深度评测!新市府对面这座大体量宝藏楼盘,终于藏不住了!

昨天，国家统计局数据出炉，数据显示秦皇岛7月新房价格连续两个月下跌，面对仍处于调整期的房地产市场，很多购房者信心不足，有购房需求却不敢果断入手，怕房企暴雷、怕期房烂尾、怕刚买就降价...... 在秦皇岛，房子到底该怎么选？今天我们就带着这个疑问，一起探访新市府板块目前最大体量楼盘——星光山水。

<选品牌>

买房是人生大事，选对开发商是关键。聪明购房者的首选一定是拥有一级资质的大开发商，秦皇岛从不缺大品牌开发商，但同时具备建筑资质，又拥有自持物业的开发商并不多。

成立于2002年的星光集团，深耕港城20余载，旗下拥有自己的房地产开发公司、建筑工程公司以及物业服务公司，从拿地到开发到后期的承建，再到业主入住后的服务维护都由星光集团旗下子公司负责，形成一条龙体系闭环，为购房者免除后顾之忧。

实景图

经过前期的蓄力与布局，2023年，星光集团将再掀港城人居革新风暴，携匠心力作——星光山水耀世归来！

<选地段>

每次面对“房子买哪里？”这种灵魂拷问，很多人都会提到李嘉诚的经典理论：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。那么，在秦皇岛，哪个地段可以让购房者“闭眼入”呢？这个答案，大概率是西部新市府板块。新市府片区功能定位明确为秦皇岛市文化中心、人性化的都市活力健康社区，新市府板块“城市会客厅”的城市级配套体系稳步推进中。

星光山水项目坐落于当前炙手可热的西部市政府板块，市政府北侧腹地，新世纪中学旁。该区域位于海港区、开发区、北戴河区三区交汇处，坐享高效的路网状态，可直达河北大街、西部快速路等多条城市主干道，享6路、12路、39路、40路、41路、704路、708路、903路等十余条公交线路，四通八达的格局，让人们无需迁就时间，反而更好地走在时间前面。

星光山水项目区位图

项目前市民中心站实拍图

<选产品>

星光山水项目是秦皇岛市政府板块大型楼盘，共分三期开发。即将开盘的星光山水一期项目共计30栋住宅楼，共计2478户，是当前新市府片区公开显示体量最大（户数最多）的社区。产品涵盖洋房、小高层与高层多元产品户型区间建面约88-237㎡，涵盖两居至五居全龄户型，大开间、短进深、正南朝向、南北通透，丰富的产品线可以说基本上可以同时满足刚需与改善购房者的所有需求。

鸟瞰图

星光山水项目所在地块地势高、阳光足、不返潮，雨季没有积水困扰，是秦皇岛少见的“阳坡”居住宝地。楼栋错位设计，前无遮挡，视野开阔；纯正正南朝向，基本保证户户观海。

星光山水沙盘图

营销中心沙盘实拍图

星光山水的建筑风格集现代、简明、流畅及自然主义风格，外立面颜色以咖色及米白色为主色调，彰显出整体的时尚、尊贵与大气。

项目楼体采用的是浅咖色及米白色真石漆，这种漆不会随着时间的推移而褪色和脱落，可确保小区历久弥新。入户门为3米挑高大堂，为业主归家营造仪式感，彰显其高贵品质。

效果图

效果图

<选配套>

外部配套：

（生活配套）星光山水项目周边公园环绕，生态环境优，有负氧离子浓度极高的法云寺公园、半岛公园、海滨国家森林公园、金海湾森林公园，将星光山水项目环抱其中，出门步行即到。居住于此，生活就像度假，茶余饭后去公园散散步、溜溜娃，坐拥天然氧吧、呵护生命健康。

海滨国家森林公园 实景图

（商业配套）项目东连茂业商圈，坐拥半岛商圈成熟商业配套，周边有广缘超市、利联超市、德邻生活超市等大型商超，以及公富庄夜市、半岛夜市、半岛早市、森林逸城早市等热门网红美食打卡地，满足业主日常购物、餐饮需求。

项目附近逸城早市实拍图

人间烟火气，最抚凡人心。一日之计在于晨，阳光灿烂的清晨，业主可悠闲地散步至周边早市吃早餐，顺便采购当日最新鲜的蔬果与海鲜；华灯初上夜幕降临， 带着家人一起逛夜市吃小吃，或者与三五好友相约烧烤、撸串出门即享，缤纷生活，不必远求！

（教育配套）星光山水项目周边高校林立，书香氛围浓厚。社区内规划有国际双语幼儿园，还紧邻秦皇岛最知名的发现王国幼儿园。新世纪高中与项目一路之隔，东北石油大学、秦皇岛十六中分校、逸城中小学、崇德中小学、秦皇岛市一中等也都在项目附近。

（医疗配套）目前北医三院秦皇岛医院已经落成了，今年下半年投入使用，另外三甲级中医院、开发区医院等都近在咫尺，开车也都很快就能到。最新规划的秦皇岛市妇幼保健院儿童院区也即将在星光山水项目的北侧建造，为该项目医疗配套再加码。

内部配套：

（社区幼儿园）

星光山水项目内部配套将建设一所幼儿园，家长们可以免除送孩子上学的路途奔波，小业主在小区内即可就近入学，让业主真正体验“目送式教育”的省心与安心。

幼儿园效果图

（台地园林）星光山水项目所在地是天然的阳坡高地，台地小区较之地势平坦的小区，园林造景会更加灵动！住在景色优美、园林精致的小区，会让人心旷神怡。星光山水独特的台地园林应该是其最具竞争力的卖点之一，高地错落极富层次感和立体感的台地式园林，景观设置丰富，基本可以涵盖所有楼栋。

星光山水的景观园林以大自然“山、水、林、石”为创作灵感，总体布局了“八境、十五区、三十六节点”，也就是说业主一下楼，无论怎么走，几步之内基本都能与景观邂逅。植物错落有致，四季有花、四季常绿。

星光山水园林效果图

探房总结：

星光山水项目作为老牌房企星光集团十年迭代大作，片区内的大体量楼盘，产品线非常丰富，兼得刚需与改善需求定位，近期即将开盘，房价应该会比较亲民；其精致的台地园林设计也是社区卖点的加分项，兼顾颜值与功能，很新颖布局很全，有兴趣的购房者可至营销中心一探究竟。