限购下秦皇岛楼市再现疯狂,7百多套房源遭抢购,价格感人! | 琦扒楼事

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上周日是限购出台后秦皇岛楼市最热闹的一天，中铁秦皇半岛终于吹响了开盘的集结号，在“限购”的背景下，秦皇岛楼市忽然“聊发少年狂”，火爆程度丝毫不亚于限购之前，让人直想甩个黑人问号表情包来表达此时的尴尬。

中铁秦皇半岛从年初3月份就开始排卡，此后经历了秦皇岛楼市的蹿红，紧接着限购政策出台，一个月后限购升级加码，市场重新回归平淡，见证了楼市的宠辱起伏，中间排卡还被迫叫停，经历了小半年的等待，迟迟不见开盘。

上周日终于开盘，这是继碧桂园首府后又一个在限购加码后开盘的大盘，相比碧桂园的高端定位和少量的房源加推，中铁秦皇半岛的定位更靠近刚需和首改，入市房源多达7百多套，可以说是近期较大的一波房源释放，这次开盘颇具有风向标的意义。

秦皇岛限购升级后新房成交量连续两个月大幅下跌，购房需求被限制是一方面，另外一方面是新房库存的不足，购房者“无房可买”，只有在大量新房集中入市的情况下，才能试探到楼市的真实现状，中铁的此次开盘充当了标尺的作用。

对于购房者可以判断出未来一段时间房价的走势，对于开发商可以了解真实的市场需求和热度，对于下半年即将开盘的项目，如何合理定价会有一个及时的参考，从而提升对楼盘销售的把握。

此次中铁秦皇半岛开盘最值得关注的两个点，一个是开盘当天的去化率，一个是楼盘的开盘价格。

项目开盘当天一共加推了三栋高层，每栋256套房源，一共768套房源，据说排卡的客户达到了3000名，不过由于排卡的时间太漫长，再加上限购政策的影响，大部分客户放弃了选房。 

即使是这样，在秦皇国际酒店的选房现场依然是座无虚席，不到两个小时基本上就把房源选完了，房源销控表贴满了表示已售的红色“补丁”，整个开盘流程结束后，七百多套房源仅剩余六十多套，据消息人士透露，昨天剩余的六十多套房源到今天早上已经所剩无几了，当然不排除一些炒房的人混在其中。

另外最重要的一点就是价格，这是许多购房者普遍关心的一个信息，此次的开盘价格还是低于大家预期的，均价在7700元左右，起价甚至不到7千。这个价格搁在年初排卡的时候确实不低，但是搁在现在的市场环境，这个价格称得上是“业界良心”了。

就拿秦皇半岛片区来说，单价8、9千的二手房早已见怪不怪了，周边二手房的价格基本上就是购房者的心理价位，中铁此次的开盘价比心理价位大概低了一千元，对周边二手房市场直接形成“降维打击”，二手房客群大大丢失。

这个场面让人联想到金屋秦皇半岛年初的那次开盘，也是从那次开盘后，秦皇岛楼市进入到令人侧目的疯狂模式。

同样是7千多的均价，同样吸引了大批人的抢购，不同的是人们对房价的预期发生改变，房价经过两个多月的疯涨，给许多吃瓜群众上了一场生动的实践课，“房价只涨不跌”的观念已经烙入人心——只要房价不超心理预期，三个字买买买，限购根本不算啥，物以稀为贵，越限越买。

中铁这次开盘将价格的决定因素展现得酣畅淋漓，价格，价格，还是价格！

说明目前大量的市场需求还是有的，真正阻碍购买的不是限购而是价格，当然价格的高低是需要有参照物对比的，横向比周围楼盘价格低一些、纵向比当前市场均价低一些，马上就有大量购房者来捧场，而且还都抱着“买到就赚到”的心理，属于“给点阳光就灿烂”类型的。

这与2014、2015年的楼市低潮期截然不同，那个时候楼盘赔本赚吆喝，大家依然不买账，向开发商“雪中送炭”的大部分都是刚需或改善，现在开发商根本不需要6.5折，只要让购房者尝到一点甜头，马上有人买账，刚需、改善、投资全体入场。

中铁的这次开盘相当于为楼市定了个基调，限购期间大部分新盘会延续低价入市的策略，三十六计走为上，随着一批新盘的陆续入市，在难有大量新增需求的情况下，“跑量”将成为各大房企的优先考虑，早起的鸟儿有虫吃，在楼市长效机制出台之前，这可能是开发商的最后一点机会。