维，用丁夕夕的话来说，“在这个大体量项目上，我们拥有很多操盘的可能性，它将成为用户思维经营文旅地产的代表作。”

“硬件无非是在投入上做加法，真正核心和难做的是软性服务。”丁夕夕认为，考验开发商与运营商的不是量的承载能力，而是对服务延伸的想象力，因为客户的需求无处不在，这完全已超出传统住宅物业的服务逻辑。

“过来买房的、过来度假的或者只是来买杯咖啡的，凡是所有使用我们资源的，都要给他足够的爱和服务，这正是颠覆过去的房产思维的地方。”丁夕夕说。

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责任编辑： 聂静