去年秦皇岛房价暴涨,2018年房价会暴跌吗?

2017年小岛的房价算是涨幅较快的一年

而且也在这一年下发了限购政策

这也让不少市民担心房价的稳定

最近岛民们都在讨论2108年房价的问题

热点君也找来了一篇比较靠谱的分析

希望可以帮助到需要的岛民们~

2018年秦皇岛房价不会暴跌的，应该会比较稳定。秦皇岛是沿海旅游休闲城市，又是京津冀一小时经济圈城市，2017年秦皇岛新房价格上涨明显，但是二手房有涨有跌基本处于横盘状态。

秦皇岛2018年二手房3月均价8255元／平，环比上涨1.01%，最近几个月2017年9月秦皇岛二手均价8716元／平为较高点，2017年5月二手房均价8628元／平，可以说最近几个月有涨有跌，涨跌幅度较小，上下几百元的幅度。均价包括各区县价格。春节期间秦皇岛房价有小幅度上涨，主要上涨原因有以下几点。

排名前列，周边城市带动

北京位置好点的房子价格10万以上，郊区7万左右，天津房价基本也在3万到8万左右，这几年受北京天津房价大涨原因，秦皇岛房价也开始慢慢上涨了，秦皇岛人均收入水平较低，月工资收入基本在3000到5000元左右，房价上涨、贷款利率上调、首付比例上调，购买欲望大大降低。所以2018年房价大涨基本不太可能。

第二，地价上涨、物价上涨、大型房企

秦皇岛2017年地价较2016年上涨63%，土地资源是不可再生的，土地资源有限，地价上涨物价上涨也带动了房价上涨。随之大型房企进入秦皇岛后，加剧了开发商之间的竞争，土地拍卖竞争激烈土地价格上涨明显，高端小区和精装修小区越来越多，春节期间买房的越来越多，房价也越来越高，新房价格上涨明显。

第三，旅游买房、返乡置业

随着高铁、高速等交通越来越便利，京津冀一体化不断推进，来秦皇岛旅游的北京人和天津人越来越多，为了旅游度假买房的人也多了起来，秦皇岛空置率也越来越高。加上本地刚需和改善型购房者及返乡置业，北京、天津工作房价高租房子，在自己老家秦皇岛买房的人越来越多，都加剧了秦皇岛房源的紧缺，带动了房价上涨。

其中改善型购房者中，多数都是恐惧房价上涨过快以后房价高，怕自己将来给孩子买不起房，好多都是自己刚刚还完贷款，马上就给孩子买房继续还贷款，这也是秦皇岛房价上涨的因素之一。

综合以上所述，“房住不炒”的国家定位不会改变，长效调控机制的建立健全，房价也会越来越稳定，稳定经济才能安居乐业，随着公共产权房和公租房的不断增多，相信秦皇岛2018年房价也会更稳定！