春节成秦皇岛楼市供应分水岭 节后住宅上市量大跌

焦点网友99001092438 2016-03-28 07:19:16
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搜狐焦点网焦点关注栏目特约嘉宾为秦皇岛FM92.4欢乐调频《房产时间》节目主持人柏宇。 以下为《房产时间》节目实录: 主持人:听众朋友们,大家好,这里是《房产时间》,我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业、家庭装修提供一小时的直播服务。第一时段我们首先邀请各路记者,爆料楼盘进展,看看最近

搜狐焦点网焦点关注栏目特约嘉宾为秦皇岛FM92.4欢乐调频《房产时间》节目主持人柏宇。

以下为《房产时间》节目实录:

主持人:听众朋友们,大家好,这里是《房产时间》,我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业、家庭装修提供一小时的直播服务。第一时段我们首先邀请各路记者,爆料楼盘进展,看看最近秦皇岛房地产市场又有哪些新动向。上周一的节目我们邀请到了搜狐焦点网的张杰跟我们一起分享了16年春节月秦皇岛楼市的相关情况,包括新房、二手房成交方面的相关数据。今天的节目继续连线张杰,来聊聊新房放量及房价的相关情况,张杰你好。

张杰:主持人您好,上周节目跟大家分享了2016年春季月楼市成交方面的数据,2月份秦皇岛楼市成交量没有像来电量一样,并没有想象的那么火爆,反而还有点倒春寒的意思。根据秦皇岛市房产局提供的市场数据,2月秦皇岛新建商品房成交面积7.75万平米,环比减少47.17%,同比减少25.48%。另外在二手住宅方面同样是“一片惨绿”,2月份二手住宅成交面积达4.42万平米,环比减少36.77%,同比减少5.15%。

主持人:哦,一系列利好政策的效果在春节月并未显现出来。

张杰:是的,今天继续跟大家分享商品房的放量情况,在新房供应方面,2月秦皇岛商品住宅批准预售量达1.42万平米,环比减少90.29%,同比减少93.31%。2月商品住宅批准预售主要集中在90㎡以上面积段产品,根据秦皇岛房管局提供的市场数据,90㎡以下面积段商品住宅新入市27套,90㎡以上面积段商品住宅新入市102套。

其中120-144㎡面积段房源上市套数最多,达到48套,90-100㎡面积段产品上市套数达46套,两个面积段产品套数占到新入市房源的73.87%。60㎡以下面积段产品零入市,60-80㎡面积段产品上市套数达23套,80-90㎡和100-120㎡面积段产品上市套数均是4套,144-180㎡和180㎡以上面积段产品上市套数均是2套。

主持人:哦,商品住宅上市量出现了大幅下跌。

张杰:是的,业内人士分析认为,春节成为了楼市新增供应的分水岭,节前项目积极入市的原因在于延续2015年年底的热销局面,入市走量回收一定资金之后为节后涨价增加“底气”。

主持人:哦,春节成为新增供应的分水岭,那么房价走势有何变化呢?

张杰:春节过后,在需求强劲以及高价项目不断增多的双重预期拉动之下,大量项目进入涨价“酝酿期”,有2015年的“走量”作为基础,而进入2016年之后老项目追求更高利润将成为房企共识。所以很多项目并不急于入市,供应方开始处于“观望期”,即便是入市项目,也仅为少量推盘试探市场。因此在节后的2月份咱们秦皇岛房价出现大幅回升,2月新建商品住宅均价6049元/㎡,环比上涨2.3%,同比上涨6.03%。

主持人:哦,房企开始追求利润,节后房价开始上涨。

张杰:是的,但是值得注意的是,从统计数据上看秦皇岛房价涨幅较大,但从秦皇岛地区的楼市表现来看,似乎并没有出现类似一线城市排队抢房的火爆景象。

业内人士称,尽管从春节假期结束后看房量持续增加,但大多数楼盘成交仍较平稳。在多重利好叠加下,市场看涨预期持续增强,买家入市积极性持续提升,3月秦皇岛楼市小阳春的机会将较大。

主持人:哦,虽然看房量在持续增加,但没有出现类似北京、上海等城市排队抢房的火爆场面。

张杰:是的,另外从目前商品房待售情况数据来看,截至2月末,城市区已批准上市商品房待售面积为354.63万平方米。其中商品住宅待售面积为285.76万平方米,在目前待售的商品住宅中,待售住宅套数共计27371套,100平米改善型房源库存量较多。

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