秦皇岛出招解决房产办证难 海港区等地先行

买房，办房本是最关键一步。只有办下房本，房子才算真正变为买房人财产。住房多年办不下来房屋产权证书，这一问题多年困扰很多居民，同时也引起市委市政府高度重视。秦皇岛市住房保障和房产管理局网站消息，6月30日上午，秦皇岛市房管局石兆旭局长主持召开解决“办证难”历史遗留问题工作推进会，市规划局、市建设局、海港区政府等多家相关单位参加了会议。会上对目前海港区、开发区范围内存在“办证难”问题的房地产开发项目进行了逐项梳理，找准问题症结，分清责任单位。石局长要求会后对问题项目进行核实、汇总。

买房如何查看五证两书房地产五证两书是开发商销售商品房必备的文件，购房者只有认真查验房地产五证两书才能减少买到烂尾楼的风险。事实上，业内总结绝大多数房本难办，集中卡在以下五类情况，逐一罗列，帮购房人降低交易风险提供指导。

No.1五证不全

对策：房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的‘五证’是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

No.2项目验收不合格

对策：根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。同时，在购房合同中，对于“房屋质量问题”会进行相关约定，若房屋质量不合格的，如房屋出现地基下沉、承重墙有裂缝等质量问题，买房人有权解除合同，开发商要承担相应的违约责任。

No.3违规建房

对策：“只要是不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等，都属于小区全体业主共同所有，开发商不得随意改变用途。否则，业主可以向法院提出诉讼，维护自己的合法权益。”有业内人士说。

No.4未交相关税费

对策：购买新房，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。遇到这种情况，比较好解决。只要买房人及时补交相关税费， 就可以继续办理房本。

No.5利用假资格买房

对策：在限购城市购买新房，买房人要具有相应的购房资格。但有些不具有购房资格的买房人，为了购买新房，采用假离婚、办假证等方法。一旦在新房买卖交易中，他们被查出来，将无法获得房本。买房人使用非法手段获取购房资格，有可能面临法律处罚。到时候，买房人不仅得不到房产，还会出现钱财损失，往往是得不偿失的。

在此小编提醒各位有购房打算的朋友，买房不仅要盯紧五证，还要注意是否为正规房企开发建设，建设手续是否齐全等等。如此看来，还是大房企，开发建设经验丰富的品牌房企靠得住。不仅实力雄厚，而且房屋品质还有保障。近两年，众多品牌房企入驻秦皇岛，备受关注的海港区中心城区的新房项目-碧桂园首府，每次加推新开都备受关注。