秦皇岛中冶德贤华府评测!家门口自建商业综合体宠业主!

搜狐焦点网秦皇岛站 2020-09-11 12赞
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走进中冶德贤华府,探索西部科技改善社区。

秦皇岛汤河在楼市中的区位优势吸引着诸多品质房企争相落子,在开发商群雄博弈多年后,汤河两岸已经形成了可以与金梦海湾媲美的高端社区聚集地。

两年前,中冶德贤公馆落地汤河沿岸,给秦皇岛楼市带来了科技府院的概念,项目以高效的施工和扎实的质量在楼市中打下了良好口碑,也把汤河板块推向了一个新的价值高地

一年前,中冶德贤华府亮相,一期房源已经接近清盘,二期玺院今年7月4日面世,很多购房者对这个项目还有一些疑问:华府和公馆相比,谁的品质更高?华府的交通位置是否方便?华府的商业配套活力如何?

今天大家就跟着我的视角,来探索这些问题的答案。

【交通篇】

自驾出行

中冶德贤华府位于恒山路与淮河道的交汇处,南侧是长江东道,西侧是西环路,北侧是秦皇大街,三条主干道环绕。

我的工作地点曾位于德贤华府旁边的弘正大厦,对这个项目的区位评判比较有发言权。由于恒山路没有贯通至秦皇大街和长江西道,所以要到达两条主干道需要借道行驶。

淮河道或怒江道转西环路,顺向直达秦皇大街,需要注意在淮河道或怒江道右转时西环路密集的车流;淮河道转泰山路,顺向直达长江西道,这条路线车流相对较少,出行便捷。

西环路向北前往北部或火车站片区相对便捷,向南行驶需要在秦皇大街路口调头,高峰时段车道压车严重,2-3个红绿灯可调头成功。

公交出行

通过中冶德贤公馆所在街区的公交车共2条,分别是11路和12路,两趟公交车可到达秦皇岛火车站、茂业商业中心、太阳城商业区等地。

为了让大家更直观的了解公交出行的便捷程度,我整理了两个地点的预估时间。

起点设置为森林体育公园,终点设置为中冶德贤华府

等车心理预期时间(11路):10分钟

乘车时间:24分钟

乘车费用:春秋季1元,夏冬季2元

起点设置为茂业中心,终点设置为中冶德贤华府

等车心理预期时间(12路):12分钟

乘车时间:26分钟

乘车费用:春秋季1元,夏冬季2元

滴滴出行

选择起始点为万达广场,终点为中冶德贤华府

根据软件测算,乘车时间约为14分钟,打车费用为14元左右。

选择起始点为秦皇岛火车站,终点为中冶德贤华府

根据软件测算,乘车时间约为17分钟,打车费用为17元左右。

【配套篇】

一公里生活圈 和悦里入驻形成新地标

中冶德贤华府作为纯住宅社区,从选址上可以看出,开发商想要打造一个世外桃源般幽静的居住环境,加上项目没有底商,如何满足业主日常购物需求就成为了开发商要解决的重要课题。

中冶经过对现有商业配套的考量,前进新村沿街商业无法满足社区要求,于是在中冶德贤华府南侧引进中冶和悦系商业品牌,建设约3万平米的中冶·和悦里

石家庄和悦汇

天津和悦汇

中冶和悦系产品2018年亮相,从已经建成的天津、石家庄“和悦汇”产品来看,两个商业项目在繁荣城市夜经济方面起到了积极成果。

秦皇岛中冶·和悦里采用自持模式经营,在业主入住后进行调查,根据业主实际需求进行统一招商,将完善成为服务业主的“餐厅”、“书房”、“会客厅”。

无论是刚需还是改善购房者,都应该重点关注楼盘的医疗配套,距离中冶德贤华府1公里左右,秦皇岛市中医院坐落在这里,这是一座三甲综合性中医医院,拥有美国GE3.0T磁共振、256排CT、64排128层CT、飞利浦高端彩超机、奥林巴斯高清电子胃肠镜等大型医疗设备40余台件,设备资产达1.25亿。

