暑期旺季来临,在秦皇岛买房应注意哪些方面?

看房手记 2019-07-26 10:54:03
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随着暑期的到来,秦皇岛也迎来了新一年的旅游旺季。作为京津后花园,秦皇岛以旅居康养的鲜明定位在环首都城市群中占有一席之地,近几年置业浪潮一年比一年高涨。 据数据显示,去年暑期期间秦皇岛旅游接待人数和收入创新高,累计接待游客296.4万人次,实现旅游总收入35.7亿元。 同时秦皇岛不断改革创新,以“旅游

随着暑期的到来,秦皇岛也迎来了新一年的旅游旺季。作为京津后花园,秦皇岛以旅居康养的鲜明定位在环首都城市群中占有一席之地,近几年置业浪潮一年比一年高涨。

据数据显示,去年暑期期间秦皇岛旅游接待人数和收入创新高,累计接待游客296.4万人次,实现旅游总收入35.7亿元。

同时秦皇岛不断改革创新,以“旅游+康养+生态+文化+农业”的旅游新模式,大力拓展冬季旅游项目和康养医疗服务,实现全域、全季式旅游,让人们从简单的度假观念,逐步向康养居住方面转变。

从河北整体全区域上看,秦皇岛也是2018年省内两个人口流入城市之一,人口的迁移方向与一座城市的发展也是同步的,因为人口是城市未来发展的指向标,只有有前景的城市才会吸引人们进来。

正因为秦皇岛独一无二的区位优势和生态资源,使得部分北京非首都功能产业逐渐向此处转移,不仅让人口大量涌入,各大知名房企也争相入驻。

而每年的暑期,也是秦皇岛房产市场最火热的时候,但很多外地购房者并不了解本地市场,容易陷入很多误区,所以在这里小编给大家科普一下,在秦皇岛购房需要注意哪些方面。

一、房屋换手率

“换手率”也称“周转率”,指在一定时间内市场中房产转手买卖的频率,是反映房产流通性强弱的指标之一。

房屋所在小区的换手率越高,意味着该小区的交易越活跃,属于热点楼盘;也表示出该小区房产流通性好,进出市场比较容易,具有较强的变现能力。

这方面,海港区比其它区域的优势更加明显,海港区是秦皇岛人口最大的城区,常住人口数量多达83万,而另外两个主城区,北戴河区和山海关区的常住人口仅仅十几万,这也意味着海港区的购房需求比较旺盛,二手房的交易远比其它区域活跃。

二、租金回报率

租金回报率是指房屋月租金同房屋价钱的比值,可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。

值得注意的是,秦皇岛的租房市场是有季节性的,往往市区房租稳定,价格起伏平稳,而北戴河和北戴河新区,暑期房租高涨,冬季房租收益偏低,但一个暑期便可赚到一年的收入,季节性相对明显。

三、交通要便利

在秦皇岛买房时一定要考虑交通成本和时间成本,选择购房区域时,看看是否有直达公交、打的是否方便。毕竟秦皇岛没有一二线城市的地铁、轻轨等交通工具,如果小区周边交通不便捷,对未来生活质量影响还是非常大的。

四、考察物业

对物业的重视也是老生常谈的问题,不管在哪里买房都要选择一个物业可靠的小区,毕竟在日常生活中,总会碰到水管破裂或者水管堵塞等各种情况,好的物业能够及时处理业主反馈的各种问题,方便业主生活。所以,选择一个好的物业很重要!

五、了解各楼盘点评

要想快速了解秦皇岛一个楼盘,最直接的办法就是从网上搜索一些关于这个楼盘的点评,从他们的意见进行参考,可以初步对这个楼盘有一个概念。

然后接下来应该看一看这个楼盘的周边配套设施,是否符合自己的需求,比如是移居还是旅居,所选择的区域和配套是不同的,买房是否是为了投资度假,还为了给老人养老或者是为了照料老人。

毕竟秦皇岛再美,每个地段的价值属性也是不同的。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。