房价收入比很悲催 中国买房最难城市中有秦皇岛么?

看房手记 2019-08-03 17:08:54
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前段时间国家地产研究院发布了《2019年全国100城房价收入比报告》,让小编的朋友圈热闹了一把。看到一二线城市喜马拉雅式的房价收入比,有朋友纷纷吐槽,不吃不喝一分不花,攒30多年钱才能买上一套房子,瞬间整个人生都不幸福了…… 什么是房价收入比? 顾名思义,房价收入比指的是住房价格和城市居民家庭年

前段时间国家地产研究院发布了《2019年全国100城房价收入比报告》,让小编的朋友圈热闹了一把。看到一二线城市喜马拉雅式的房价收入比,有朋友纷纷吐槽,不吃不喝一分不花,攒30多年钱才能买上一套房子,瞬间整个人生都不幸福了……  

什么是房价收入比?

顾名思义,房价收入比指的是住房价格和城市居民家庭年收入的比值,计算方式为住宅套价的中值除以家庭年收入的中值,得出来数值为房价收入比。

具体计算公式为:房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入

具体到某一个家庭的话这样计算:

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格

每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。

这一指标直接衡量出一个城市普通家庭的购房难度——就是需要不吃不喝多少年才能买得上一套房子,也能直接反映出一个城市的房价高低和城市居民幸福感。

2019年上半年,100城房价收入比均值为13.5,相比2018年的14小幅下降了3%。这是2015年房价收入比触底之后,连续3年快速攀升后的首次回落。

2018年,100城的居民在没有其他消费情况下,平均要用14年的收入,才能买起一套房,而到了2019年房价有所下降,但房价收入比也只降到了13.5年。

2019年上半年是很严峻的一年,不论是国内市场还是个人就业,都面临着巨大的挑战,但房地产市场依然没有受到太大的冲击,也充分说明了地产行业的坚挺。

 从报告数据来看,100个城市中一二线城市的房价收入比在20以上,其中北,广,厦在30以上,真的十分吓人。

而多数城市房价收入比在10-13,大部分为三四线城市。

令人出乎意料的是,秦皇岛在100个城市里竟然排名中下游,这超出了人们的想象。

近年来,秦皇岛房价一路攀升,城市建设,区域定位,康旅价值等发展也十分迅速,虽然房价涨得有些高,但从报告中可以看到,在全国范围内,秦皇岛的房价还是在可接受范围内的,并没有那么骇人。

有人说秦皇岛现在已经生活在水深火热之中了,在数据面前,这完全是无稽之谈。

作为京津冀城市群里的“后花园”,秦皇岛旅居康养价值是不可替代的,并且承接首都部分功能疏通,日后发展不可限量。最明显的一个直观感受就是,近年来秦皇岛的外来人口越来越多了,人口组成再也不单是秦皇岛人。

人口作为一个城市发展的重要指向标,预示着一个城市未来的发展潜力,而秦皇岛的外来人口流入比在全国也是名列前茅。

不只是人口流入,近年来外来企业和各大投资商也频频向秦皇岛出手,大量的资金和资产的投入,让秦皇岛催生了更多的城市产业和岗位,也大大提高了人口的就业,这恰好促成了一个良性循环。人口流入+资产投入,双重发展,同时这与省市政府的扶持也是离不开的。

虽然秦皇岛的发展和建设越来越快,房价收入比在全国内也处于中下游,但依然会有人问,到底该不该在这里买房。

在可预期的范围内,房价肯定是会“下跌的”,但它这个跌并不是你想象中的那样,房子降价了,不值钱了,而是以另外一种形式”下跌”,比如物价上涨,货币贬值,以前一套房子能买到的煎饼果子现在买不了这么多了,但房价收入比会不会变低?这当然是不可能的。

盼着房子变得真变成白菜价,这是不现实的,因为房产、养老保险永远都是抗通货膨胀最有保障的金融产品。虽然当下国内的房价收入比很悲催,秦皇岛的房价收入比也有些悲催,但买房依然是保持自己身价财产的最好选择。

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