文旅地产的发展楷模:荣盛康旅“一处置业、旅居天下”

自古国人就有驱寒避暑、换季而居的渴望，用“读万卷书，行万里路”的方式去寻找心中的诗和远方，既是当今中产阶层的“新刚需”，亦是生活在城市中的人们为获得休闲、度假、养生、养老和躲霾等的需求。随着中国经济蓬勃发展，国民收入水平快速提高，全面进入到梦寐以求的“旅居时代”不再只是口号，四季度假的梦想将在这一代人得以越来越多地实现。

然而，追求四季度假梦想的人们在购买了康养、文旅类产品后往往面临房屋长期处于空置状态、投 资回报无法保证、度假过程中享受不到贴心服务等诸多烦恼。康旅行业也屡屡发生项目烂尾、后期难以兑现承诺大量违约，甚至开发商卷款而逃的事件。

随着房地产市场长期调控与监管从严，多半房地产企业已喊出转型与多元化布局口号。而早在2015年，荣盛发展启动“3+X”战略转型，正式提出布局“大健康”产业，荣盛康旅成为荣盛发展全产业链的康旅新型生活方式运营商。

截止日前，荣盛康旅正在建设和运营康旅综合体的海内外城市共计18处，景区20余处。在9月20日百家媒体“盛行天下体验行”活动中，荣盛康旅为如何实现新型旅居价值倍增，给出了一个次方公式。

10年：从0到100万用户的积累

2009年，荣盛发展董事长耿建明曾畅想“四季旅居”的“候鸟式”生活场景，阿尔卡迪亚酒店管理集团开始走入全国各大城市及景区。

2013年，荣盛发展在秦皇岛启动一杯澜。

2015年，荣盛康旅通过“游、养、医、药”四大门类、“旅游、度假、养生、养老、康复、医疗、生物和生命工程”八大产业推动荣盛发展“3+X”战略转型，大健康产业的排名前列及核心计划“盛行天下”问世。荣盛康旅相继进行秦皇岛戴河首岭、汤泉首岭、神农架彩虹谷、黄山莲花国际、太平湖金盆湾康养小镇、海南香水湾等项目建设，超过10家五星级的阿尔卡迪亚酒店投入运转。

2018年，荣盛康旅建设并运营着33个康旅国际度假区、1家超5星的荣玺庄园、12家五星级标准度假酒店、7家荣逸温情酒店、15家特色公寓/民宿、5个特色小镇、3个滑雪场、1个通用航空公司…阿尔卡迪亚酒店管理集团已拥有超过13000余间客房；盛行天下的互联网平台已正常运转三年，累计注册人数已逾百万。

从0到100万用户的累计，荣盛用了10年。

近日，2018百家媒体“盛行天下体验行”正式启动，首站秦皇岛。二十余家主流媒体的主编、大V在荣盛康旅副总裁刘宏、秦皇岛公司总经理赵红亮的陪同下，媒体代表一行饶有兴趣先后参观秦皇岛阿卡小镇中的一杯澜、戴河首岭、汤泉首岭等项目。从托斯卡拉风格到现代中式风情，从沙滩海岸到万亩森林公园，从书画社、合唱室、亲子乐园、业主食堂、广场舞舞场等生活娱乐配套到18洞标准国际高尔夫球场、温泉养生会馆、五星级酒店等。

据悉，凭借强大的资金实力、高效专业的运营能力，荣盛康旅在秦皇岛30公里黄金海岸上打造的多个不同主题项目。业内人士表示，荣盛康旅在秦皇岛的规划建设早已突破了传统旅游地产的范畴，不仅全方位整合了地域生态环境资源、地域旅游资源、北戴河浓郁的海滨文化资源及京津冀区域市场资源，还承载了一个全配套旅居生活的方式。

3年：盛行天下的次方公式

据媒体报道数据显示，2017年全年，国内旅游人数50.01亿人次，比上年同期增长12.8%。其中，城镇居民36.77亿人次，增长15.1%；农村居民13.24亿人次，增长6.8%。国内旅游收入4.57万亿元，上年同期增长15.9%。其中，城镇居民花费3.77万亿元，增长16.8%；农村居民花费0.80万亿元，增长11.8%。

