秦皇岛楼市不按“剧本”演 多楼盘仍在上调价格

鸿唐置家 2017-06-08 17:54:00
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限购政策会阻止房价上涨吗?这是一个美好的期冀。秦皇岛连续两次出台限购,而距第二版政策实施已经过去20多天了,虽然楼市没有上两个月那么躁动,但是房价并没有如人们期待那样顺利下滑。

限购政策会阻止房价上涨吗?这是一个美好的期冀。秦皇岛连续两次出台限购,而距第二版政策实施已经过去20多天了,虽然楼市没有上两个月那么躁动,但是房价并没有如人们期待那样顺利下滑。而且在两次限购之后,多个楼盘不仅没有下调价格,反而进行了上调。好像剧情没有按照剧本上演?

从搜狐焦点秦皇岛站对各个楼盘的数据监测来看,在5月16日秦皇岛正式实施第二版限购政策之后,不完全统计在这短短的20天里共有21个楼盘上调了销售均价,这些楼盘单价最少上涨100元,最高上涨4000元,比上两个月的涨幅更令人咋舌。

其中上涨幅度最大的是海碧台项目,该项目单价上涨了4000元,据搜狐焦点网的数据显示,该项目在4月15日秦皇岛第一版限购政策出台之前,起价为18000元/平米,均价为21000元/平;在4月18日,该项目的起价调整为20000元/平米;5月16日,也就是第二版限购政策实施后,该项目的均价调整为25000元/平。该项目位于金梦海湾片区,是秦皇岛主城区一线海景黄金地块,目前单套最低200万起,面对的是高端度假人群,并不是炒房客,因而限购对该楼盘的影响并不大。而且随着暑期临近,金梦海湾片区各项配套的逐步完善,该项目上调价格也是合情,至于涨幅,普通购房者看看就好,不必作为参考。

除了海碧台,天洋万科北戴河、保利海公园鹏远荷香书苑盛明海、博辉万象城、山海壹号等项目的涨幅均在千元以上。这些项目除了博辉万象城为七中学区房之外,其他项目皆可归为滨海度假项目,可以理解为季节原因上涨或有房傲骄,因为限购确实把一些投资客挡在了门外,但是外地真正的养老度假需求仍在,像鹏远荷香书苑、盛明海这样有现房的项目,自然有更多的销售优势。

然而也有好消息,限购后有两个住宅项目按照购房者预期,进行了均价下调,其中一个项目为金沙美地,该项目属于秦皇岛近邻——东戴河,从限购前的7000元下调为6500元,其实在4月15日之前,该项目的均价为5000元,秦皇岛出台第一版限购政策后,分流了很多京津周边多县区的投资客前去“抢房”,该项目多次调价,最后调整为7000元。但是在京津冀一体化的过程中,东戴河分享到的红利并不明显,虽然目前项目进行了价格下调,但仍比年初的价格高出一千多元。

另一个下调均价的项目是海阔海公馆,该项目是北戴河新区一个老项目, 2014年8月即已入住,但是消化周期较长,在秦皇岛出台第一版限购政策后,该项目封盘暂停销售,显示当时的均价为8500元/平。秦皇岛在5月16日实施第二版限购政策后,该项目也成了被限购对象,很多外地人失去了购买资格,因此均价调整为8000元/平。

  

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