大胆预测!秦皇岛房价还能挺多久?披露较新楼市数据 | 琦扒楼事

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6月份秦皇岛楼市结结实实摔了一跤，新房量价齐跌，其中成交量环比下跌56.07%，市场受到一百点暴击伤害。

515限购政策出台之后，6月份注定是秦皇岛的楼市分水岭。

在此之前市场热到爆表，最明显的是无论你走到哪里，在马路上遛弯、在小饭馆吃饭、在澡堂子搓澡，甚至是在厕所打电话，都能听到大家关于房子的谈论，可以强烈感受到大家对买房的热衷，好像每个人的脑袋里都充斥着买房的念头。

这样的时刻几年一轮回，15股市一波大牛，17年楼市一波大涨，而在此之前的股市和楼市的大幅普涨分别对应的是07年和09年，其中楼市在2013年还有一波较大上涨，股市基本上每隔七八年经历一个完整的周期，楼市基本上每隔三四年经历一个周期,每隔七八年经历一个超级周期。

每当达到顶点之后往往就是一泻千里的画面，简直不忍直视，15年股市牛市过后就是大萧条，13年楼市高潮之后是什么？还记得14年年初秦皇岛的“鬼城风波”吗？这倒符合我国盛极必衰、物极必反的传统文化观念，果然是万变不离其宗。

今天在后台还收到一位读者的消息，问琦sir7月份的数据是不是太惨，不敢放出来了？

想得有点多了，首先7月份的数据仍然在下滑，但是还没有到惨不忍睹的地步，二手房在学区房的强力支撑下，成交量继续在上涨。另外，及时公布数据对稳定市场是有益的，透明公开的信息可以避免外界对市场的揣测，有利于树立正确的舆论导向。（此处来一张严肃官方脸特写）

千呼万唤始出来，我们来看看7月份的秦皇岛楼市数据：

成交面积：

主城区新建商品住宅成交面积11.54万平方米，环比下跌22.07%，同比下降58.92%。

成交套数： 

主城区新建商品住宅成交套数1140套，环比下跌11.83%，同比下降58.59%。

成交价格： 

主城区新建商品住宅成交均价6943元，环比下跌1.53%，同比上涨18.54%。

入市面积： 

主城区商品住宅入市2.6万平方米，1-7月新增供应面积累计80.15万平方米，同比去年上涨22.44%。

二手房成交：

二手住房成交面积24.61万平方米，环比上涨4.15%，成交套数2959套，环比上涨4.97%。

总有人问我对下半年房价的看法，凡是做预测就有可能被打脸，你要是看涨吧说你是多军，你要是看跌吧又说你傻空，你要是说稳定吧说你是墙头草。

我姑且小小预测一下，前提是设立一个时间段，不设时间段的预测统统都是耍流氓，年底之前房价将持续下探，新房跌幅不会超过10%，二手房跌幅在10%-20%。为什么二手房跌幅会比较大？

7月份秦皇岛二手房的成交量是一手房的两倍之多，这不符合三四线城市的特点啊，只有在高度城镇化的一线城市，二手房才是市场主流啊，三线城市大家对新房才是真爱，这是为什么？

目前购房者购买二手房也是迫不得已，新房库存捉襟见肘，大量新盘迟迟不见入市，拨拉拨拉市区可买的新盘就那么几个，万和城、碧桂园首府、公园里、盛秦西苑……，还有什么盘欢迎补充，要不就是太贵，要不就是房源太少，大部分还都是一年内无法入住的期房。

现在谁是购房主力？刚需啊。刚需等得及吗？等不及。怎么办？只能买二手房。至于解决孩子上学问题的学区房需求，除了二手房，更是别无它选了。有这么多的真实购买需求，二手房价格大幅回调显然是不现实的。

但是新房二手房成交倒挂的现象不是常态，下半年随着新盘的陆续入市，新房库存不足的现状就会逐渐缓解，而下半年新盘低价入市的可能性是很大的。

随着新房性价比优势的显现，购房者会重返新房市场，同时随着入学购房需求的减少，二手房的需求也就不会再旺盛，转让将会越来越难，届时二手房价格将会出现明显的降幅。

这一节点预计出现在10月份到年底，如果下半年加息，跌幅无疑会进一步加剧。不过还要说一句，再降也不可能降到年初的水平，降价主要集中在老破大小区，优质物业则会坚挺许多。