秦皇岛本土房企扎堆北戴河新区,昔日蛮地渐成投资热土!
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自从富力地产进入秦皇岛后，另一个富立地产好像“消失”了。
前者是全国TOP房企，后者是本地老牌房企，但是在富力到来之前，提到“fùlì”俩字首先想到的就是本地的富立地产。
当年富立地产开发的“里维埃拉”系列楼盘为其赢得了广泛的口碑和市场，每个楼盘都以品质著称，吸引了众多高端客群购买，其中竹海至今仍是港城标杆楼盘。
当秦皇岛房地产还停留在比较粗放的发展阶段时，富立就开始注重楼盘的精细化开发，将一线城市“先造园林再建房”的开发理念带到了秦皇岛，堪称本地房企中的弄潮儿。
自从开发完富立秦皇半岛后，富立地产貌似“out”了，不再像以前那么引领潮流，反而投身于物业管理和民宿运营，逐渐脱离了房地产开发。
不过离开只是暂时的
最近富立在土地市场连放三炮，打破“哑火”状态，明年将再次回归房地产开发。10月9日，富立地产连拿三块土地，地块位于北戴河新区黄金海岸，老饮马河两侧，总面积将近300亩，三宗土地均属于协议出让。其中两宗属于城镇住宅用地，一宗属于旅馆用地，约定开工时间明年年底之前。
两宗住宅用地的土地面积总共约259亩，成交总价约4.5亿元，容积率≤1.5，土地单价约173.75万每亩，楼面价约1737元/㎡。
另外一宗旅馆用地的土地面积约39亩，成交总价约0.58亿元，容积率≤1.5，土地单价约149.85万每亩，楼面价约1483元/㎡。
作为一家“不将就”的本土房企，富立在北戴河新区拿地后将会带来怎样的新作品，这是值得期待的一点。另外除了富立地产，博维、博辉、万通等一票本土开发商都开始到新区跑马圈地，去年北戴河新区挂牌出让的5宗住宅土地全部被本土房企摘牌。这也是当前秦皇岛房地产市场的一个趋势，本土开发商一路向西，逐渐将开发阵地从海港区转移到北戴河新区，将业务触角从普通住宅延伸到旅游地产。
为什么本土房企都在不约而同地将开发重心转向北戴河及北戴河新区了？
一是因为市区土地供应的短缺，尤其是位置优越的地块更是稀缺资源，纵观近几年海港区的土地出让，主要集中在北部和西部的偏远地带。这些地块往往只能拿来做刚需楼盘，但是目前秦皇岛还有购买力的刚需又有多少呢？恐怕是僧多粥少。
二是因为市区土地成本的上涨，首先体现在土地出让价格，随着“面包”价格的上涨，“面粉”价格也同步上涨，如今市区内的土地价格至少是北戴河新区的两倍；另外成本还体现在征拆方面，市区拆迁成本的高涨、拆迁难度的增加也让许多开发商知难而退。
第三个原因也是非常重要的一点，市区的楼盘更多针对的是本地人，而本地人里但凡有能力购房的刚需几乎都已上车。在改善需求中多套房家庭已被政策限制，仅有首改还存在一定空间，如果没有持续流入的常住人口，未来市场扩容的空间比较有限。
而北戴河新区就不同了，土地储备丰富，价格相对较低，同时还紧邻海岸线，和市区偏远地带的地块相比，性价比似乎高不少。更主要的是借助“北戴河”这个金字招牌和国家健康产业示范区这张名片，可以讲很多故事，从而吸引大量外地购房者（主要是北京）置业。
无论对于本地房企还是一线房企来讲，如今的北戴河新区好比是一个风口，也是一根稻草，抓住了它，也许就能飞起来……
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