三公里商务圈 汇聚两大城市综合体

说了1公里范围内的配套设施,我们再来看看中冶德贤华府3公里内的配套

秦皇岛万达广场实景拍摄

沿秦皇大街向东来到西港路路口,直行到达世纪港湾商圈,左转到达万达广场商圈,大地影院、万达影城、永辉超市、家乐福超市、海底捞等各领域一线品牌组合,形成了成熟的城市商业综合体

汤河实景拍摄

距离中冶德贤华府2公里内,有秦皇岛市植物园、森林体育公园、西环路带状公园、汤河公园,形成“一河三园”的环绕式景观带,在社区之外就形成了沉浸式城市公园环境。

【项目篇】

对标公馆 德贤华府细节提升

作为秦皇岛中冶德贤系双子项目的一员,中冶德贤华府难免会被拿来与公馆进行比较,根据对踩盘数据的对比,我发现了中冶德贤华府在3个细节上的提升。

层高提升:中冶德贤华府的层高达到了3.1米,作为一个科技社区,住户内会安装新风系统和中央空调系统的管道,3.1米的层高保证了在管道铺设及吊顶后,户内仍然没有压抑的感觉,给业主一个充满阳光的开敞生活空间。

户型提升:中冶德贤华府在对客群进行分析时发现,购买中冶德贤华府的人群年龄层相对年轻,并不需要四居室空间,所以项目把140、160平米户型设计为三居室客厅开间达到7米以上,保证了居住环境宽敞舒适,同时三居室完全满足生活所需。

园林提升:参观过中冶德贤公馆的购房者应该对项目园林印象深刻,中式传统园林规矩极多,禅意枯山水要求严苛,景观设计充满仪式感,但缺少活泼。中冶德贤华府对景观的设计注重多样化,2#、6#楼之间是儿童森活乐园,给孩子们一个快乐游戏的空间,1#、5#楼之间是青年会客厅,流萤观亭环境轻松幽静,洋房前是老年人活动区全龄社区园林至此完整呈现。

产品丰富 新增99平米三居户型

为了向大家更直观的展现中冶德贤华府的在售情况,我整理了一个表格:

经过中冶德贤华府的调研,老两口的养老需求置业者并不需要太大的居住空间,所以特别增加99平米小三居户型,不但打扫便捷,孙辈来居住也有足够的房间。

德贤会CLUB 业主的预约制高级待客厅

接下来我要向大家介绍一个神秘的地方,这里只有德贤华府的业主才能预约进入,两天只服务一组客户,在我参观的全程中都不能做任何拍照记录,那就是位于中冶德贤华府一期的邻里型社区俱乐部——德贤会CLUB

没有照片不要紧,大家来听我描述,德贤会俱乐部空间不小,上下两层几百平米,一次最多只为十几人服务,让你和朋友体验一次众星捧月的感觉。

俱乐部的服务人员都经过专业培训,一口地道的伦敦腔倒不至于,但举手投足间的礼仪恰到好处,与他们相处的感觉就两个字——舒服。

示意图

示意图

俱乐部一层包含插花区、茶室、儿童活动区、红酒品鉴区等活动区域,根据预约客户的不同需求,提前24小时进行准备,专业的插花师、茶道师、红酒品鉴师、育儿师等人员在现场进行服务,人专业设备也专业,有里子让业主更有面子,一层外有造景精致的院落,开个户外Party也是不错的选择。

示意图

一层的各区域都是由书架隔断的,楼梯间更有整面书架墙装饰,有猫的天空之城内味,顺着楼梯向下走,独立影音室可以容纳业主和所有朋友一起观看喜欢的电影,这一层的其他设备,都是关乎业主健康的黑科技产品。

中冶德贤华府社区内设计环形跑道等运动设施,但每一个业主适合什么样的运动值得思考。在德贤会CLUB中有一个样子像动感单车的心率测试仪,可以根据业主运动后的身体反应推荐合适的运动设施,给每一个人定制专属运动建议

