央行房产新政落地!购房者再次聚焦中冶·玉带湾南院!
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（1）自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
（2）取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
（3）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
秦皇岛楼市从去年破冰回温、新盘争相入席到今年各项利好政策频出，深度调整期基本已平稳度过，市场热度稳步回升。
随着购房资格的全面放开、房贷利率取消下限、首付比例下调等一系列重磅政策落地，秦皇岛楼市正式进入新阶段。
当下，如何优中择优选到适合自己的房子？需要购房者更加理性地从多角度综合考量。今天我们就从开发商实力、片区势能、外部配套、产品特点、内部规划配建等角度，对近期购房者关注度极高的城芯高端改善项目——「中冶·玉带湾南院」进行深度测评，为广大购房者提供参考。
01PART
央企品牌开发商
“稳楼市”的关键要看开发商的综合实力，而发展稳健、财力与实力兼备且有央企背书的口碑房企，越来越成为购房者们的优选。
中冶·玉带湾南院，由世界500强五矿中冶核心子公司中冶天工集团开发建设，其前作玉带湾北区先后荣膺“詹天佑优秀住宅小区金奖”和房地产领域的荣誉“广厦奖”两项重量级大奖。交付十余年后，玉带湾北区无论建筑品质、园林景观还是物业服务、社区运维，都堪称典范，在竞争激烈的港城楼市中始终被视为标杆，为广大业主与购房者所津津乐道，足见开发商的远见与实力。
当下置业，兑现力也是购房者们首要考虑的因素。工期能否顺利开展，产品能否如期交付，是衡量房企能力与实力的重要标尺。
中冶天工集团作为中冶集团王牌军，经营业绩已遍布国内外多地，其拥有丰富的工业工程、房屋建筑、市政道路、轨道交通等各类大型工程建设管理经验。
中冶·玉带湾南院在强大的央企背景支撑下，目前所有高层楼栋均已封顶，整个工程正在加速推进，“中冶速度”和中冶品质足以为广大业主吃下“定心丸”。
02PART
城芯繁华区位
买房置业一定要选交通便利路网畅达的城市核心区域，未来才更有发展潜力。任何时候、任何项目，说到价值都逃不开一个规律：地段、地段、地段。
真正以居住者为核心定位的住宅，从最初的区位规划上就已谋篇全局，所谓“地段才是永恒的置业主题”。
中冶·玉带湾南院择址秦皇岛海港区汤河岸繁华城芯地段，南据秦皇大街、北倚燕山大街、东接海阳路，三大城市主干道交汇，畅达路网贯穿全城，业主未来出行无忧。
03PART
成熟全维配套
中冶·玉带湾南院周边各项城市配套已非常成熟完善，社区便民商业服务设施齐全，“10分钟便民生活圈”内分布着便利店、超市、餐馆、卫生服务站、商场、图书馆、电影院、银行等多类型服务业态，居民不出“圈”就能满足日常衣食住行游娱购等生活需求。
<文化教育配套>
中冶·玉带湾南院小区正对面便是玉带湾学校，出家门即入校门。这是一所集小学、初中于一体的九年一贯制学校，所有师资力量均为教体局择优选派，拥有优质的教育资源与教资储备。
社区内自建配套幼儿园、小区对面玉带湾幼儿园在建中、附近还分布着海鸥幼儿园、小海星第三幼儿园等多所幼儿教育机构，为家长提供多重选择。
项目南侧紧邻秦皇岛市图书馆、秦皇岛市群众艺术馆和政务服务配套资源，城市书房转角即到，书香环绕筑梦业主自我提升。
<生态资源配套>
中冶·玉带湾南院1公里范围内分布着6座城市级公园，西侧紧邻汤河红飘带公园和秦皇植物园两大城市级大体量生态景观资源。汤河岸绿草如茵，负氧离子丰沛，业主悠享家门口的天然氧吧。
沿着汤河岸一路向南漫步，开放广场-翔园与汤河绿道带状公园步行即达，沿着秦皇大街东行，几百米处又将邂逅清怡园和劳动公园。仿佛把家安在了公园里，分分钟实现“逛公园自由” 。
<商业生活配套>
项目向北600米可达中冶·玉带湾北院商圈，这里拥有10多年积累下来的成熟社区配套，生活气息浓郁。包含家惠超市在内的多个超市可满足业主日常采购需求；各种规模的餐馆、银行、药店、棋牌室、干洗店、社区卫生服务站、幼儿园等生活配套可解决居民日常所需。
项目毗邻万达广场、世纪港湾两大城市级商圈，尽享娱乐、购物、休闲、美食等繁华商业配套。沿途会经过各种餐饮门店、甜品店、便利店、银行、药房、健身房、口腔门诊、母婴店、教培机构等基本保障类业态，生活需求一站式满足。
04PART
高端改善产品
央企品牌力是中冶·玉带湾南院取得购房者信任的基石，而前沿高品质的产品则是其赢得市场的关键。中冶·玉带湾南院总建筑面积12.9万㎡，共计9栋住宅，其中2栋23F高层产品，3栋26F高层产品， 3栋5-6F洋房产品，1栋9F洋房产品，共计580套房源。
当前，改善需求购房者对大面宽、大开间户型青睐有加，而中冶·玉带湾南院的户型设计正好匹配，户户方正通透，巨幕光感落地窗、瞰景敞阔双阳台的设计尽显宽境尺度，最大约16.9米南向面宽，阳台最大尺寸约9.6米。
除了宽奢的室内空间，中冶·玉带湾南院还很重视公区细节的打造。单元首层入户及地下车库入户精奢双大堂设计，地下停车位全部配建充电桩，一梯一户，私家电梯，敞阔入户花厅，为每位业主创造舒适安心的居住环境。
05PART
高标内部配建
好房子好找，好园林难遇。中冶·玉带湾南院联袂知名建筑设计公司维拓时代和园林设计公司北京奥雅 打造一环、一带、三庭、五园的沉浸式园林景观，呈献高品质现代美学雅致社区。
中冶·玉带湾南院作为中冶升级跌代力作，秉持智能社区、科技住宅的理念，园区内实现人脸识别、智能呼梯、智慧停车、智慧安防等人工智能全覆盖。
另外，小区的物业服务水平关系到业主生活质量，物业品牌也成为了检测楼盘是否可以长期畅销的“试金石”。中冶·玉带湾南院未来的物业服务也将沿袭北院的高标准，为业主提供专业贴心的高品质服务。
中冶·玉带湾物业凭借细致的服务荣获“广厦奖物业服务优秀专项奖”，其精心管理的小区荣获“河北省十佳住宅小区”、“河北省物业管理标准化示范小区”等殊荣。
评测总结：
一次劲销可能是运气，长期冠领绝对是实力。购房者中流传的“安心置业选中冶”已不止是一句口号，而是被港城楼市实实在在证明的事实。
中冶·玉带湾南院入市一年来，凭借其城芯区位醇熟配套、产品的前沿设计与精工品质、美学雅致园林、品牌物业服务等要素，实现了口碑与销量双丰收，堪称秦皇岛高端改善的优选楼盘，有改善需求的购房者可以考虑入手。
注：内容消息来源中国人民银行官网、搜狐焦点秦皇岛站及网络，全部内容仅供参考，所有细节均以政府最后批准之法律文件及双方签订的商品房屋买卖合同为准。
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