秦皇岛中冶德贤华府评测!家门口自建商业综合体宠业主!

秦皇岛汤河在楼市中的区位优势吸引着诸多品质房企争相落子，在开发商群雄博弈多年后，汤河两岸已经形成了可以与金梦海湾媲美的高端社区聚集地。

两年前，中冶德贤公馆落地汤河沿岸，给秦皇岛楼市带来了科技府院的概念，项目以高效的施工和扎实的质量在楼市中打下了良好口碑，也把汤河板块推向了一个新的价值高地。

一年前，中冶德贤华府亮相，一期房源已经接近清盘，二期玺院今年7月4日面世，很多购房者对这个项目还有一些疑问：华府和公馆相比，谁的品质更高？华府的交通位置是否方便？华府的商业配套活力如何？

今天大家就跟着我的视角，来探索这些问题的答案。

【交通篇】

自驾出行

中冶德贤华府位于恒山路与淮河道的交汇处，南侧是长江东道，西侧是西环路，北侧是秦皇大街，三条主干道环绕。

我的工作地点曾位于德贤华府旁边的弘正大厦，对这个项目的区位评判比较有发言权。由于恒山路没有贯通至秦皇大街和长江西道，所以要到达两条主干道需要借道行驶。

淮河道或怒江道转西环路，顺向直达秦皇大街，需要注意在淮河道或怒江道右转时西环路密集的车流；淮河道转泰山路，顺向直达长江西道，这条路线车流相对较少，出行便捷。

西环路向北前往北部或火车站片区相对便捷，向南行驶需要在秦皇大街路口调头，高峰时段车道压车严重，2-3个红绿灯可调头成功。

公交出行

通过中冶德贤公馆所在街区的公交车共2条，分别是11路和12路，两趟公交车可到达秦皇岛火车站、茂业商业中心、太阳城商业区等地。

为了让大家更直观的了解公交出行的便捷程度，我整理了两个地点的预估时间。

起点设置为森林体育公园，终点设置为中冶德贤华府。

等车心理预期时间（11路）：10分钟

乘车时间：24分钟

乘车费用：春秋季1元，夏冬季2元

起点设置为茂业中心，终点设置为中冶德贤华府。

等车心理预期时间（12路）：12分钟

乘车时间：26分钟

乘车费用：春秋季1元，夏冬季2元

滴滴出行

选择起始点为万达广场，终点为中冶德贤华府。

根据软件测算，乘车时间约为14分钟，打车费用为14元左右。

选择起始点为秦皇岛火车站，终点为中冶德贤华府。

根据软件测算，乘车时间约为17分钟，打车费用为17元左右。

【配套篇】

一公里生活圈 和悦里入驻形成新地标

中冶德贤华府作为纯住宅社区，从选址上可以看出，开发商想要打造一个世外桃源般幽静的居住环境，加上项目没有底商，如何满足业主日常购物需求就成为了开发商要解决的重要课题。

中冶经过对现有商业配套的考量，前进新村沿街商业无法满足社区要求，于是在中冶德贤华府南侧引进中冶和悦系商业品牌，建设约3万平米的中冶·和悦里。

石家庄和悦汇

天津和悦汇

中冶和悦系产品2018年亮相，从已经建成的天津、石家庄“和悦汇”产品来看，两个商业项目在繁荣城市夜经济方面起到了积极成果。

秦皇岛中冶·和悦里采用自持模式经营，在业主入住后进行调查，根据业主实际需求进行统一招商，将完善成为服务业主的“餐厅”、“书房”、“会客厅”。

无论是刚需还是改善购房者，都应该重点关注楼盘的医疗配套，距离中冶德贤华府1公里左右，秦皇岛市中医院坐落在这里，这是一座三甲综合性中医医院，拥有美国GE3.0T磁共振、256排CT、64排128层CT、飞利浦高端彩超机、奥林巴斯高清电子胃肠镜等大型医疗设备40余台件，设备资产达1.25亿。

