秦皇岛年度地王诞生,南大寺地块801万每亩成功出让!

搜狐焦点网秦皇岛站 2019-12-28 15:23:28
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新闻要连着看,上篇文章提到了秦皇岛西部将会迎来又一个开发高潮,就在昨天秦皇岛多宗地块挂牌出让,其中包括了两宗位于市政府西侧的南大寺地块以及两宗位于北环路沿线的住宅用地。 这轮土地挂牌出让有三个特点,出让规模大,地块位置好,土地宗数多,因此吸引了众多房企参与。 最受关注的当属位置优越的南大寺地块,经过

新闻要连着看,上篇文章提到了秦皇岛西部将会迎来又一个开发高潮,就在昨天秦皇岛多宗地块挂牌出让,其中包括了两宗位于市政府西侧的南大寺地块以及两宗位于北环路沿线的住宅用地。

这轮土地挂牌出让有三个特点,出让规模大,地块位置好,土地宗数多,因此吸引了众多房企参与。

最受关注的当属位置优越的南大寺地块,经过激烈的角逐,拍出了史无前例的高地价,在年末时刻将土地市场推向沸点。

两宗南大寺地块均是住宅用地,位于海港区德政街以南、规划五路以北,由于是规划路,在地图上找不到具体位置,大概位置应该位于市政府西侧所规划的居住区内。

▲ 地块1

其中较大的一宗土地面积60626平方米(约90.9亩),容积率1.5,建筑面积90940平方米,该地块最终以大约5.5亿元的总价被秦皇岛和信基业旗下的房地产公司摘得,土地单价高达605万元每亩,楼面价高达6055元每平方米。

在秦皇岛这个土地单价毫无疑问属于地王级别的,打破近两年由碧桂园御府保持的单价地王纪录(390万元每亩)。

▲ 地块2

但是该纪录仅仅保持了不到一个小时便被另一宗南大寺地块打破,该地块土地面积52471平方米(约78.7亩),容积率1.8相对较高,因此建筑面积也更大一些,高达94448平方米。

该地块最终拍出的总价约6.3亿元,土地单价高达801.67万元每亩,楼面价达到创纪录的6680元每平方米,打破了秦皇岛土地市场的历史成交记录。

是哪家房企最终摘得了秦皇岛的“地王”呢?并不是一线知名房企,仍然是已经冒过泡的秦皇岛和信基业,同一天,同一家房企,两次打破地王纪录,自己创的纪录自己来打破……也是很任性了。

和信基业听起来比较陌生,但是大家对秦皇岛市政集团都比较熟悉,和信基业是由秦皇岛市政建设集团、秦皇岛三信集团、秦皇岛市政建材集团联合建立的,位于开发区管委旁的和信基业广场就是由它开发的,实力还是非常强大的。

对于秦皇岛的房地产市场,此次土地拍卖是具有里程碑意义的事件。

第一点标志着秦皇岛的土地市场进入新的发展阶段优质地块的价格明显上涨,土地价格的天花板被抬升到新的高度。

就拿西部的土地成交举例,2012年西部的土地单价还停留在200万每亩的水平,当时西部快速路南侧(原儿童福利院)地块、南岭西路某地块均被金屋房地产以219万每亩的价格拍下。

当时位置比较偏僻的星光山水地块土地单价还不到200万每亩,以现在的市场价格衡量,星光山水开发商什么都不做,土地资产价格就已经至少上涨了三倍。

第二点标志着秦皇岛的房价将继续平稳发展,尤其是西部的楼盘,就算市场比较平淡,相比其它区域,价格也会坚挺稳定很多,很难有大的跌幅。

拿刚成交的两宗南大寺地块举例,楼面价每平米在6千到7千元之间,这仅仅是土地成本的单价,可以说是地板价的地板价了,如果加上建筑、税费等各项成本,售价会达到多少呢?

每次地王的诞生肯定会伴随着周围房价的上涨,除了带来土地估值的上涨,最关键的是会拔高卖方对房价的期待,扭转大家对市场的预期,房价就是这么一点点上涨的。

第三点标志着秦皇岛房地产的区域格局将进一步分化,之所以会拍出地王,是因为多数房企看好某区域的发展,导致土地拍卖竞争激烈,这是市场竞争的结果。

有追捧就有冷落,有火热就有平淡,虽然拍出了新的地王,但并不是代表所有的地块价格都会上涨,也有一些不起眼的地块平淡收场。

▲ 地块3

文章开头提到的另外两宗地块就比较低调了,其中一宗位于玉峰里小区以北,华盾凤凰城小区以东(占地36.89亩,容积率1.8),另外一宗位于东部城区北环路以南、八三专用线以西(占地80.73亩,容积率2)。

▲ 地块4

前者被个人买家以8921万元的总价拍得,每亩单价241.83万元,楼面价2015元每平米。

后者被被碧桂园以1.82亿元的总价拍得,每亩单价225万元,楼面价1690元每平米。

从土地价格来看,南大寺地块是北环路地块的三倍之多,这也造成了西部和北部的进一步分化,将来市场格局也会更加明确,北部和东部楼盘定位更加偏向刚需,而西部的楼盘只能定位于高端或改善人群。

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