旅居时代早已到来。在旅居时代，房地产相关行业经历了分时度假模式、返租模式、互联网新兴平台等不同探索，三种模式所带来的问题也显而易见：分时度假在这个阶段很难兼顾中产阶层置业投资和旅游度假的双重需求；返租收益难以通过经营收入得以实现；互联网新兴平台缺乏专业的线下酒店式服务团队及对有效的房屋管监督管理手段。

行业该如何破局？

事实上，荣盛康旅在2016年初已对外发布过“盛行天下”的模式概念，但迟迟未能见市场有动静，中国网地产了解到，当时盛行天下的商业模式未能形成体系化，直至用3年时间打造“盛行天下”会员平台，以1+N模式，致力于通过打通线下物业闲置资源与规模巨大的旅行、酒店需求、生活配套等实现资源的有效配置，推动盛行天下的不断落地。盛行天下正在下一盘大棋。

盛行天下是如何解决旅居时代痛点，如何为客户实现这种目标与愿景的呢？荣盛康旅用一个新型旅居的次方公式解决这个行业痛点。

上图为盛行天下的次方公式，释义为：H: house置业；E: exchange 换住；S: sojourn 旅居S: share 共享；

遍布全国的星级阿尔卡迪亚酒店、民宿等是为荣盛康旅扩大旅居产品置换做增值业务奠定的基础。盛行天下借助共享经济发展的新模式——换住。只要在景区购买一套荣盛康旅的房子，并将房屋进行托管，便可加入盛行天下旅居联盟，成为联盟的业主会员。实现购买N套房的效果，共享物业，共享N资源，每次都会有新目的地、新感受和新期待。

除使用盛行权进行换住外，它还实现了N种资源共享的功能，它将随着荣盛旗下各个项目的发展升级，用盛行权置换景区门票、交通、导游、特产购物、生活用品、汽车保养等各种服务权，普遍涉及“交通、住宿、吃喝、娱乐”四大开销。

置业和换住构成了价值基础，并通过共享资源，同时实现价值叠加式的增长及价值翻倍式的增长，最终达到价值几何级数式的增长。随着“N”种资源的不断延伸，也将进一步将盛行天下推行的“一处置业、旅居天下”生活方式和价值达到较大化。

有观察人士认为，在荣盛康旅的诸多项目中，名声在外的秦皇岛阿卡小镇受到业内人士的推崇。阿卡小镇是较具代表性的四季连轴运营的旅游地产项目。据悉，阿卡小镇不仅有海边30公里自然资源，同时，设置了五星级的阿尔卡迪亚酒店、规模化会议中心，以及生活居住等全方位配套服务设施，为度假旅居提供完善的服务。在盛行天下模式运营下，未来三年或将设立康养服务站等配套设施。荣盛康旅秦皇岛公司总经理赵红亮反复强调，“关照人的全生命周期，让人能够在度假中待得住，待得美好，待得有幸福感，阿卡小镇最看重旅游地产的整套思维，行业属性和内在规律是做好新时代新旅居的关键。”相对于传统地产开发商的身份，“新型生活运营商”将成为荣盛康旅更为人知的品牌定位和愿景。

图为项目展示

未来：6+N战略布局下的共享时代

盛行天下已成为当今共享经济发展的新模式，盛行权的使用则是以置换逻辑实现多重共享。

未来，盛行天下计划将形成“6+N”的区域布局，“6”即指大北京、大黄山、大海南、大上海、大华中和大西南等六大区域，“N”主要指太平洋、印度洋、欧美与非洲草原等为主的海外旅游区域，和国内六大区域外的独特区域。

以秦皇岛、承德、野三坡为主的大北京区域，以南京为主的大上海区域、以陵水、惠州、湛江为主的大海南区域，以黄山、九华山为主的大黄山区域，以神农架、宜春为主的大华中区域，以成都、峨眉、西昌和丽江为主的大西南区域，以捷克为主的欧洲区域布局完成，代表“6+N”的布局框架目前已初步形成。这将让会员实现旅居天下的梦想走出了排名前列步，随着时间的推移和项目资源的增多，未来“6+N”区域内项目的密集度将快速提升，最终，让会员旅居天下梦想成真。

而在每一个旅游目的地，荣盛康旅旗下的盛行天下旅居联盟通过独有的次方公式，继续为会员提供一站式旅居生活服务，满足会员在旅游、游乐、休闲、度假、养生、养老等多方面的需求，让人们不仅能盛行天下，还将乐享天下。

文章来源：网络

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