秦皇岛房产情报
基本信息
楼盘名称：
山水宜居
建成年代：
2018年10月30日
物业类型：
普通住宅
项目特色：
河景地产,低总价
建筑类型：
板楼,高层
装修标准：
暂无数据
产权年限：
70年
装修情况：
毛坯
开发商：
秦皇岛沈铁房地产开发有限责任公司
环线位置：
暂无数据
投资商：
暂无数据
品牌商：
暂无数据
楼盘地址：
山海关 山海关区站西街与规划路交叉路口（山海关人民医院后门北约200米）。
销售信息
| 预售许可证 | 获取时间 | 绑定楼栋 |
|---|---|---|
（秦山房）预售字（2019）第001号 | 商业物业楼 |
价格信息 变价通知
| 记录时间 | 历史高价 | 均价 | 历史低价 | 价格描述 |
|---|---|---|---|---|
2019-05-14 | 6000.0元/m² | 整体均价6000元/平米 | ||
2019-01-27 | 6000.0元/m² | 整体均价6000元/平米 | ||
2019-01-11 | 6000.0元/m² | 整体均价6000元/平米 | ||
2018-09-29 | 6000.0元/m² | 整体均价6000元/平米 | ||
2017-10-31 | 5500.0元/m² | 均价5500元/平米，起价5450元/平米， |
交通信息
轨道交通：
暂无数据
公交路线：
乘坐33路公交车，在山海关人民医院站下车，沿关城南路西行300米左转，沿石河路南行400米，路东。
交通方式：
从山海关火车站出发，沿站前路北行300米左转，至关城南路西行2.2公里左转，至石河路南行400米，路西。
规划信息
占地面积：
17000平方米
建筑面积：
48000平方米
容积率：
2.8
绿化率：
35%
停车位：
待定
楼栋总数：
4
总户数：
400
物业公司：
待定
物业费：
暂无数据
物业费描述：
待定
周边配套：
幼儿园：南园幼儿园；
银行：中国信合南海分社；
超市：爱民超市；
公园：莲花湖公园；
医院：山海关人民医院；
餐饮：鑫城火锅店、韩国料理。
学校：
小学：秦皇岛山海关南园小学
中学：秦皇岛市山海关南园中学
内部配套：
内部园林景观及配套商业
建材设备：
暂无数据
供暖方式：
市政供水、市政供暖、宽带入户。
楼盘简介
典范一：核心的地理位置
山海关是万里长城的起点，素有边郡之咽喉，京师之保障之称。山海关始建于明洪武十四年（1381年），因其依山襟海，故名山海关。山海关城周长约4千米，与长城相连，以城为关，城高14米，厚7米，有四座主要城门，多种防御建筑。包括“天下排名前列关”箭楼、靖边楼、牧营楼、临闾楼、瓮城以及1350延长米的明代平原长城等景观。山水宜居项目位于秦皇岛市山海关区石河以东，和秦皇岛市区通过跨河桥梁相连。每一个城市和区域都在发展，山海关也不例外，目前传统的生活区域未来会成为山海关的老城区，项目所在的位置将会是山海关的一个宜居宜业宜游的新兴生活片区，传统的老城区已经不具备再继续开发建设的潜力；同时，项目周边基本都为新建小区，并且近几年，政府也在大力修建项目周边主要道路和石河；项目周边也拥有非常好的城市旅游资源，山海关政府大力发展项目周边区域，项目南侧约3公里是市政府打造的商业小镇，南海小镇和山海关较大的体育场——小湾体育场改建工程现已开始挂牌启动；建成之后项目周围商业氛围非常好，生活便利，生态环境也十分良好，真正适宜居住，因此，这个区域在未来几年内将会是适宜居住的较佳片区；
典范二：便捷的交通优势：
项目北侧距离约100米便是山海关主路关城南路，关城南路沿线33路公交车约5分钟一趟班次，途径秦皇岛火车站后直达秦皇岛市中心，您无论是自驾车还是坐公交车去老城区或者海港区都是十分方便。距离山海关火车站更是只有2.7公里，山海关火车站地处交通要道，属于沈阳铁路局管辖，故此车次极多。不论是出关至沈阳哈尔滨还是去北京天津都可由此乘坐高铁出发。
典范三：优质的旅游资源
山海关，顾名思义依山傍海，有山有海，独特的地理位置造就了得天独厚的旅游资源。驰名遐迩的天下排名前列关项仅有3公里距离，延伸入海的海上长城老龙头亦只有6公里。燕塞湖景区也只有约15分钟车程。选择山水宜居，山海景尽在15分钟生活圈。
典范四：政府着力打造的沿河景观
石河发源于秦皇岛青龙县马尾巴岭，位于祖山镇东南，由柳沟、江沟、上沟等数条组成源头，蜿蜒流向东南，穿过石门寨镇北部，是柳江盆地中最重要的河流，在长寿山西南形成石河水库（别称堰塞湖），再向南经过山海关西侧，在田家庄注入渤海。石河作为山海关政府近年来打造的城市名片，目前已经治理完毕，水流清澈，同时在沿河一线又建立了诸多沿河景观，美景美宅美不胜收。
典范五：完善的生活配套
项目位于山海关区黄金地段，周边配套完善。项目南侧一路之隔便是山海关人民医院，关城南路以南便是山海关农贸市场，该市场产品齐全价格低廉，甚至可以吸引相当一部分秦皇岛市区的人群前来购物。关城南路作为山海关城区主路，银行，酒店，学校，餐饮，超市等生活组要配套应有尽有。
典范六：温和典雅的项目环境：
项目东看海北观山，同时也有利于小区内部立体式景观的打造。项目楼间距高达 米，这样即使后期在一楼也能充分享受到阳光的沐浴，同时也让小区景观面积达到了较大，项目整体园林设计特别注重细节、人性化，我们为了充分满足每家每户后期的居住舒适度；
典范七：走心的设计工艺：
整个项目占地25.92亩，建筑面积为4.8万平方米，由4栋小高层和1栋综合服务楼组成；项目总户数376户，绿地率高达35%，容积率仅为2.2。本案由四栋板式小高层以及配套商业建筑组成，方案设计以突显石河及滨海公园观景效果为重点，全力打造住宅楼视角广阔的观景效果，并营造优美的内部景观。基地采取高差2米的阶梯状形态，方便在地下设计车库，同时也降低了小区积水的风险。本案在规划上完全采取人车分流设计。机动车进入小区后直接分流为两股，一股由地下车库出入口进入车库。一股经由坡道驶入小区内部。人行入口位于独立于车行入口，经由人行道路和室外台阶进入小区内部。人车动线无交叉，实现人车彻底分流。
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