拿什么拯救你,秦皇岛?

搜狐焦点网秦皇岛站 2018-05-24 08:53:52
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琦扒楼事,专扒秦皇岛楼市那些事儿。 最近“抢人大战”在多座城市如火如荼地上演,而且变得越来越“无底线”,虽然号称是“人才计划”,但是许多城市人才引进的学历门槛并不高,你说这是图啥?还不是人才背后的“六个钱包”。 1 无论是已经火了一波的西安,还是如今正在风口上的天津,如饥似渴的人才引进计划发布后,除

琦扒楼事,专扒秦皇岛楼市那些事儿。

最近“抢人大战”在多座城市如火如荼地上演,而且变得越来越“无底线”,虽然号称是“人才计划”,但是许多城市人才引进的学历门槛并不高,你说这是图啥?还不是人才背后的“六个钱包”。

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无论是已经火了一波的西安,还是如今正在风口上的天津,如饥似渴的人才引进计划发布后,除了迎来大把大把的人(jiu)群(cai),随后迎来的就是房价上涨。

这也深刻揭示了一个道理,房价上涨的主要原因是有人来接盘,没人接盘房价自然就会稳定或者下跌。

排名前列定律,房价上涨的直接动力是接盘侠。第二定律,房价上涨的程度与接盘侠的规模成正比。

理论上讲接盘侠的规模与城市的吸引力有关,一线城市集中了全国最优质最先进的资源,同时还拥有超强的造梦能力。

在美国有“纽约梦”,那么在中国也有“北京梦”、“深圳梦”……这些超大城市堪称豪华“梦工厂”,吸引了一批又一批的年轻人前仆后继……

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在实力不成正比的情况下,这让其它二三线城市怎么与一线城市正面PK,二十一世纪什么最贵?人才啊!输掉了人才就等于输掉了未来,城市之间恐怕也面临着“你的同龄人正在抛弃你”的焦虑。

出于对人才(GDP)的渴望,就连天津这样的直辖市都放下了身段,再也不假装矜持,开始与其它二三线城市正面抢食,哪怕吃相难看也顾不上了,你不抢“六个钱包”永远不会送上门来。

为什么天津这么大一座城市对人才如此渴求,与其说是对人才的渴望,不如说是对GDP的渴望。

2017年天津市GDP增速在全国31个省级行政区中排名垫底,2018年天津市的经济下滑没有丝毫扭转,一季度GDP增速已经跌到1.9%,妥妥倒数排名前列。

眼看着GDP马上就要坐穿地板了,再不拿出点动作,天津可能真就凉凉了。

目前天津的城镇化率已经达到80%,仅次于北京、上海,在没有大规模人口流入的情况下,仅靠1500多万人的“衣食住行”很难带动GDP的增长。

从外面“抢人”的好处是显而易见的,长远来说大量的高水平人才可以为产业升级、经济转型助力,是破解经济发展瓶颈的重要力量。

从近处着眼,人才落户不是做客吃饭,要想在天津安居乐业,尤其是想要享受天津的高考福利,那么买房是必不可少的,这对GDP增长是立竿见影的。

天津官方媒体称,从16日12:30到17日8:30之间,有30万人登陆并下载了“天津公安”APP办理落户申请,如果都能顺利落户的话就是180万个钱包。

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神仙打架,小鬼遭殃。一二线城市之间激烈的“抢人大战”,最受伤的不是北上深,而是周边的三四线城市,比如唐山、沧州、秦皇岛等河北省的地级市。

据天津人力资源和社会保障局的初步统计,目前直接落户人数达5800人,领取调档函27000多人,已拿到准迁证人员的平均年龄是32岁,主要来自河北、河南、山东等省份,其中相当大一部分是北漂。

对于北京这么一座超负荷运行的国际大城市,此时正发愁如何疏解人口,适逢天津“海河英才计划”的发布实施,好一场及时雨。

京津冀一体化提出好多年了,津冀两地一直在争抢北京的各项资源,但大多都是北京主动舍弃的产业资源,比如首钢、大红门、动批。

然而在较具价值的人力资源争夺中,随着“海河英才计划”的发布,天津已经完全占据了上风,哪怕许多北漂依旧会在北京工作,一旦户口落到了天津,返回河北原籍的可能性基本就落空了。

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其实河北抢人的动作并不比天津慢,省会石家庄在4月份的时候已经加入“抢人大战”中,只要是大专以上学历的人才就可以办理落户,落户手续当日办结,几乎是零门槛落户。

