二手房交易中,遇到这些问题怎么办?

现如今，房价的涨幅已经远远超过了工资涨幅的趋势愈加明显。很多一线二线城市的房价已经让人瞠目结舌，就在人们对于房子都十分翘首以盼的同时，很多人已经把目光转移到二手房买卖中了。但是凡事都是双刃剑，近些年二手房纠纷也随之不断增多。那么今天我们就来说一说，如何用一些行之有效的措施规避纠纷。

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卖家逾期交房怎么办?

法律意见：除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家，若卖家逾期腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

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卖家逾期不履行过户手续怎么办?

法律意见：在房价迅速蹿升的特别时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。

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房屋质量有问题怎么办?

法律意见：这个问题主要有三种情况，排名前列，如果签订房屋买卖合同时，卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况，买家据此得到优惠价格，房子过户后，买家又以此对卖家主张赔偿责任的，那卖家可不承担责任;第二，如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况，那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任;第三，卖家已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的，那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

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定金问题产生争议怎么办?

法律意见：二手房买卖中，定金纠纷应该属于最常见的问题了。按照定金合同的性质，定金又可以分为立约定金、违约定金等，所以定金的性质要看合同内容的具体约定。如果只是由中介机构出具“定金收条”，而没有明确具体的内容，那么双方就很容易对这笔“定金”的性质产生争议。所以，具体明确的约定，是避免定金争议较好的方法。

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房价突然大涨，

卖家宁可毁约不要定金怎么办?

法律意见：在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见这种情况，如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的，这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。