三公里商务圈 汇聚两大城市综合体

说了1公里范围内的配套设施，我们再来看看中冶德贤华府3公里内的配套。

秦皇岛万达广场实景拍摄

沿秦皇大街向东来到西港路路口，直行到达世纪港湾商圈，左转到达万达广场商圈，大地影院、万达影城、永辉超市、家乐福超市、海底捞等各领域一线品牌组合，形成了成熟的城市商业综合体。

汤河实景拍摄

距离中冶德贤华府2公里内，有秦皇岛市植物园、森林体育公园、西环路带状公园、汤河公园，形成“一河三园”的环绕式景观带，在社区之外就形成了沉浸式城市公园环境。

【项目篇】

对标公馆 德贤华府细节提升

作为秦皇岛中冶德贤系双子项目的一员，中冶德贤华府难免会被拿来与公馆进行比较，根据对踩盘数据的对比，我发现了中冶德贤华府在3个细节上的提升。

层高提升：中冶德贤华府的层高达到了3.1米，作为一个科技社区，住户内会安装新风系统和中央空调系统的管道，3.1米的层高保证了在管道铺设及吊顶后，户内仍然没有压抑的感觉，给业主一个充满阳光的开敞生活空间。

户型提升：中冶德贤华府在对客群进行分析时发现，购买中冶德贤华府的人群年龄层相对年轻，并不需要四居室空间，所以项目把140、160平米户型设计为三居室，客厅开间达到7米以上，保证了居住环境宽敞舒适，同时三居室完全满足生活所需。

园林提升：参观过中冶德贤公馆的购房者应该对项目园林印象深刻，中式传统园林规矩极多，禅意枯山水要求严苛，景观设计充满仪式感，但缺少活泼。中冶德贤华府对景观的设计注重多样化，2#、6#楼之间是儿童森活乐园，给孩子们一个快乐游戏的空间，1#、5#楼之间是青年会客厅，流萤观亭环境轻松幽静，洋房前是老年人活动区，全龄社区园林至此完整呈现。

产品丰富 新增99平米三居户型

为了向大家更直观的展现中冶德贤华府的在售情况，我整理了一个表格：

经过中冶德贤华府的调研，老两口的养老需求置业者并不需要太大的居住空间，所以特别增加99平米小三居户型，不但打扫便捷，孙辈来居住也有足够的房间。

德贤会CLUB 业主的预约制高级待客厅

接下来我要向大家介绍一个神秘的地方，这里只有德贤华府的业主才能预约进入，两天只服务一组客户，在我参观的全程中都不能做任何拍照记录，那就是位于中冶德贤华府一期的邻里型社区俱乐部——德贤会CLUB。

没有照片不要紧，大家来听我描述，德贤会俱乐部空间不小，上下两层几百平米，一次最多只为十几人服务，让你和朋友体验一次众星捧月的感觉。

俱乐部的服务人员都经过专业培训，一口地道的伦敦腔倒不至于，但举手投足间的礼仪恰到好处，与他们相处的感觉就两个字——舒服。

示意图

示意图

俱乐部一层包含插花区、茶室、儿童活动区、红酒品鉴区等活动区域，根据预约客户的不同需求，提前24小时进行准备，专业的插花师、茶道师、红酒品鉴师、育儿师等人员在现场进行服务，人专业设备也专业，有里子让业主更有面子，一层外有造景精致的院落，开个户外Party也是不错的选择。

示意图

一层的各区域都是由书架隔断的，楼梯间更有整面书架墙装饰，有猫的天空之城内味，顺着楼梯向下走，独立影音室可以容纳业主和所有朋友一起观看喜欢的电影，这一层的其他设备，都是关乎业主健康的黑科技产品。

中冶德贤华府社区内设计环形跑道等运动设施，但每一个业主适合什么样的运动值得思考。在德贤会CLUB中有一个样子像动感单车的心率测试仪，可以根据业主运动后的身体反应推荐合适的运动设施，给每一个人定制专属运动建议。

