给秦皇岛人的年度购房宝典!4招让你思路明确!
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01
方正通透才是制胜之道
户型奇怪的房子不建议选
购房者中流行着一句话“奇葩户型，再便宜也别买”， 否则，不仅房子空间利用率低，居住起来也不舒服。
常见的糟糕户型，我们买房时要尽量避免。比如：走道过长的、存在斜边的、各功能空间面积配比严重失衡的房子等。
那么，什么样的户型才算好户型？标准有很多，但基本离不开方正、通透、纵深比例均衡三点。
如何判断是否方正？主要看户型的进深开间比例，若在1：1.5左右，那就可以称之为“户型方正”了。
户型方正是好户型的重要标准，全屋每个房间都方正，避免金角银边，多角多弯。购房不易，户型方正可实现所有空间利用最大化，便于家具摆放、防止空间浪费。
以中冶·玉带湾南院洋房产品为例，热销的建面约186㎡、219㎡的宽境洋房产品，户型方正、南北通透、四面朝阳、南向面宽甚至可以达到17米，光是看户型图便能感受到居住其中的舒适与畅快。
中冶·玉带湾南院全部楼栋户型方正，搭配宽境双阳台、巨幕落地窗设计，不仅让房子看起来更敞亮，室内空气对流、通透性高，而且高层瞰景视野更佳，汤河岸旖旎风光尽收眼底。
02
巨幕宽厅才是改善主流
窗户狭小的房子不建议选
所谓的“窗户狭小”实际上讲的是房间的采光面不易过窄， 采光效果不好的房子，长期住起来会 感觉压抑，房间阴暗潮湿的环境更容易滋生细菌，从而影响居住者身心健康。
多一寸面宽的尺度，就能多享一寸采光与风景。那么，什么样的户型设计才能最大限度保障最大的采光面与最长的采光时长呢？中冶·玉带湾南院的大宽厅与巨幕落地窗设计堪称满分答案。
中冶·玉带湾南院主力户型三开间朝南，最大约16.9米南向面宽，最大约6.6米阔境客厅，更大空间盛放更多美好瞬间。宽敞奢阔的大空间，无论是日常放松身心，还是岁末亲友欢聚，都能为您带来无尽的喜悦与满足感。
中冶·玉带湾南院巨幕光感落地窗的设计，直面光影的艺术，纵揽更大的采光面，让家的每个角落悦享向阳新生。
瞰景敞阔双阳台，也是中冶·玉带湾南院户型的一大亮点，阳台最大尺寸约9.6米，通透豁达，阳光满盈，观景视野“不设限”。
03
功能分区优越奢适生活标配
动线混乱的房子不建议选
好的房子和户型，能够实现动静、公私、干湿分区。要想分区合理，房子在户型设计之初就要做好规划，各个功能分区要齐全且面积配比要合理。
功能分区明确，动线分明的房子，业主后期装修便可以不用做过大的改动，即节省资金成本，又省心省力。
“动区”一般指客厅、餐厅、厨房、次卫等，人们活动较频繁的区域，应该靠近入户门；“静区”则指卧室、书房、主卫等，尽量布置在户型内侧。动静分区能最大程度的保证隐私、保证专注。
“公私分区”指的是私密空间(卧室、书房等)与入户门、客厅之间视线上有所遮挡。比如入户门对外不能正对电梯，对内不能正对卧室;另外，客厅、餐厅等公共活动空间与卧室之间最好也有视线上的遮挡。
“干湿分区”是指厨房卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间，应与精心装修、怕水怕脏的卧室等尽量分离；干湿分区能保证卫生间和厨房的使用更加便利、卫生、美观。
中冶·玉带湾南院新品，精研生活空间使用习惯，让居住的舒适感充分得到释放。主卧套房设计，配备独立明卫，奢适的同时更兼具私密性，尊崇的生活体验，越级的空间感，拓宽美好生活想象。
中冶·玉带湾南院产品的卫生间设计均进行了双重防水，层层严控，不留隐患，让业主居住安全更放心。
04
精致生活需要仪式感
公区简陋的房子不建议选
在1月17日国家统计局最新发布的12月70城房价统计中，所有城市的二手房房价“全军覆没”全部下跌。近几年二手房房价持续下跌的原因有很多，公区简陋是其中最重要的一项。
很多二手房看上去小区和房子都很新，但却卖不上高价，原因可能就出在配套的公区品质难以让人接受上。比如：老式的洋房没有电梯、车库低洼雨季易进水、没有入户大堂、单元门和楼梯间破败不堪等。
公区作为入室的过渡，涵盖了业主归家、社交、休闲、亲子、发展兴趣爱好等多种需求，优秀的公区设计能为居者的生活提供极大幸福感与仪式感。
优质的开发商更懂得在公区设计上彰显细节与用心，中冶·玉带湾南院是港城楼市少有的配置精奢双大堂设计的新盘。
业主在归家必经的单元首层入户区域以及地下车库入户区域，都能享受到精奢大堂带来的身份尊崇感与品质生活的质感。
不是只有大平米洋房才配置入户花厅和私家电梯，高层同样有此礼遇。中冶·玉带湾南院建面约142-171㎡奢阔瞰景高层产品，采用一梯一户设计，私享门前敞阔入户花厅，非凡礼遇，从容有度，铺陈归家的仪式感。
智能呼梯服务，独立奢华轿厢，安全性和私密性更有保障，高效便捷出行，悦享品质生活。
火爆劲销:0335-7666666
免责声明：
●本项目推广名为“中冶·玉带湾南院”，核准名以地名办为准；
●本项目开发商为：中冶天工集团房地产开发有限公司；
●本项目预售证为：（秦海房）预售字（2023）第003号；（秦海房）预售字（2023）第004号；（秦海房）预售字（2023）第005号；
●本资料全部内容仅供参考，所有细节均以政府最后批准之法律文件及双方签订的商品房屋买卖合同为准；
●本文发送日期 2024年1月19日；
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