较新数据 | 秦皇岛房价果然又涨了,但没想到涨幅居全国第二!

琦扒楼事 2018-04-18 17:39:00
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今天上午国家统计局发布2018年3月份70个大中城市房价指数,不出意料,秦皇岛房价继续保持环比上涨,意料之外的是房价涨幅没有缩小,而是扩大了,新建商品住宅价格环比上涨1.4%,同比上涨7.7%。

琦扒楼事,专扒秦皇岛楼市那些事儿。

今天上午国家统计局发布2018年3月份70个大中城市房价指数,不出意料,秦皇岛房价继续保持环比上涨,意料之外的是房价涨幅没有缩小,而是扩大了,新建商品住宅价格环比上涨1.4%,同比上涨7.7%。 

秦皇岛房价涨幅挤进top2

根据国家统计局发布的房价数据,环比来看,新建商品住宅价格下降的城市有10个,上涨的城市有55个,持平的城市有5个。

新建商品住宅价格涨幅较高的城市是海口,环比涨幅达2.1%,而仅次于海口的便是秦皇岛,环比涨幅1.4%,河北省另外两个城市唐山和石家庄的环比涨幅分别是0.7%和0.8%。

3月份秦皇岛楼市量价齐涨

房价上涨只是楼市的一个表象,真正的内行关注更多的是楼市成交量,量在价先,当成交量持续下跌时,房价保持上涨是一件很困难的事情,反而当楼市成交格外活跃时,房价是不可能出现实质性下跌的。

根据秦皇岛市房产局提供的楼市数据,3月主城区新建商品住宅成交面积11.53万平米,环比增长122%,成交套数1149套,环比增长141%。

与此同时,秦皇岛的二手房成交比新房市场还要活跃,3月份主城区二手住房成交面积11.7万平米,成交套数1373套, 二手房成交量高于新房几乎成楼市常态。

根据国家统计局公布的房价数据,3月份秦皇岛二手住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨4.2%。

秦皇岛新房市场“弹药不足”

还记得在2015年、2016时,秦皇岛的新房库存都快“爆仓”了,大把大把实景现房清仓处理,供君选择,到了今天别说是现房,2020年交房的期房都得靠抢。

秦皇岛新房市场的“弹药不足”,可以从房地产的施工、竣工面积看出来。

根据秦皇岛市统计局公布的数据,2018年1-2月住宅施工面积下降25.9%,住宅竣工面积下降93.6%,房地产市场供需不平衡的问题依然比较严峻。

三四线城市后劲儿有点大

从去年下半年开始,一线城市和弱二线城市房价确实是下跌了,但是一些强二线城市和三四线城市房价仍在继续上涨。

这场城市房价竞赛如同龟兔赛跑一般,在赛程前半段兔子以先天优势遥遥先进,到了赛程后半段兔子突然停下来休息,乌龟还在坚持不懈地龟速追赶,差距开始慢慢地缩小。

当然在现实世界,一二线和三四线城市的房价竞赛不可能上演“龟兔赛跑”式的逆袭,兔子毕竟是兔子,你大爷还是你大爷,但是三四线城市的这股后劲儿确实超出人们的预期,至于房价会不会“打回原形”,故事还没有结束,唯有继续观看。

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