卢龙农村有房的恭喜了!补偿新规!每平米1900-3300元
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2018年农村拆迁补偿政策又调整了 最重要的是无证房屋也可获得全额拆迁补偿!
从2018年开始,拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋,将主要包括两方面:一方面,农民的固定财产:农房以及房屋内的装修。另一方面,其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园,或者水井厕所等。另外,农民在拆迁时可以获得较低2万元的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。多样化补偿方式,农民可自由选择
一种是货币补偿,即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。
第二种是等价置换,即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。
两种补偿方式也可以结合使用,大家可以自由选择其中一种!
除此之外,国家在新的农房拆迁补偿项目中,增加了两个小的项目。
宅基地补偿,社会保障补偿
宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。
对于被征地拆迁的农民,将会被纳入到养老保障体系中,保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。
宅基地补偿具体计算方式如下:
①土地补偿费的计算标准
土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)
②安置补助费的计算标准
>(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时
总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15
>(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时
总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数
③地上附属物和青苗补助费
补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)
更改原有的计算方法
拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物)
被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。
农村房屋拆迁补偿标准如下
1.草房每平方米补偿1900元
2.砖瓦房每平方米补偿2400元
3.捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元
4.楼房(二层以上)每平方米补偿3300元
5.地上(下)附着物使用等价补偿标准
6.异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元
强令禁止三种拆迁行为
农村农民在实际拆迁的过程中,不免会遇到一些不公正的拆迁待遇。
因此,为了能够更好地保障农民的利益,国家做出明确指示,以下3种拆迁行为强令禁止。
来源:卢龙信息港
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