法国鹰演EIS设备

德贤会CLUB的“镇馆之宝”，要算法国鹰演EIS系统-人体功能扫描仪，鹰演通过3-5分钟扫描，可以实现对人体整体各组织、各器官功能的全面监测，并对亚健康及早期病变进行准确的评估，预测潜在的危险因素及疾病发展方向，对疾病做出早期预警，具有早期预测肿瘤、对植物神经系统检测、通过激素水平判断女性健康状况、发现早期糖尿病等功能，中冶德贤华府业主每年可进行一次免费鹰演检测。

德贤会CLUB有专属手机APP，业主消费将通过积分方式扣除。

目前与中冶德贤华府同板块的楼盘只有九號别墅，我整理了一个表格，给大家对比一下：

总结：190平米以下改善需求选择中冶德贤华府，190平米以上别墅需求选择九號别墅。

【施工篇】

中冶德贤华府目前处于施工状态，虽然二期玺院7月4日刚刚亮相，但施工进度很快，3#楼已经施工至2层，7#楼已经施工至4层。

中冶德贤华府·玺院施工进度图

我来给大家传递一点儿购房小贴士，如何通过施工现场初步判断一个楼盘的质量：

场地整洁，材料堆放有序，环境干净卫生；

安全标识规范，员工安全器具佩戴齐全；

现场消防器材齐全，留有规范的消防通道。

中冶德贤华府一期施工进度图

通过现场观察，我发现中冶德贤华府施工现场没有扬尘、异味等现象，施工人员统一着装、安全器具佩戴齐全，现场安全标识规范，不过由于无法进入施工内场，所以材料堆放情况不得而知。

中冶德贤华府建筑标配中央空调、新风系统、云集热太阳能热水器，窗材选择三玻两中空LE窗，外立面方面，洋房1层、小高1-2层、高层1-3层选用干挂石材，上层立面选用仿石材涂料。

中冶德贤华府一期已经封顶，预计2021年12月交房，二期预计2022年12月交房。

【户型篇】

中冶德贤华府吸取了公馆的销售经验，在户型设计方面进行了提升，今天我给大家带来99平米、162平米两个户型的品鉴。

由于中冶德贤华府样板间不允许拍摄，所以我用户型给大家讲解，首先来看99平米的三居B1户型。

99平米户型设计成为三居，主要面向养老置业需求，在满足使用空间的前提下减少家务负担；

全明户型设计，客厅与餐厅分别有窗，实现功能分区，卫生间有窗，利于业主健康；

好的客厅一定要少门，保持会客空间的整体性，B1户型客厅空间设计方正，功能完整；

主卧及次卧朝南，居住空间光照充足，次卧设计独立晾晒区，提高了户型便利性。

再来看一下162平米的三居A1户型。

该户型是在参考了公馆160平米四居的客户反馈后设计出来的，四居调整为三居后，客厅开间宽达8米，视野极开阔，如果业主有四居需求，也可以自行隔断调整；

主卧带独立衣帽间和卫生间是豪宅的门槛，毫无疑问，A1户型踏进了这个门槛，给房子的男女主人更多的便捷；

同样是全明设计，A1户型还做到了南北通透，两条空气对流通道，给室内通风和采光提供较好的条件；

随着油烟机的功能升级，厨房电器的丰富，现在的厨房油烟越来越少，开放式厨房得以实现，A1户型采用开放式厨房设计，室内空间感提升的同时，大面积的厨房还能容下几个人同时下厨互不干扰。

【预算篇】

接下来给大家算一下99平米B1户型的价格，给各位想要考虑中冶德贤华府的网友一个预算参考。

面积：99平米

5#楼均价：16000元/平米

贷款年限：30年

贷款方式：二套等额本息

总结：中冶德贤华府位于西部板块，位置相对幽静，通过借道行驶至街区外可直达主干道，自持3万平米中冶·和悦里商业，衣食住行均比较方便，开创邻里型社区俱乐部，为业主招待宾客提供高端配套，较适合改善及养老型需求购房者选择。