双11剁手后,秦皇岛房价却又创新高!近三年较高点!

声势浩大的“剁手节”结束了，纵使是六臂哪吒和千手观音，恐怕也都爪干毛净了。

这个双十一本来打算以零购物来抵抗盛行的消费主义，结果在双十一开始前的一两天打开某宝某东随意看了两眼，又被万恶的剁手主义蛊惑了。

这个AKG耳机不错，纯正奥地利血统，戴着出街肯定狂拽酷炫屌炸天；这个小米电饭煲不错，黑科技加匠心制造，蒸出来的米饭一定香香的甜甜哒；这个希捷移动硬盘不错，1TB超大内存，再多文件和无损照片也能装得下了……

剁手APP刚打开没多久，购物车里的商品数量已经突破十位数，这些东西正好是我需要的，而且价格确实比正常售价低一些，说好的双十一不购物呢？你有一百个不购物的理由，那么你只需要一个理由就可以推翻前一百个理由。

你会发现所谓的需求不是一个任凭风吹雨打我自岿然不动的状态，需求是不断变化，甚至是可以被创造出来的。《乔布斯传》里有一段对需求的经典描述：

有些人说：“消费者想要什么就给他们什么。”但那不是我的方式。我们的责任是提前一步搞清楚他们将来想要什么。我记得亨利·福特曾说过，“如果我最初是问消费者他们想要什么，他们应该是会告诉我，‘要一匹更快的马！’”人们不知道想要什么，直到你把它摆在他们面前。

你以为非常了解自己想要什么？错！你只是在自己的经验范围内知道自己想要什么，一旦接触到新的事物，之前的认识就会被动摇或推翻，比如在iphone问世之前，大家理所应当认为手机就应该像诺基亚那样，直到iphone颠覆了大家的认识。

当然这种具有颠覆意义的产品不可能经常出现，大部分产品是靠一点一点的迭代更新来升级的，每一项科技上的进步都会创造出新的需求。

Blahblah这么多，终于把话题扯到楼市上了。对于大众消费品来说，每一项科技上的进步都会创造出新的需求，对于房地产来说，却是每一轮房价上涨都会创造（刺激）新的需求，怪不得去库存的较好办法就是房价普涨。

根据秦皇岛房管局提供的较新市场数据，10月份秦皇岛房价又来了一波上涨，环比涨幅达8.2%，成交均价达到7482元，房价水平不仅创新今年新高，在近三四年都是较高水平。 

另外“金九银十”正式落下帷幕，虽然今年出台了“史上最严调控”，但“金九银十”期间的成交量却一点不逊于去年，主城区两个月一手住房的成交面积达25.67万平米，略高于去年“金九银十”25.15万平米的成交量。

主城区两个月一手住房的成交套数达2485套，略高于去年“金九银十”2431套的成交量，纸还是没包住火。 

10月秦皇岛主城区一手住房成交面积为11.07万平米，环比下降24.19%，同比下降16.6%；一手住房成交套数1086套，环比下降22.4%，同比下降13.8%。

10月份成交量环比同比双双下降，接下来的两个月是否还会延续下跌的态势，还是会出现年底翘尾的行情？就最近开发商的推盘积极性和房源入市量来看，年底有可能会出现一个短暂的市场爆发期。

10月份以来，包括远洋朗越、茂业中心、金梦海湾五区、富立秦皇半岛在内的多个楼盘拿到房源预售许可证，其中茂业中心396套（办公）、远洋朗越242套、金梦海湾五区636套，据悉万科未来城的预售证也已经下放，恒大悦府也开始摩拳擦掌，一千多套房源集中入市将会给市场带来新的补给，热闹程度远远超过暑期期间。

另外值得关注的是二手房的成交，10月二手房成交面积13.68万平米，成交套数1616套，成交总金额5.69亿元，成交面积和套数依然要高于新房。

二手房和一手房成交的倒挂，说明新房的供给依然比较偏紧，房价也不可能出现大的回调，什么时候一手房成交高于二手房的局面能够保持常态，市场供需才会回到相对平衡的状态，房价下降才能成为可期盼的现实。