法国鹰演EIS设备

德贤会CLUB的“镇馆之宝”,要算法国鹰演EIS系统-人体功能扫描仪,鹰演通过3-5分钟扫描,可以实现对人体整体各组织、各器官功能的全面监测,并对亚健康及早期病变进行准确的评估,预测潜在的危险因素及疾病发展方向,对疾病做出早期预警,具有早期预测肿瘤、对植物神经系统检测、通过激素水平判断女性健康状况、发现早期糖尿病等功能,中冶德贤华府业主每年可进行一次免费鹰演检测。

德贤会CLUB有专属手机APP,业主消费将通过积分方式扣除。

目前与中冶德贤华府同板块的楼盘只有九號别墅,我整理了一个表格,给大家对比一下:

总结:190平米以下改善需求选择中冶德贤华府,190平米以上别墅需求选择九號别墅。

【施工篇】

中冶德贤华府目前处于施工状态,虽然二期玺院7月4日刚刚亮相,但施工进度很快,3#楼已经施工至2层,7#楼已经施工至4层

中冶德贤华府·玺院施工进度图

我来给大家传递一点儿购房小贴士,如何通过施工现场初步判断一个楼盘的质量

场地整洁,材料堆放有序,环境干净卫生;

安全标识规范,员工安全器具佩戴齐全;

现场消防器材齐全,留有规范的消防通道。

中冶德贤华府一期施工进度图

通过现场观察,我发现中冶德贤华府施工现场没有扬尘、异味等现象,施工人员统一着装、安全器具佩戴齐全,现场安全标识规范,不过由于无法进入施工内场,所以材料堆放情况不得而知。

中冶德贤华府建筑标配中央空调、新风系统、云集热太阳能热水器,窗材选择三玻两中空LE窗,外立面方面,洋房1层、小高1-2层、高层1-3层选用干挂石材,上层立面选用仿石材涂料

中冶德贤华府一期已经封顶,预计2021年12月交房二期预计2022年12月交房

【户型篇】

中冶德贤华府吸取了公馆的销售经验,在户型设计方面进行了提升,今天我给大家带来99平米、162平米两个户型的品鉴。

由于中冶德贤华府样板间不允许拍摄,所以我用户型给大家讲解,首先来看99平米的三居B1户型

99平米户型设计成为三居,主要面向养老置业需求,在满足使用空间的前提下减少家务负担;

全明户型设计,客厅与餐厅分别有窗,实现功能分区,卫生间有窗,利于业主健康;

好的客厅一定要少门,保持会客空间的整体性,B1户型客厅空间设计方正,功能完整;

主卧及次卧朝南,居住空间光照充足,次卧设计独立晾晒区,提高了户型便利性。

再来看一下162平米的三居A1户型

该户型是在参考了公馆160平米四居的客户反馈后设计出来的,四居调整为三居后,客厅开间宽达8米,视野极开阔,如果业主有四居需求,也可以自行隔断调整

主卧带独立衣帽间和卫生间是豪宅的门槛,毫无疑问,A1户型踏进了这个门槛,给房子的男女主人更多的便捷;

同样是全明设计,A1户型还做到了南北通透,两条空气对流通道,给室内通风和采光提供较好的条件;

随着油烟机的功能升级,厨房电器的丰富,现在的厨房油烟越来越少,开放式厨房得以实现,A1户型采用开放式厨房设计,室内空间感提升的同时,大面积的厨房还能容下几个人同时下厨互不干扰。

【预算篇】

接下来给大家算一下99平米B1户型的价格,给各位想要考虑中冶德贤华府的网友一个预算参考。

面积:99平米

5#楼均价:16000元/平米

贷款年限:30年

贷款方式:二套等额本息

总结:中冶德贤华府位于西部板块,位置相对幽静,通过借道行驶至街区外可直达主干道,自持3万平米中冶·和悦里商业,衣食住行均比较方便,开创邻里型社区俱乐部,为业主招待宾客提供高端配套,较适合改善及养老型需求购房者选择。

16000元/平方米

在售 普通住宅 低层 小高层 科技住宅 中式地产

开发区恒山路以西,淮河道以南。 查看地图

2019年10月26日 70年

三居 四居 |99-190 m² 全部户型

400-156-0036 转 387403
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