疫情之下百强房企表现如何?

来源：每日经济新闻

突出其来的新冠肺炎疫情无疑对各行各业产生了较大影响。

以房地产市场为例，自春节以来，各地售楼处关停导致房企线下销售停封冻、“返乡置业”行情消失，加之年后复工推迟等多重因素叠加之下，今年前两月百强房企销售大受影响。

今日（2月29日）晚间，中指研究院、克而瑞、亿翰智库、观点指数研究院等机构均发布今年前两月房企销售业绩榜。其中中指研究院统计显示，今年前两月百强房企房企销售规模同比下降达20.7%；尽管市场整体陷入低迷，但头部房企仍表现强劲，有24家房企销售额突破百亿元。

与销售相比，土地市场受疫情影响则相对较弱。中指院统计显示，今年1~2月，拿地金额TOP3房企拿地总金额同比增长19.8%；TOP50房企拿地总额达2861亿元，同比增长28.0%；一二线城市仍是房企拿地重点。

2020年1~2月房企销售TOP20  数据来源：中指研究院

百强单月销售创14月新低

疫情之下，百强房企面临短期销售业绩下行的压力。据中指研究院数据，今年前两月各阵营房企销售均值同比去年均出现20%左右的下滑，但龙头房企仍然保持了较高水平的销售规模。

具体来看，前两月24家销售突破百亿元的房企中，恒大、万科超800亿元，碧桂园超700亿元。50~100亿元、30~50亿元、30亿元以下的企业分别为21家、24家、31家。

另据观点指数研究院统计，2月份TOP100房企总销售额为3161.6亿元，环比今年1月下降45.9%，同比去年2月下降44.6%，单月销售额为近14个月以来较低。同时，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的门槛值与去年同期相比均呈现明显下降态势。

克而瑞数据也显示，超八成的百强房企2月单月和1~2月累计业绩同比双降。

近几年不同梯队房企销售门槛走势（亿元） 数据来源：亿翰智库

值得注意的是，疫情之下，房企在加强防控的同时也积极“自救”。据不完全统计，目前百强房企中有超过90家启动了线上售楼处，不少房企还推出高折扣、无理由退房等优惠措施。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，“2月份本身就没法交易，所以房企的销售业绩在3月份有望逐渐恢复。我认为从营销角度来讲，也能看到复苏的迹象。”

亿翰智库也认为，疫情对房地产行业造成短期冲击已成行业共识，待疫情事件消化，需求或会逐步恢复，房企销售也将逐步修复。

头部房企“补仓”仍积极

尽管销售承压造成了房企资金进一步紧张，面对投资拿地时愈加谨慎，但部分资金较充裕的头部房企却在这一窗口期积极补仓，以获取“超车”的好时机。

中指研究院统计显示，今年1~2月TOP3房企拿地总金额较2019年同期增长19.8%、TOP50房企同比增长28%。2月单月，TOP50房企拿地总额1731亿元，环比增长14.7%；Top100房企拿地总额1984亿元，同比增长7.2%，环比下降21.6%。

2020年1~2月房企拿地金额TOP10 数据来源：中指研究院

值得注意的是，2月份虽然受疫情影响明显，但头部房企在土地市场却表现抢眼。如香港置地以310.5亿元联合拿下上海徐汇滨江综合体地块，成为内地总价“新地王”；绿城中国分别在北京、天津、大连、成都等多城成功拿地；华润置地单月在北京3次拿地，其中2月25日北京一宗不限价地块经过72轮竞拍，最终被华润置地联合体以76亿元、溢价近26%拿下；2月26日，华润置地更是经过252轮竞价，以12.27亿元竞得江苏徐州云龙区一地块。

从区域土地市场来看，中指研究院数显示，今年前两月，北京和上海的土地出让金额分别达到673亿元和619亿元，排在前两位；土地出让金额TOP10城市仍集中在一二线城市。可见，一二线城市仍是房企拿地重点。

2020年1~2月土地出让金额TOP10城市 数据来源：中指研究院

严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为，“当前北京市场和上海市场作为领头羊，土地交易市场限制减少，更加符合市场化，也是当前土地市场回暖非常好的体现。这种回暖能否带动全国市场，要看其他城市销售数据、政策情况。目前，企业资金面相对于拿地来说仍然偏紧。”