秦皇岛房价下降是不可能的,这一年都不可能的!

琦扒楼事 2020-05-07 10:25:54
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最近这一周堪称“吃瓜周”,每个瓜还又大又圆,不过这些瓜都是娱乐圈和政治圈的,统统与我无瓜。 一百多年前王尔德说过,“我们都生活在阴沟里,但总得有人仰望天空”。 一百多年后,这么多又大又圆的瓜难道不够好看吗?天空有啥好看的!天上有瓜吗? 不过眼前的瓜不是瓜,都是“与你无瓜”的瓜,关于房价的瓜,才是与大

最近这一周堪称“吃瓜周”,每个瓜还又大又圆,不过这些瓜都是娱乐圈和政治圈的,统统与我无瓜。

一百多年前王尔德说过,“我们都生活在阴沟里,但总得有人仰望天空”。

一百多年后,这么多又大又圆的瓜难道不够好看吗?天空有啥好看的!天上有瓜吗?

不过眼前的瓜不是瓜,都是“与你无瓜”的瓜,关于房价的瓜,才是与大家息息相关的瓜。

疫情笼罩的一季度已经结束了,总的来说房价还是比较稳的,随着疫情的渐行渐远,二季度房价会怎么走呢?

中国人民银行在全国 50 个城市进行了 2 万户城镇储户问卷调查。

对第二季的房价,23%的居民预期“上涨”,48%的居民预期“基本不变”,15.9%的居民预期“下降”,13.1%的居民“看不准”。

可见房价在大家心目中还是稳得一批,只有15.9%的人认为房价下降,毕竟在国人的经验范畴里,房价下跌只是偶尔状态,房价上涨却是常态。

2月份受疫情影响,秦皇岛房价在保持了连续29个月环比上涨之后,首次出现新房、二手房价格的同时下跌。

这也让很多盼望房价下跌的吃瓜群众看到了希望,房价拐点会不会就此到来?

然而并没有,到了3月份秦皇岛房价却迎来了反转,走出一条“v”字形路线。

3月份秦皇岛新建商品住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨8.1%,二手房价格虽然没有出现反弹,但是跌幅出现放缓,环比下跌0.1%。

从成交来看,3月份秦皇岛楼市成交量大涨是理所当然的,但是相比去年同期的差距还是很大的。

2019年秦皇岛主城区新房(住宅)成交套数20599套,平均每个月成交量在1700套左右,像“金三银四”的时候,成交量比平均数高很多。

但是今年3月份市区(海港区、开发区)的新房成交套数在300套左右,像北戴河、北戴河新区这些以外地客户为主的区域,成交量就更加惨淡了。

从今年一季度秦皇岛楼市的成交量来看,对于二季度的楼市很难乐观起来,就像大家之前猜测疫情过后餐饮行业、零售行业会迎来报复性消费,现在来看别说报复性消费,连消费都快没有了。

上周五,中国人民银行调查统计司发布了一份重磅报告,报告称中国家庭户均1.5套房,家庭资产以实物资产为主,住房占比近七成。

这个数据至少透露出了三点信息,一是有钱人的房子比你想象的要多;二是实际的自住房需求剩余的空间不多了(在购买力允许的前提下);三是大多数家庭的资产被房产捆绑,房价下跌很危险。

从以上信息可以判断出如果没有强刺激,未来接盘的人只会越来越少,而且房价下跌带来的风险要大于上涨带来的风险(仅从金融方面考虑)。

事实上,适度的通货膨胀是一个刺激消费,扩大内需的好办法,因为当人们知道钱要贬值的时候,肯定会主动把钱换成各种资产,但是就怕操作不当带来更大的负面影响(比如扩大贫富差距)。

另外搞基建也是刺激内需的一个老办法,除了现在广泛被提起的新基建(比如5G、高铁),老旧小区改造、棚户区改造也是一项重要的措施。

最近国家总理明确表示,推进城镇老旧小区改造,不仅符合人民群众改善居住条件的迫切愿望,也是扩大内需、带动消费的重要举措。

日前,秦皇岛市住建局发布消息,今年秦皇岛市计划改造98个老旧小区,涉及住宅600栋、住户22918户,总投资2.6亿元,10月底前改造任务基本完成。

但是仅仅老旧小区改造还不够,没有棚户区、城中村的拆迁改造是不完整的。

4月10日,秦皇岛市长张瑞书主持召开市长办公会议。

会议指出,城中村改造、棚户区改造、市政基础设施等项目建设是重大的民生工程、发展工程,对于改善百姓居住条件、推动经济社会发展具有重要意义。 受疫情影响,当前经济下行压力加大,各级各部门要牢固树立化危为机的意识,严格落实中央、省决策部署,千方百计推动城中村改造、棚户区改造、市政基础设施等项目建设,努力形成更多的实物工作量,最大程度降低疫情带来的不利影响。针对需要实施征拆改造工作的重点片区,组织精锐力量,依法依规开展一次集中专项行动,积极动员,攻坚克难,妥善解决好历史遗留问题,确保按照时间节点完成各项目标任务。

就在这次会议召开后不久,拖了很久的东白塔岭征拆马上就开始动工了,部分房屋已经被拆除。

接下来,除了东白塔岭村,范家店、李姓安庄、小李庄等多个城中村也将开始大规模的拆迁改造。

明白的人看到这里自然会明白大规模的棚改对秦皇岛楼市意味着什么。

2017年秦皇岛这波房价上涨的直接原因就是大量需求的集中入市,除了一部分伺机而动的外地购房需求,另外一部分就是由棚改货币化安置催生的本地需求,从而拉动了楼市成交。

当然人不能两次踏入同一条河流,同样道理,如今秦皇岛楼市所面临的环境也和以往有所不同,房价会不会再来一波上涨,这个需要市场来验证。

但是通过最近出台的各种政策,应该能看到宏观政策与市场下行博弈的痕迹,在目前这个环境下,房价下降是不可能的,也是万万不能的!

于理,房价下降是应该的;于情,房价下降则是不情愿的。

有句话叫“道理都懂,但是理性还是败给情绪”,此话也适用于当下楼市。

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