什么是绿化率?什么是绿地率?

在了解楼盘的时候售楼人员常会提到绿化率、绿地率等字眼，然而，什么是绿化率?什么是绿地率?相信对于这些问题，购房者都是傻傻分不清楚的，今天我们就来了解一下绿化率和绿地率具体内容。

绿化率=建设用地范围内的绿化面积/建设用地面积 没有法律和法规依据

所谓“绿化率”是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。小区内绿化，包括公共绿地、宅旁绿地、庭院绿地、公建配套附属绿地和道路绿地等。建设部文件规定，住宅产业新建居住区公共绿地率应大于等于30%，旧区改造要大于等于25%。绿化率未达到以上规定或未达到规划标准，属于开发商的责任。

但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。

绿地率=绿地面积/土地面积 并不是长草的地方都可以算做绿地率

绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地，宅旁绿地，配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

不过，并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中;而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。