政策性商品住房的特点?

政策性商品住房主要包括：共有产权房、自住型商品房、经济适用房及限价商品房等。

一、政策性商品住房的类型

1、共有产权房：是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

2、自住型商品房：改善性住房需求的商品住房。具有政策性住房和商品住房双重属性，但不属于保障性住房。

3、经济适用房：是指政府提供优惠政策、限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。

4、限价商品房：也称“两限房”，是“限套型、限房价”的商品住房。

二、政策性商品住房的特点

1、贷款：商业贷款首付比例较低

目前，商业贷款买房较低的首付款比例为：

普通住宅首套：首付款大于等于35%  二套：首付款大于等于60%

非普通住宅首套：首付款大于等于40%  二套：首付款大于等于80%

自住型商品房、两限房等政策性住房首套：首付款大于等于30%

2、出售：再次出售有限制

共有产权住房：购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

经济适用房：取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，产权人可以按市场价格出售所购住房，并应按政府规定比例交纳土地收益等价款。