3月秦皇岛新房成交涨了一倍多,2018年到底该不该买房?

3月份是房地产至关重要的一个月，这是一年当中排名前列个传统旺季，供需两端旺盛，房价很容易在这时“反扑”，一旦房价开始上涨，就会影响市场预期，3月份可以说是一年当中的市场风向标。

回想去年此时，整个环京区域楼市一片沸腾，北京出台了无比严格的“317”调控政策，大量需求和热钱外溢到秦皇岛，秦皇岛楼市经历了“一冲云霄”的疯狂。

从去年3月份开始，秦皇岛房价迎来了历史性拐点，仅仅一个多月时间房价便从5、6千涨到8、9千，秦皇岛市场状态一下从库存高攀变成库存短缺，各方力量花费了三年时间苦心去库存，其效果却不如这波房价上涨来得干脆利索。

马上就是秦皇岛“415”楼市调控政策出台一周年，楼市是否还会再现2017年的疯狂？ 

节后首月新房成交量翻倍增长

根据秦皇岛市房产局提供的较新市场数据，3月主城区新建商品住宅成交面积11.53万平米，环比增长122%，同比下降41.05%；主城区新建商品住宅成交套数1149套，环比增长141%，同比下降38.95%。

由于2月份是春节假期，是楼市一年中最沉寂的一段时间，楼市成交量处于全年较低点，每年进入到2月底或3月楼市才逐渐回归常态，通常来说3月份的住房成交量都会迎来较大幅度的上涨，但是像今年这样翻倍的上涨态势还是非常少见的。

返乡置业、棚改需求推高楼市成交

3月份秦皇岛楼市成交量出现大的反弹，一是由于年前楼市处于政策调控和市场淡季的双重压制下，成交量跌至少有的冰点，2月份城市区一手住宅成交套数仅仅475套。

二是因为过年期间迎来大量返乡置业需求，经过近一年的调控秦皇岛房价并没有出现实质性下跌，在一二线城市无力上车的情况下，处于观望中的购房者开始放弃“幻想”，席卷资金入市。

另外秦皇岛棚户区改造所实施的货币安置政策也起到一定推波助澜的作用，从2017年开始包括海阳、富家营村、范家店、东李庄在内的一批棚改项目开始实施，发放了大量住房安置补偿资金，许多持币待购的需求在年后陆续进入楼市。 

新房、二手房成交持续倒挂

除了新房市场受益，二手房成交也出现了上涨，3月份秦皇岛主城区二手住房成交面积11.7万平米，环比增长55.38%，同比下降17.78%；二手住房成交套数达1373套，环比增长57.27%、同比下降16.69%。 

从数据上看秦皇岛二手房成交量依然高于新房，但是两者之间的差距正在缩小，说明现在新房市场供应正在逐渐增多。

刚需购房者选择面面临缩窄

根据秦皇岛市房产局提供的市场数据，3月份秦皇岛主城区商品住宅上市面积达12.31万平米，环比增长212%、同比增长15.15%。

2018年新增的住房供应主要集中在北部区域，价位以刚需楼盘为主，比如万科未来城、一方南岭国际、兴龙九里桃源等，楼盘均价在7000到8500之间，这些楼盘撑起了主城区新房成交的半壁江山。

未来，秦皇岛新房和二手房的成交倒挂可能还会持续很长一段时间，除了新房的供应量亟需提升外，新房和二手房之间的价格差距将越来越大。

目前秦皇岛低价盘正在快速去化，随着时间的推移，低价盘库存会逐渐减少，越来越多高价地块、高端楼盘将陆续入市，许多预算“不达标”的购房者经过筛选，或将被迫挤入二手房市场。

2018年是不是买房时机？

2018年秦皇岛楼市是大年还是小年？从目前的政策环境来看，今年房地产调控仍然不会放松，只要限购不退出，外地的投资需求就不会大量涌入，失去了“鲶鱼效应”，楼市将会继续保持稳定，也就不可能出现火爆行情。

从实际的成交数据来看，3月份新房成交量虽然环比翻倍，但是同比去年下降了四成，按照正常的市场运行轨迹，今年的成交将低于去年水平，楼市有可能回归到2016年的交易水平。

那么2018年究竟适不适合出手？我的个人观点，如果是刚需和换房需求可以抓紧入市，目前市场上的刚需项目越来越少，今后入市的刚需楼盘位置只会越来越偏，趁房价被政策控制，房贷利率还处于历史低水平，现在买不会吃亏，过几年买也未必能占便宜。

对于想改善居住的换房需求，如果错过了2017年就不要再错过2018年，近两年秦皇岛的二手房交易很活跃，这种活跃与一手房库存短缺是有关系的，在新房供应还没有大量入市前，是二手房交易的一个好时机，这个时候适合把劣质房产换成优质房产，老房换新房，小户型换大户型……

至于投资需求，在“房住不炒”这个总原则下，2018年不会有太大获利空间的，当然如果要是跟炒股、炒币相比较，还是房地产稳妥一些，前提是要选择对楼盘，在金融维稳，全社会去杠杆的背景下，一味追求投资回报，不如多关注变现能力，能及时卖出去的房子才是财富。