秦皇岛开发区潜力凸显 魅力小商铺鹤立鸡群

秦皇岛开发区位于秦皇岛西部，是首批高级经济技术开发区之一，几年的光景使开发区从十年前那个破烂的小村落变成现如今秦皇岛的重点区域。西区形成了以秦皇西大街等为主轴，以天山路等为副轴的路网系统；东区建成了以北京道等为主干的路网骨架。为提高环境品位，建设了开放广场、投资服务中心广场、翔园和森林体育公园等一批精品市政工程，这里既有工业基地又有高新技术产业基地，有居住核心区，完善的商业配套区。随着京津冀一体化的发展，秦皇岛开发区引进了多家京津冀产业、医疗、教育等系统的落地，新开发了秦皇半岛、香邑溪谷、曦城花语、南岭国际、天洋翠堤湾等楼盘，企业高速运转、入住率与日攀升，如今开发区已经今非昔比了。

随着秦皇岛城市中心向西转移战略的实施，相信未来的开发区更会是一片光芒。

开发区规划图

【市政府西移，京津冀企业进驻，新城区崛起】

秦皇岛新兴的西部片区政治、文化中心趋势明显，行政办公、改善需求、外来养老等人群汇集为该片区提供了客流支撑，秦皇岛第二个城市中心已初具雏形。

近几年，秦皇岛开发区不断达成协议，引进了多家企业，促进了秦皇岛经济及各个领域的发展。秦皇岛开发区联手中关村共建了中关村秦皇岛分园；今年秦皇岛开发区拨地2000亩将举办园博会；开发区展览馆将建设在秦皇岛国际展览中心北侧，预计今年建设完成；北戴河国际医院选址开发区；另外秦皇岛开发区正在建或将要建设开发区四中、开发区二中、开发区中国音乐学院附属中学中学部、十六中分校、半岛中小学等等，更重要的，秦皇岛市政府已经西迁至秦皇半岛一区西侧办公。这些都说明了秦皇岛的中心转向了开发区，开发区立于更加重要的地位。

新市政府

【交通便利，配套齐全，昔日小村落变现代城】

交通情况：秦皇岛开发区核心区域有11、12、17、27、31、32、36、38、40、704、901、902、903、903支线、905、微循环3-6路等公交线路，覆盖在开发区核心居住区和商业繁华地带。

周边配套：从2001年开始开发区就从没有停下它前进的步伐，围绕着兴龙的清鑫家园以及孟营地区有着相当成熟完善的配套，市场，超市，银行，酒店。住宿，医院应有尽有。再虽然不是市中心繁华地带，可是却丝毫感受不到它局限。随着秦皇半岛片区、香邑溪谷、曦城花语、南岭国际、天成锦江苑、天洋翠堤湾等楼盘的交付使用，秦皇岛开发区又向西延伸了不少，和平大街延伸至长江道，长江西道继续向西延伸，目前已经延至南岭国际和天洋翠堤湾。每个楼盘周围都自建了商业群，各种配套足不出户均可享受。

教育配套：开发区周边汇集多所幼儿园、小学、中学、大学教育资源——市新一中、十四中、燕山大学、东北大学(分校)、大庆石油学院、中国足球学校等十余所学府环绕。包括正在建设中的开发区二中、四中、预计建设的半岛学校、十六中分校等等都在开发区范围内。同时开发区新建的社区内部及周边均带有幼儿园，例如较为知名的：发现王国幼儿园、明德幼儿园等等，均满足了片区内享教育的配套需求。

开发区道路

【限购新政升级，西部商铺需求猛增】

2016年秦皇岛市政府多个职能部门低调迁入新市民中心，多个楼盘进入现房时代，整个片区房价开始急剧上升，从四千多一平一路涨到现如今的近万元。也有人从这个片区中顿悟：买房置业得跟着政府啊！一个楼盘能否升值，除了房子自身的保值成分外，还要看这个小区所在的片区是否有发展。而片区的发展，则是要看规划。

早在多年前，秦皇岛市政府就提出西迁北扩的城市发展思路，并在归提寨附近建设了市民中心，而在市政府低调迁入的同时，又发布了《秦皇岛文化中心及周边地区城市设计》规划方案，在市民中心附近技术先进文化艺术中心，规划建设大剧院、博物馆、规划展览馆、科技馆等。

政府过去这一年，西部片区的变化有目共睹：兴凯湖路打通，西部快速路铁路桥拆除，多条公交线进驻，大批土著和外来居民入住……

秦皇岛连续推出两级限购政策，但是西部片区的房价依然坚挺，更多的买房者坚定在此片区居住的意念。人流越汇越多，对商业需求无疑会加大，为商铺投资带来契机，特别是小户型商铺，总价低，易出租等特点，格外受捧。

天洋翠提湾商铺

目前这个片区适合投资的小商铺项目可以考虑一下天洋翠堤湾，首先我们来看一看天洋翠堤湾的位置，它距新市民中心的距离约为3公里，与秦皇半岛四个新楼盘毗邻，周边还有新世纪高级中学、新一中，东侧是河北建材学院预留的新校区用地，南侧为规划中的河北师范大学附属中、小学校，以及规划将建的5000户住户的社区。而且天洋翠堤湾已经是个成熟的社区，有3000户业主已经入住。粗略统计，天洋翠堤 湾周边有12万人流量，未来商业火爆所需要的人气已经提前储备。

天洋翠堤湾二层商铺

天洋翠提湾一层商铺

其次我们来看天洋翠堤湾推 出的商铺特点，据了解，天洋翠堤湾目前推出商铺以小面积为主，大部分面积从60平-210平之间，总价60万起，这种小型的独立商铺在整个片区都较为稀缺。之前秦皇半岛片区也曾推出过商铺，但单套面积基本在200平米以上，一套总价大约为400万以上，这个价位非我们普通老百姓能够承受的。

天洋翠堤湾一层商铺

而天洋翠堤湾则不一样，两层楼的设计均为独立商街，一层均价15000元/平，二层均价8000元/平，如果买下一套二层小平米的商铺做一些社区服务业是非常划算的。

天洋翠堤湾一层商铺

接下来我们看一下投资天洋翠堤湾的收益，以60万的商铺为例，60万的住宅在这个片区一年的租金也不过万元左右，但是商铺则不一样，每年的租金约在3-5万元，而且这个租金随着商业的繁荣还会逐年提高。另外商铺本身的升值空间也要远远超过住宅。

天洋翠堤湾一层商铺