重磅!楼市又出新政!这15个城市被点名!这类房子不升值都难!

指尖房产 2017-12-05 15:46:00
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“我买的房子又涨了!我整整赚了50万!我媳妇儿这回可开心坏了!”“是啊!房价涨的是挺快的,买了就是赚了!”这是我今天在电梯里听到的对话,可见房价的上涨真的是让人欢喜让人忧啊!喜的是像上面那位赚了50万的,忧的则是当下的刚需们。

“我买的房子又涨了!我整整赚了50万!我媳妇儿这回可开心坏了!”“是啊!房价涨的是挺快的,买了就是赚了!”这是我今天在电梯里听到的对话,可见房价的上涨真的是让人欢喜让人忧啊!喜的是像上面那位赚了50万的,忧的则是当下的刚需们。刚需想买房,日日思念房,却不见房价降,于是买房难,难于上青天。眼看着2017年的余额所剩无几,楼市却又曝新政!这项新政也是直接影响中心城市老旧小区房子价值的大事!

全国15城市成为老旧小区改造试点

也许你不曾注意,在城市的中心区域总是能看到一些老旧的小区,墙体外立面掉皮、窗户也是许多年前的铁窗,好一点的会有塑钢窗,这些小区和发展迅速的城市总是有那么些许的格格不入,这就是老旧小区。12月1日,政府宣布我国将在15个城市开展老旧小区改造试点,以探索城市老旧小区改造新模式,推进全国老旧小区改造,提供可复制、可推广的经验。而这15个城市分别是:广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花和宁波。

高层老旧小区难获更新机会

在2017年的今天,由于房地产市场的发展,城市中心的土地已经被开发到了优质。而有些老旧小区的产权只剩十几年,无论从市容还是安全角度来讲,都必须加快更新,政府开始探索新模式。目前,城市存量土地更新大多是政府主导、开发商投资、住户从中获得面积的房子回报,而开发商则是通过多层改高层增加容积率的方式,获得可售房子的红利。而这种情况也只适用于多层小区,对于老旧的高层小区则并不适用,亏本的买卖开发商们还是不会做的。这样以来,老旧的高层小区就难以获得更新的机会。一来影响城市的市容,二来房子的价值也是大打折扣。

老旧小区翻新 坐等房子升值

有人问老旧小区的改造如何能看到房子升值了呢?我们来举一个例子,一处高层老旧小区100平米,更新前房子价值3.5万/平。在住户出资3000-4000元/平米的建筑费用后,100平就是30万-40万,加之房子所处的地理位置、配套等各项因素,房子很有可能超过7万/平方米。有没有升值?显而易见。老旧小区的改造如果全面展开执行,对人口剧增的中心城市特别是一个大利好,这类房子的升值也将成为一种必然。但这不是特别的,房子价值是否会升值也与城市有直接关联,像那种人口流失严重的城市,就算把老旧小区更新了,价值的提升也不能马上显现。

试点城市的朋友们,你家附近有老旧小区吗?尤其是高层的老旧小区,没准在不久的将来,这些小区将不复存在。

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