秦皇岛楼市"年度账单"新鲜出炉,成交量不抵2016年!

前段时间，支付宝的年度账单在微信朋友圈刷了屏，这才发现朋友圈居然有这么多土豪，到了年底大家似乎都在问两个问题，一是时间都去哪了？二是钱都去哪了？总的来说都是问钱去哪了，因为某个伟人说过时间就是金钱。

目前秦皇岛楼市的“年度账单”也新鲜出炉，过去这一年，秦皇岛房价涨了多少？成交了多少套？新增了多少供应？还剩多少库存？且看且分析。

先来看看大家最关心房价，根据秦皇岛市房管局提供的数据，12月主城区新建商品住宅均价7372元，环比下跌0.65%，同比上涨13.12%，秦皇岛主城区均价从一年前的6517元涨到现在的7372元。

观察这张房价折线图，2017年的房价一直保持着同比上涨的走势，轨迹与2016年几乎保持平行，下半年的房价水平明显高于上半年，5月份和10月份是全年较高的两个高点。

2018年秦皇岛房价会保持什么走势？从目前的市场供应和库存来看，还没有出现供求失衡的情况，在保证资金链正常的前提下，开发商无需通过降价来跑量，更何况现在秦皇岛的房地产几乎都是一线房企的“天下”了，相比本地中小房企，一线房企的财务状况要稳健许多，很难再出现2014年珠江道12号那样的六折跳水。

另外2018年入市的项目大多是高端项目，比如恒大悦府、中交碧桂园梵高的海、万达广场住宅，楼盘价格预计都会在一万以上，随着这些高端楼盘的入市，会在一定程度上拉高秦皇岛的房价水平。 

再来看看2017年的楼市成交，2017年秦皇岛主城区新建住宅的成交总量达202.93万平米，比2016年减少了36.03万平米，跌幅达15.07%。

2017年秦皇岛主城区新建住宅的成交套数达19102套，比2016年减少了3744套，跌幅达16.39%。

虽然2017年秦皇岛的楼市非常high，但是成交量并没有2016年高，主要有三个原因：

一是2016年是去库存年，市政府出台购房鼓励政策，给予购房者契税减免和购房补贴，促进了楼市成交；

二是去年秦皇岛曾出现较长时间的“房荒”，市场上的房源“青黄不接”，购房者一度无房可买；

三是去年秦皇岛出台了限购政策，本地家庭限购两套，外地户籍限购一套，使下半年的成交量大幅下降。

2017年秦皇岛的新增供应量上涨比较明显，全年新增供应面积158.68万平米，比2016年增加34.39万平米，增幅达27.67%。

截止到12月底，秦皇岛主城区的可售库存房源达202.18平米，按照2017年的市场消化速度，差不多需要一年的时间来消化掉，如果明年限购政策不取消，再加上新的房源入市，库存去化周期会远超一年时间。

就在今年年初，住建部提出实行差别化的分城调控政策，对于库存过高的三四线城市要坚持去库存，充分满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，考虑到秦皇岛的城市特性、人口规模和市场行情，限购政策很有可能会逐渐松绑。

在限购政策松绑之前，秦皇岛的房价将会保持比较平稳的态势，不过高端市场由于需求饱和，或者会有较大的价格调整，对于刚需购房者，如果有合适的房源，可以随时上车，上车的风险永远是比不上车要小的，当然如果条件不允许，也不必强硬上车，这年头现金流毕竟是排名前列位的。