房产证上有你名字,房就一定有你的一份吗?

小岛房产百科 2020-03-21 09:38:56
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许多人结婚前都会买房,这是人生中的意见大事,但或许你不知道,就算是房产证上写上你的名字,房子也不一定有你的一份。这到底是怎么回事呢?小编给你说说。 举个例子,小王准备和女友结婚,小王有一套房子,是自己婚前全款买的,小王的女朋友表示要在房产证上写上自己的名字,要不然就不结婚,那么问题来了,小王婚前独自

许多人结婚前都会买房,这是人生中的意见大事,但或许你不知道,就算是房产证上写上你的名字,房子也不一定有你的一份。这到底是怎么回事呢?小编给你说说。

举个例子,小王准备和女友结婚,小王有一套房子,是自己婚前全款买的,小王的女朋友表示要在房产证上写上自己的名字,要不然就不结婚,那么问题来了,小王婚前独自全款买的房子,婚后加上小王女朋友的名字,那这套房子有小王女朋友的一份吗?答案是否定的,当然没有,根据新《婚姻法》相关规定,小王婚前全款买的房属于小王的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,所以万一夫妻感情不和出现离婚,这套房子任然属于他一个人,所以小王女朋友的名字在房产证上,离婚分财产时,这套房子也没有她的份。

那假如这套房子是小王婚前贷款买的,不是全款买的呢?假如小王的这套房子是婚前贷款买的,房产证上只有小王一个人的名字,结婚后两人一块儿生活还贷,万一俩人掰了,首先俩人是可以商量怎么分这套房子,无法达成协议的话,法院可以判这套房子归小王所有,没还完的贷款成为小王一个人的债务,共同还贷的钱和房子升值的钱则由小王补偿给他前妻。

那房子如果是婚后买的房产证上写着两个人的名字,这房子就一定是夫妻共同财产吗?那也不一定,要分三种情况来看。

第一种房子是小王婚后用自己的婚前财产买的,离婚时如果小王的老婆没有证据证明她为这套房子出了钱,在财产分割时法院仍能判这房子归小王。

第二种房子如果是婚后小王和他老婆凑首付一起贷款买的,自然就是共同财产。

第三种房子是小王父母买的,但是写着小王和他老婆的名字,这种情况下,如果没有“借条”等其他证据则被认定是小王父母赠与小王夫妻二人的。即使后来闹离婚,小王父母也没法拿回出资款。

以上只是小编简单的分析和总结,现实中的情况可能千差万别,真要是出现不得不分手的情况,还是要咨询专业的律师的。

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