不啃老,月薪达到多少就能在秦皇岛买房?

看房手记 2019-10-19 13:44:39
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买房是当下每个年轻人都要面对的头等大事,房屋作为生活的刚需品,很多东西在拥有一套房子后才能得到。在房价高歌不止的今天,许多年轻人望房生畏,或者带着无奈和辛酸在买房路上前行。 但不管房子再贵,再难买,房子总归还是要买的,毕竟总不能租一辈子房吧?不过也有人喜欢讲气话,“不买房租房也挺好”,“房价这么贵,

买房是当下每个年轻人都要面对的头等大事,房屋作为生活的刚需品,很多东西在拥有一套房子后才能得到。在房价高歌不止的今天,许多年轻人望房生畏,或者带着无奈和辛酸在买房路上前行。

但不管房子再贵,再难买,房子总归还是要买的,毕竟总不能租一辈子房吧?不过也有人喜欢讲气话,“不买房租房也挺好”,“房价这么贵,不想当一辈子的房奴”,“房子早晚都会降的,没有只涨不降的市场”……往往说这些的大多都是“真”买不起房的,他们只是在自我安慰,给自己一种糟糕的心理慰藉罢了。

那么当下年轻人该怎么买房呢?按照普遍购房规律来看,无非三种买房方式,靠父母,靠自己,做梦买彩票中大奖。靠父母和买彩票中大奖的不用多说,重在不要难为自己。单靠自己,月薪达到多少才能在秦皇岛买下第一套房子呢?

以秦皇岛搜狐焦点最新房价数据来看,目前秦皇岛市区新房整体均价已破万,其中中部片区、西部片区和汤河片区的房价最高,中部片区在13654元/平米,西部片区在10957元/平米,汤河片区14205元/平米。这三个片区拥有秦皇岛最好的配套资源,并且受城市政策倾斜,未来发展潜力和升值价值也是最大的。但首套刚需购房者可能不会考虑这三个地方,因为他们太贵了。所以他们会把目光转向价格相对便宜的北部片区和东部片区,这里紧邻火车站和老城中心,或许未来没有西部繁华,但更多的城市产业和交通枢纽的建设,以及越来越多的年轻家庭的流入,也会让这里生机勃勃。

如果拿出每个片区来一一讲,有些麻烦,所以小编计算了一下市区房价的整体平均值,得到均价11066元/平米。不得不说小编也有些吃惊,在过去三五年前,秦皇岛市区均价也只有六七千,现在已经有一万多了一千。很多时候,不是在低估大家的赚钱能力,而是你赚的钱的确没有房价涨得快。

房价涨这么快,天天跳广场舞的大妈们都说对了“14年买的6000元/平米的房子,现在卖12000元/平米”。房价一直再涨,而你“涨”多少了?

小编从几家求职网站上,找到了两个秦皇岛平均收入水平的统计,对比身边人的整体收入,可信度还是比较高的。按照秦皇岛平均工资5160元/月,靠自己多久才能在秦皇岛市区买上一套房子?

按照经典户型90平米的房子举例,首套房子首付30%,秦皇岛新房均价11066元/平米,所以说首付就需要90x11066x30%=298782元

月入5160元/月抛去日常生活开销,衣食住行,五险一金,到底还能剩多少?

每个月扣除五险一金后的收入:

5160元-(5160元x17%)=4283元

餐费:每天三餐大概30元

30x30天=900元

交通费:上班来回公交2元

偶尔快迟到打个车之类的

一个月100元

再加上水电费、电话费、网费等200元

加上没买房还要租房住的,按每月房租1000元

每个月的基本开销即

900+100+200+1000=2200元

一个月下来,你还剩4283-2200=2083元

一年下来你赚2083x12=24996元(两个苹果手机)

90平米的房子最低首付298782元,298782元÷24996元/年≈12年

按照秦皇岛平均工资收入,你需要攒12年才能付得起首付款

同时你每年必须保证自己

不生病、不出份子、不社交、不吃大餐

而剩下70%的钱

90x11066x70%=697158元÷24996元/年≈28年

在不算贷款利率的情况下,剩下的钱你还要还28年

所以说,以秦皇岛平均工资靠自己买房,付首付,肯定有点不太现实。等你攒12年支得起首付了,那时候房价又有多少就不好说了咯。

那么5年之内买得起房,付得起首付,你需要月入多少?

我们再来计算一下

90平米的房子最低首付298782元,298782元÷5年=59756元

一年攒59756元,每个月平均下来,

59756元÷12=4980元

每月攒4980元加上我们刚才算的每个月基本开销即2200元

4980+2200=7180元(扣完五险一金) 7180÷0.83=8650元

也就是说月入8650元就可以在五年内靠自己买一套房子了!

当你以平均工资来计算,的确很难,但稍微比人均工资高这么一点,似乎就不这么难了!

并且在我们市区,还有很多面向刚需购房者的项目,他们的售价比整体均价便宜很多,比如折后均价8300元/平,北部高铁盘兴龙九里桃源;正在清盘销售,均价10000元/平的盛秦北苑;以及日后有新房源加推的万科未来城二期和秦皇皓月城等等,他们都是值得刚需购房者去购买的楼盘,但出了开发区以及海港区的楼盘,小编就不推荐了。

像是其他县城里的项目,小编就更更不推荐了,因为你买那里的楼盘,会住得离秦皇岛这座城市越来越远,直到被这座城市所抛弃。

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