另外对于符合条件的“双一流”大学本科生,在石家庄市域内购买首套自用商品住房的,不受限购政策限制,给予5万元的一次性购房补贴,政策力度比天津有过之无不及。

但是石家庄人才引进的效果很不理想,在有“高考天堂”之称的天津面前,石家庄大张旗鼓的人才引进计划如同“小透明”,没有泛起任何波澜。

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要说人才引进落户,秦皇岛的政策执行比石家庄还要提前,2016年1月1日秦皇岛便开始实施全新的户籍制度改革,人才落户门槛极为宽松:

具有初级及以上专业技术职称、高级工(国家职业资格三级)及以上职业资格或具有国家承认的大专以上学历的人员、企业需要的技术工人,可以申请落户到公共户口。

但是秦皇岛在人才引进落户方面做得不够完善,至于怎么将户口落到公共户口,至今没有官方发布完整详细的步骤说明,很多人甚至都不知道可以落户到公共户口。

那么自从秦皇岛实施户籍制度改革后,全市的户籍人口有何变化?人口迁入有无增加?

2015年秦皇岛全市户籍人口295.6374万,2016年全市户籍人口297.5008万,增长了1.8634万,2017年全市户籍人口298.3504万,增长了0.8496万。

如今全国大多数城市呈现出人口净流出状态,还好秦皇岛没有在“大多数”的行列里。

近三年秦皇岛一直保持人口净流入,2015年人口净流入率(人口机械增长率=人口流入率-人口流出率)达1.19%,2016年达2.62%,2017年达3.51%。

从近三年的人口变化情况来看,2016年的户籍人口增量最多,而2016年是秦皇岛全面放宽落户条件的排名前列年,人口净流入率翻了一倍多。

2017年秦皇岛人口依然保持增长,但是仅仅增长了8千多户籍人口,不及2016年增量的一半,人口机械增长率的增幅也出现了下降。

在“人口争夺战”这番城市较量中,如果没有新的激励政策出台,秦皇岛的人口净流入量有可能会进一步缩小,因为面对一二线城市频频抛来的绣球,秦皇岛未来面临的不仅仅是人口流入的减少,还会有人口流出的增多。

仅就我通过身边人了解的情况,在天津市发布“海河英才计划”后,不少人开始蠢蠢欲动,其中两个人已经申请成功,一位是秦皇岛籍“北漂”,另一位是秦皇岛的自由职业者。

在人口流入减少和人口流出增加的夹击下,秦皇岛未来能不能一直保持人口净流入还是个未知数。

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在未来的人口争夺战中,秦皇岛靠什么来吸引人才呢?就业机会肯定无法与一二线城市相提并论,教育、医疗等社会福利资源也差了一大截。

靠生态环境?秦皇岛的生态环境确实有一定的竞争力,但是这只对短期的旅游度假和养老人口有吸引力,而对于真正能够创造价值的就业人口,生态环境再好最多是锦上添花,而不是定居某个城市的必要条件。

秦皇岛真正能吸引人才定居的一大优势是房价,在所有准备“逃离北上广”的人群中,高房价是一大痛点,动辄数百万甚至上千万的房产,注定了许多人永远无法拥有一套属于自己的房子。

有句话叫“灵魂与身体总有一个要在路上”,这句话的反面应该是“灵魂与身体总有一个要在住所”,三四线城市也许容纳不下灵魂,但一定能容纳下肉体,这也是每年都有许多人返乡置业的原因。

2016年秦皇岛户籍人口增量之所以比较大,想必与当时低廉的房价有很大关系,2016年是秦皇岛举市上下去库存的高潮期,普通商品房的价格基本上在五六千,而且还有政府的契税减免,着实吸引了一大批人购买,其中外地人占据了一半之多。

如今秦皇岛房价早已经今非昔比,万元以下的新盘屈指可数,市区楼盘的价格还在继续上涨,部分豪宅项目有可能还会将房价天花板进一步抬高,对于刚毕业不久的年轻人来说,房价压力开始逐渐显现出来。

如果一座城市的房价收入比太过悬殊,对人才的吸引力肯定会下降,随着秦皇岛房价的连续上涨,低房价的优势正在逐渐消失,而除此之外,秦皇岛还能拿出什么“好处”来吸引人才呢?一时半会还真想不出来。

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