秦皇岛告别三年较佳购房时机 低房价时代一去不返

最近万达、融创的事儿弄得沸沸扬扬，连续一个多星期霸占着头条不走，这可比胡编乱扯的国产影视剧带劲，在高层下定决心金融改革的背景下，整个交易过程引来外界众多猜测，但是谁也没有挖到猛料，就爆出一个“摔杯子”的狗血剧情，让人怀疑这届记者的实力。

在各个垂直领域中，房地产的新闻素材永远不会出现短缺，不管楼市火爆或者落寞，总有一些事件会刷新你的认知，总有神转折出现，不像股市要不牛得二五八万似的，要不就是一下被KO到懵逼。

秦皇岛新房市场最近就有点蔫，量价齐跌，已经有一部分楼盘开始打折促销了，就不一一点名了（避免有打广告的嫌疑），尴尬的是房价虽然下降了（均价降了三百多），但买不起的还是买不起，而有意向购房的要不就是没资格，要不就是无房可买。

昨天浏览了一遍我关注的楼盘公众号，有新动态的楼盘屈指可数，大多数楼盘都是售罄或尾盘状态，有的官微时常发一些“诗和远方”，这算是文艺官微，许多普通官微早就停止更新了，房子卖光了还发毛公众号。

“无房可买”不等于市场上“无房可卖”，房子还是有的，但能打动人的通吃型楼盘太少了，像恒大城、秦皇半岛、香邑溪谷、生态谷这种高性价比的楼盘难觅踪迹，这也是去年比较畅销，走量比较大的楼盘，总结几点就是：

性价比显著（价格最能打动人）

有品牌支撑（没有太多的顾虑）

楼盘体量大（薄利多销的前提）

位置不太差（时间成本是可控的）

品质有保障（刚需改善两相宜）

这些楼盘可以说是2016年以价换量去库存的主力，同时也是受到购房者认可的楼盘。

如果以去年的眼光来看，目前秦皇岛在售的楼盘很难以“高性价比”称之，带学区的一万以上，大品牌的一万以上，位置差不多点的八千以上，价格低的楼盘也有，但槽点不一，主要体现在以下几点：

距离超远（连共享单车都找不到）

实力一般（没有强大的融资渠道）

品牌不够（出了问题很难解决）

配套太差（城乡结合部配套）

体量不大（配套不易形成规模）

秦皇岛高性价比楼盘的时代已经过去，那是特定时间特定环境下的楼市产物，由于地方政府没有把握好土地出让的节奏，秦皇岛经历了数年房地产开发大跃进，导致2014年到2016年出现新房库存高攀的情况，为此在去年实施了去库存的购房鼓励政策，才有了去年的购房黄金期。

如今这些外部条件没有了，吃一堑长一智，地方政府对市场供需的平衡功力更成熟了，绝不会再让同样的事情上演第二遍，以后房地产市场一定是稳字当头，房价就像是爬山一样，上山容易下山难，涨上去可能只需要两三个月，而降下去可能需要以年来计算。

如果打算在下半年买房，我的意见是一定要选择有价值的区域，有价值的项目，前者决定了今后能不能升值，后者决定了会不会贬值，米宅某篇文章的一段话说的不错，也是非常现实的一个购房策略：

“项目选对了，同一个城市好地段、好品牌、好品质的项目即使跌，可能只会跌10%。但是，同一城市，远郊地段、无品牌、无品质的项目可能就会跌去50%。”

买房是门必须要持续学习的功课，房子可能是许多人一辈子较大件的财产，买一个手机都要在研究好久才下决定，何况是一套房子，所以怎么用心也不为过，这样才能练就茫茫房海，一眼定终生的眼力。